低密度，石庫門風貌，南京西路商圈，奢侈品旗艦店。這是近期以5.3萬/平方米起始單價掛牌的靜安區南西社區111-09地塊，將要呈現的方式。

        根據上海市規土局公告顯示，靜安區南西社區111-09地塊（軌道交通12號線南京西路站地塊），東至茂名北路，南至威海路，西至靜安別墅，北至錦江向陽商廈；土地總面積11787.50平方米，出讓面積11665.80平方米。

        地塊起始價格為10億元人民幣，結合1.6的容積率，起始樓板價為5.3萬/平方米。

將建十棟石庫門式建筑

        知情人士透露，靜安區南西社區111-09地塊，其所在地塊土地極為稀缺，地塊掛牌以來引發極大的關注。目前南京西路沿線僅剩余兩幅地塊尚未出讓，一幅就是這塊靜安區南西社區111-09地塊，另一幅則是將于明年出讓的13號線上蓋地塊，也是南京西路沿線最后一幅儲備地塊。此外，和靜安區南西社區111-09地塊相毗的大中里項目，將于2016年竣工并開業。大中里系太古地產在上海的首個項目，為一個集商業、辦公、酒店一體的綜合項目，也是自靜安嘉里城后，靜安區最為重要的一個旗艦項目。成熟的商業氛圍也為此番掛牌的南西社區111-09地塊加分不少。

        據出讓方介紹，該地塊屬于中心城十二個風貌區之一的南京西路歷史文化風貌區，擁有眾多歷史建筑與文化資源，具有良好的歷史人文氣息和環境特色。根據風貌區特有的規劃控制要素，在充分尊重風貌特色的前提下進行規劃建設，12米的限高、1.6的開發容積率，以及按上海石庫門里弄建筑特色打造的特色建筑，力求實現新舊融合的城市更新模式，將文化、商業、歷史、現代等元素相整合，創造具有海派文化特征的城市空間。

        根據上述規劃控制要素，靜安區南西社區111-09地塊最終將以10棟2-3層的低密度建筑呈現，純商業性質。

        有分析人士稱，這非常適合奢侈品的旗艦店。在形態上，和南京西路其余的商業呈現極大的差異性。

        根據出讓規劃，靜安區南西社區111-09地塊這次出讓的是地下一層和地上建筑的土地使用權，地下二層至四層為地鐵用地。出讓方表示，該地塊采用的是基礎性建設一并出讓模式，因此最終的競得企業將支付1.26億，用于支付地下一層的建造成本。這種模式，已成為中心城區地鐵上蓋物業普遍采用的土地出讓方式，以融合市政建設與地塊開發的不同需求，提高土地集約利用效率。

        根據流程，靜安區南西社區111-09地塊將于11月11日接受申請，12月10日結束掛牌，進入投標、開標、評標階段。地塊采用招掛復合出讓。

央企、港資企業追逐

        澎湃新聞記者（www.kxwhcb.com）了解到，靜安區南西社區111-09地塊自掛牌以來，已經有不少開發企業表現出濃厚的興趣。其中包括一些央企和港資企業。

        由于地塊尚未進入接受申請狀態，因此目前尚未知曉有哪些企業最終競買。

        有知情人士透露，由于絕佳的地理位置和稀缺的業態，該地塊預計面臨不小的競爭壓力。但是，出讓方采用的是招掛復合出讓，最終競得企業相信是最適合的企業。這也是近年來重點區域普遍采用的一種出讓模式。

        根據靜安區南西社區111-09地塊標書顯示，規土局將對競買企業的經濟實力、項目經驗等作出綜合評分，其中特地把競買企業在發達地區商辦項目開發總規模，在上海歷史保護風貌區內，或北京、廣州，境外等可比照區域內自行開發完成或持有的商辦項目總規模，作為評分的重要環節。