在已宣布破產(chǎn)的美國底特律市，數(shù)千棟房屋的價格已經(jīng)跌到了最低，這對于中國投資者來說，像是無法抗拒的交易，充滿著誘惑。

        美國NBC新聞報道稱，隨著一些住宅的售價僅為1萬美元左右，這座陷入困境的汽車之城已經(jīng)成為中國在美國進(jìn)行房產(chǎn)投資的第四大選擇。更有一些中國土豪，已經(jīng)收購了一些底特律最具代表性的商業(yè)建筑。

        搜房網(wǎng)負(fù)責(zé)底特律房源的中介董小姐告訴澎湃新聞（www.kxwhcb.com），標(biāo)價為1萬美元的別墅屬于一項投資項目。該項目“總共有300套別墅房源，投資的最低要求是客戶需批量購置。每套價格是1萬美元，需要一次性購買至少10套。”

        但有北美房產(chǎn)投資顧問向澎湃新聞表示，1萬美元的房屋周邊環(huán)境可能存在一些問題，因此客戶需謹(jǐn)慎投資。

需一次至少購買10套

        NBC報道稱，搜房網(wǎng)負(fù)責(zé)國際事務(wù)的部門副經(jīng)理王寧（音譯）表示，“那里有工廠、商業(yè)房產(chǎn)，而且在底特律周圍臨近的地方有好學(xué)校，這些都是值得投資之處?！痹谶@家房產(chǎn)中介網(wǎng)站上，掛出了數(shù)百套空置的底特律房產(chǎn)，并稱在美國聯(lián)邦法院2013年7月宣布底特律正式破產(chǎn)后的一周內(nèi)，就接到了超過1000個咨詢電話。

        在搜房網(wǎng)上，可以看到數(shù)套標(biāo)價為1萬美元（6萬人民幣）的獨棟別墅。

        北美購房網(wǎng)的投資顧問張先生向澎湃新聞表示，網(wǎng)上售價僅為1萬美元的房屋，由于當(dāng)?shù)貐^(qū)域環(huán)境可能會存在一些問題，因此“我們通常不會推薦給客戶”。而拍賣的房屋，拍賣過程中也可能出現(xiàn)不可控因素，因此“需要客戶提前警覺”。

        環(huán)球華置亞太地區(qū)分公司的中介董小姐表示，不是說你支付了10萬美元，這10棟別墅就屬于你了。董小姐表示，如果客戶在買下房屋之后用于出租的話，還需要花費大約3000至5000美元的基本裝修費用。每套房屋還要支付房產(chǎn)稅、律師費以及過戶費總共2200美元。雖然這些房屋的周圍配套設(shè)施尚可，但是房屋本身都是一些已有百年歷史的老屋。

        這些售價為1萬美元的別墅在美國房地產(chǎn)信息查詢網(wǎng)站zillow.com上的普遍估價都在3萬美元以上。

        CNN指出，盡管底特律多數(shù)老式房子都是磚墻、硬木地板和含鉛玻璃窗，但許多老房子可能缺乏最關(guān)鍵的設(shè)施：管道和暖氣。

        地產(chǎn)跟蹤（RealtyTrac）副總裁布倫奎斯特（Daren Blomquist）也表示，買主也要考慮其它因素：地稅、維修費和空置率。需要大修的房子售價可能只要幾千美元，而當(dāng)?shù)爻邪痰木S修費比舊金山和紐約市等熱門市場的要價低很多。

        有外媒報道稱，買家可以用一臺iPhone 6與底特律一處房產(chǎn)主人換取房屋。如此便宜的價格，不少中國網(wǎng)友表示，“我來和你換！”但事實上，根據(jù)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的介紹，現(xiàn)在這所房子光稅款就拖欠了6000美元。而且這棟房子的窗戶壞了，前門也沒有了，周圍的環(huán)境還“有點危險”。

搜房網(wǎng)上掛出的底特律獨棟別墅

中國土豪拯救底特律靠不靠譜？

        由于中國房地產(chǎn)市場經(jīng)多年來飆升后趨緩以及多方因素，中國已成為繼加拿大后，美國房地產(chǎn)的第二大外國投資者。

        除了底特律低廉的房價因素，國內(nèi)有關(guān)“在美國買房，還能在公立學(xué)校讀書”以及“買房就能獲得綠卡”之類的傳言，在一定程度上助長了中國人在當(dāng)?shù)刭彿康臒岢薄?/p>

        美國FOX新聞此前報道稱，中國人在底特律購房的爽快程度堪比買菜。雖然美國本土投資者對投資底特律卻步，但不少中國投資者認(rèn)為這是實現(xiàn)他們美國夢的大好時機(jī)，大部分的買家深信，只要買下房產(chǎn)，樓價始終會有一天升值。

        大底特律都會區(qū)已經(jīng)有亞裔移民13萬人，比來自歐洲和拉美的移民總數(shù)還要多，當(dāng)?shù)貋喴峒彝ナ杖氡日麄€底特律高出兩倍多。這些亞裔移民聚居的小區(qū)也是底特律最好的地區(qū)。有評論發(fā)問，能否靠這些有錢的中國移民拯救底特律？

        《全球華語廣播網(wǎng)》美國觀察員余浩曾指出，這個想法不靠譜，需當(dāng)心被忽悠。首先，在美國買房沒法解決在美長期合法居留的身份問題以及孩子就學(xué)問題。其次，在美購房存在房地產(chǎn)稅、社區(qū)管理費、維修費等隱藏費用，而翻修費、物業(yè)費等都是不小的數(shù)額。而最重要的問題是，底特律的廉價房屋，很有可能處于治安亂區(qū)，房屋基本無法出租。因此投資底特律這些房產(chǎn)，無異于把錢砸進(jìn)無底洞。

州長頻繁訪華尋求投資

        除了房地產(chǎn)投資，底特律所在的密歇根州的政府官員開始尋求來自中國的幫助。對于底特律來說，大量現(xiàn)金涌入是最受歡迎的。

        密歇根州州長里克·斯奈德（Rick Snyder）在11月19日開啟了為期一周的訪問中國之行。這是他自2011年以來第四次訪華。斯奈德期盼中國投資者在底特律的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇項目中起到一定的作用，幫助這個老汽車城加速走出破產(chǎn)的陰影。

        “底特律正在回歸?！彼鼓蔚鲁霭l(fā)前表示，“我們正在走出破產(chǎn)的陰影。很多東西都在進(jìn)行投資?！?/p>

        11月7日，在負(fù)債超過180億美元的底特律申請破產(chǎn)約16個月后，美國聯(lián)邦法官終于對其破產(chǎn)退出計劃做出許可裁決，允許底特律削減70億美元債務(wù)，并承諾投資17億美元于社會公共服務(wù)。

        斯奈德訪問了北京、上海以及其他3個城市。中國也是密歇根州的第三大出口市場。但是中國投資者的熱情，似乎在這位州長的“全球巡演”前就已經(jīng)展現(xiàn)出來了。

        2013年9月，上海東渡國際集團(tuán)以1360萬美元買下了底特律市中心的兩棟地標(biāo)性建筑——大衛(wèi)·斯托特大廈（David Stott Building）和底特律自由新聞報大廈（Detroit Free Press Building）。

        東渡集團(tuán)的官網(wǎng)上寫道：“與上海一樣，底特律有非常多的經(jīng)典、具有歷史標(biāo)志的建筑。東渡國際擁有豐富的使各類建筑恢復(fù)新生的經(jīng)驗。”