此次競(jìng)拍地塊中，高新區(qū)獅山版塊的2宗優(yōu)質(zhì)地塊由于體量大、起價(jià)高，無疑已成為此次土拍最大亮點(diǎn)。 CFP 資料

        繼蘇州限購(gòu)全面松綁以及房貸政策放松之后，11月12日下午，蘇州土地市場(chǎng)迎來首場(chǎng)土地出讓，20幅成交地塊吸金52.28億元。

        此次出讓的是蘇州市國(guó)土資源局于10月13日掛牌的"2014年經(jīng)營(yíng)性用地第3號(hào)"公告，此次競(jìng)拍地塊中，高新區(qū)獅山版塊的2宗優(yōu)質(zhì)地塊由于體量大、起價(jià)高，無疑已成為競(jìng)爭(zhēng)者最多的地塊。上海融創(chuàng)綠城控股有限公司（“融創(chuàng)綠城”）以1.1萬/平方米的單價(jià)刷新區(qū)域單價(jià)，砸下12.8億進(jìn)駐獅山。

融創(chuàng)綠城刷新區(qū)域單價(jià)

        據(jù)搜房網(wǎng)土拍現(xiàn)場(chǎng)直播，獅山路板塊58號(hào)地塊引來瑞建控股、金輝地產(chǎn)、上海融創(chuàng)綠城投資控股有限公司、旭輝集團(tuán)股份有限公司等8家房企參與競(jìng)拍。經(jīng)過多輪“廝殺”，最后由上海融創(chuàng)綠城投資控股有限公司以總價(jià)12.8億元的價(jià)格將地塊收入囊中，折合樓面價(jià)11146元/平方米，溢價(jià)率39.32%。

        值得注意的是，融創(chuàng)綠城每次出手都非常闊綽，成拿“貴地”專業(yè)戶，此次土地出讓中，其拿下的58號(hào)地塊為本次土地出讓中單價(jià)最高地塊，并刷新獅山板塊單價(jià)。

        蘇地2014-G-58號(hào)地塊位于原蘇州客運(yùn)西站西側(cè)，總占地面積達(dá)104401.2平方米，該地塊前身為中美合資的中化藥品工業(yè)有限公司廠房。

        業(yè)內(nèi)人士分析，該地塊容積率介于1.0和1.1之間，或建為低密度洋房社區(qū)。據(jù)了解，目前該地塊上的廠房尚未完全拆除。

        融創(chuàng)綠城蘇州公司總經(jīng)理田軍表示，地塊產(chǎn)品定位已經(jīng)確定，將于明年面市，其表示對(duì)于雙限解禁后的蘇州市場(chǎng)非常有信心。

        此番集中拍地，起拍總價(jià)最高的則為同樣位于高新區(qū)的蘇地2014-G-60號(hào)地塊，其起拍總價(jià)為12.45億元。蘇地2014-G-60號(hào)地塊位于高新區(qū)獅山街道竹園路北、塔園路東，為住宅用地，占地面積74780.5平方米。金輝地產(chǎn)、首開股份、融創(chuàng)綠城、招商地產(chǎn)等均參與其中。最后，招商地產(chǎn)叫價(jià)16.9億拿下該地塊，樓面價(jià)10272元/平方米，溢價(jià)率35.73%。

        據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截止至11月12日，2014年整個(gè)蘇州商品房的成交均價(jià)為12343元/平方米，而獅山板塊商品房的成交均價(jià)為17057元/平方米，因此此次獅山地塊的樓面價(jià)已接近平均房?jī)r(jià)。

20宗地13幅底價(jià)成交

        此前，蘇州市國(guó)土資源局共推出22宗地塊，但僅7宗地塊進(jìn)入競(jìng)價(jià)程序。

        據(jù)了解，參與7宗土地競(jìng)拍的房企有天地源股份有限公司（600665.SH）、國(guó)宏國(guó)際能源投資集團(tuán)有限公司、遠(yuǎn)洋醫(yī)藥設(shè)備有限公司、招商地產(chǎn)（000024.SZ）、中糧地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司（000031.SZ）、上海融創(chuàng)綠城投資控股有限公司等34家房企及個(gè)人。

        進(jìn)入競(jìng)價(jià)程序的7宗地塊中，除了58號(hào)和60號(hào)兩幅獅山板塊地塊，其余幾幅的競(jìng)價(jià)相對(duì)平淡。

        上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)稱，在目前蘇州限購(gòu)限貸松綁的情況下，市場(chǎng)預(yù)期稍有扭轉(zhuǎn)。在10月份市場(chǎng)成交量提振的情況下，房企對(duì)于未來市場(chǎng)的預(yù)期又變得樂觀，而且拿地的資金層面也比較寬裕。從這個(gè)角度看，此次參與拿地的房企數(shù)量多，說明對(duì)于未來市場(chǎng)的擴(kuò)展都有比較大的期待。