盡管松綁政策刺激不斷，但房地產(chǎn)開發(fā)投資卻持續(xù)疲軟。

        11月13日，國家統(tǒng)計(jì)局公布，今年1-10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資77220億元，同比（與去年相比）名義增長(zhǎng)12.4%，增速比1-9月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資52464億元，增長(zhǎng)11.1%，增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。這已是今年以來房地產(chǎn)開發(fā)投資增速連續(xù)第十個(gè)月出現(xiàn)下降，12.4%的增速降至2009年8月以來新低。

        樓市作為經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的重要指標(biāo)之一，一直備受關(guān)注。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)值同比增速曲線繼續(xù)下行，說明市場(chǎng)降溫的影響依然存在，但是下滑的速率正在放緩。

房地產(chǎn)開發(fā)投資增速降至63個(gè)月新低

        房地產(chǎn)投資增速是到位資金來源及行業(yè)銷售額的滯后指標(biāo)，也是觀察樓市的風(fēng)向標(biāo)。

        統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前十月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資77220億元，同比增長(zhǎng)12.4%，該數(shù)據(jù)是2009年8月以來的最低值。

        中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟表示，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下行符合預(yù)期，在經(jīng)濟(jì)下行的情況下，房地產(chǎn)業(yè)也呈下行態(tài)勢(shì)，“這一趨勢(shì)還會(huì)延續(xù)一段時(shí)間，預(yù)計(jì)到明年下半年才會(huì)有起色”。

        但是有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)投資下行，主要是和去年高速增長(zhǎng)的投資規(guī)模形成一個(gè)對(duì)比。

        顯見的是，這樣一個(gè)下滑的速率正在放緩。

        從房企到位資金來看，1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金100241億元，同比增長(zhǎng)3.1%，增速比1-9月份提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。

        從商品房銷售面積來看，1-10月份，商品房銷售面積88494萬平方米，同比下降7.8%，降幅比1-9月份收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)。

        對(duì)于房地產(chǎn)投資增速連續(xù)下滑，“也可以說是個(gè)好事”。陳晟說，今年以來政府已經(jīng)開始調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)，從過去控制、抑制需求，調(diào)整為鼓勵(lì)正常市場(chǎng)需求，“投資增速下滑或?qū)ξ磥砉┬杵胶馄鹱饔谩！?/p>

土地購置面積增速回升

        2014年已經(jīng)進(jìn)入最后兩個(gè)月，在放緩開工節(jié)奏、去庫存等戰(zhàn)略情況下，房企的土地購置面積增速卻開始觸底回升。

        統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積26972萬平方米，同比增長(zhǎng)1.2%，1-9月份為下降4.6%；土地成交價(jià)款7747億元，增長(zhǎng)20.4%，增速提高8.9個(gè)百分點(diǎn)。

        據(jù)易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告，目前7成城市庫存去化速度在加快。10月份，35個(gè)城市新建商品住宅存銷比為16.7個(gè)月，這也意味著市場(chǎng)需要用16.7個(gè)月的時(shí)間才能消化完這些庫存。而在9月份，該存銷比數(shù)值為17.7個(gè)月。

        易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)稱，從土地購置面積的同比增幅曲線就能看出，市場(chǎng)活躍度在增加。隨著房企去庫存的目標(biāo)實(shí)現(xiàn)，拿地的動(dòng)作會(huì)逐漸增加，未來房企的戰(zhàn)略擴(kuò)張步伐會(huì)加大。

        易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，除了開發(fā)投資增幅略有下滑、房屋待售面積增加，其他指標(biāo)全部趨穩(wěn)、見底，有些開始反彈。他斷言，大城市的銷售在回暖，全國指標(biāo)也正在筑底。總體上說，10月份樓市數(shù)據(jù)釋放了積極的信號(hào)。