9月底央行出臺信貸松綁政策，這一政策尚未帶給購房者7折利率的實際利好，但是這輪“微刺激”在心理上加速了一群買房者入市的步伐。10月以來，上市房企業績出現了大逆轉。

前九月庫存高企

        前三季度，上市房企的業績一片慘淡。庫存高企、利潤下滑，成為重要標簽。

        根據wind統計數據顯示，已經公布三季度報告的上市房企業績顯示，歸屬母公司股東的凈利潤共446.92億元,同比下降7.18%。其中萬科、保利、招商和金地，凈利潤同比下滑10.16%。

        庫存方面，上市房企存貨總計為2.3萬億元,比去年同期的1.9萬億元增長了4000億元,同比漲幅達21.05%，萬科、保利、金地、招商四家老牌龍頭房企仍高居前四位,存貨分別為3512.35億元、2750.22億元、943.50億元以及862.24億元。

        和庫存高企對應的是房企銷售完成率不足。

        金地集團發布今年前三季度財務報告，其中，今年前9月，金地集團營業收入149億元，同比下降17.67%，而歸屬上市公司股東凈利潤4.45億元，同比大幅下滑近4成。

        以金地集團為例，前三季度，金地累計實現簽約面積226.8萬平方米，累計簽約金額285.2億元，同比分別下降8.77%、10.54%。2014年全年金地集團的銷售目標設定為600億元，如果按照今年前三季度銷售金額計算，其僅完成不到年度銷售目標的48%。

        上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，從房企前三季度銷售業績的完成情況看，除了部分大房企業績勉強優秀外，其余的相比往年，表現非常不理想。一方面是房企去庫存的通道比較狹窄，進而銷售進度難以跟進。另一方面是部分房企需要依賴較大的營銷費用和價格折扣才能實現成交量上升，相應的成本比較高，并擠壓了盈利空間。另外，部分房企之所以業績不好，在于對今年期望過大，所以制定了一個不切實際的銷售目標。

十月業績現逆轉

        有房企人士表示，前三季度，除了萬科、恒大等房企，大多數企業全年完成情況不理想，業內一度為房企最后兩個月的銷售壓力感到“捉急”。但是進入十月以來，“微刺激”刺激并釋放了一部分需求，不少房企銷售業績表現極好。

        以萬科為例， 10月單月，萬科實現銷售面積190.6萬平方米，銷售金額220.9億元。分別較去年同期增長13.6%和27.3%。　數據顯示，10月單月銷售額220億元創萬科歷史以來第二高，僅落后于2014年1月的276億元。就十一黃金周數據來看，萬科較2013年同期增長一倍多，認購量是來訪量的120%。

        萬科發布10月業績當晚，廣東保利董事長余英在微博的喊話告訴市場，接下來是各顯神通的日子。“2014還有2個月，你們猴急啥呀？”不少業內人士感覺到保利風雨欲來的銷售沖刺。

        根據億翰智庫提供數據顯示，截至10月底，恒大完成全年銷售目標100%，中海地產完成率87%，萬科為85%。數據顯示，1-10月銷售業績排行榜TOP20的企業中，四成企業業績完成率達80%。

        分析人士稱，不少房企自10月份借著一波政策高潮加速推盤，導致單月成交量突增。

        嚴躍進表示，從時間節點看，在9月下旬各大房企積極推盤，進而使得10月份可售量比較大。購房者可選房源多，利好成交量上升。其次、央行救市為10月成交行情的點燃注入了正能量。尤其是在一線城市的大房企， 10月的去化壓力非常小。此外，限購政策逐漸放松下，市場預期的扭轉會使得房企的營銷壓力減小。過去對于一些售樓處而言，需要磨破嘴唇來慫恿購房者入市。但目前市場或出現一個新拐點，那么房企的價格策略上會更趨于強硬。值得關注的是，進入10月以來，龍頭房企拿地節奏加快。

        另一方面，10月來，20大標桿房企中，萬科、保利、首開分別拿地。從9月開始，包括萬科遠洋等已經連續多次出手拿地。

        中原地產市場研究部統計數據顯示，10月全月一線城市土地成交27宗，合計成交規劃建筑面積293.96萬平米。雖然因為長假影響，成交面積低于9月。但成交均價則創造最近2年除2014年1月份的最高點

        這27宗土地成交樓面價達到了9367元/平方米，僅次于2014年1月份的高點，其中溢價率也達到了33.7%。其中，住宅用地成交9宗，平均樓面價達到了15906元/平方米，樓面均價創造了歷史單月最高紀錄。

        上述數據稱，雖然土地成交總量因為供應量影響出現下調，但整體看溢價率有所上行，土地市場在10月份有復蘇的變化。

        某龍頭企業投資部負責人稱，今年上半年，企業給的拿地態度極為保守，幾乎是不參與，但是9月份以后，開始下放投資目標，不難看出房企對于市場的判斷有了變化。