樓市微刺激序幕剛剛拉開(kāi)，央企開(kāi)發(fā)商就開(kāi)始發(fā)力。

        11月2日，北京迎來(lái)11月首批土地出讓，3宗地塊總成交額逾80億元。其中，石景山區(qū)老古城綜合改造項(xiàng)目地塊因起始價(jià)高、體量大、位置佳而備受關(guān)注。最后，經(jīng)過(guò)42輪舉牌后，中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以59億元的價(jià)格摘得該宗地塊，溢價(jià)率為28%，樓面價(jià)17618元/平方米。

        中海地產(chǎn)是香港中國(guó)海外集團(tuán)有限公司控股的下屬企業(yè)，其央企身份也備受關(guān)注，央企大肆拿地被認(rèn)為具有市場(chǎng)風(fēng)向意義。

        中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟稱，目前地段較好的土地較稀缺，像北京、上海的地塊一直比較受寵，對(duì)于融資成本比較低的一些央企、國(guó)企正是儲(chǔ)備土地的一個(gè)好機(jī)會(huì)。

        業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，央企拿地的節(jié)奏和體量，基本和樓市總趨勢(shì)吻合，而且一般呈現(xiàn)一個(gè)規(guī)律：在市場(chǎng)降溫時(shí)，拿地節(jié)奏會(huì)放緩，和中小房企沒(méi)有太大的區(qū)別。而在市場(chǎng)逐漸走出低迷期時(shí)，拿地節(jié)奏會(huì)加快，且明顯快于中小房企。出現(xiàn)這樣特征的原因是：央企資金狀況比較好，對(duì)于市場(chǎng)的前瞻性預(yù)判能力比較強(qiáng)，因此在土地市場(chǎng)上一直有所動(dòng)作。

        澎湃新聞（www.kxwhcb.com）盤點(diǎn)了今年以來(lái)部分央企的拿地節(jié)奏以供大家參考。

中海地產(chǎn)

        除了在11月奪得上述石景山區(qū)老古城綜合改造項(xiàng)目地塊，今年下半年以來(lái)，中海地產(chǎn)在土地市場(chǎng)上的動(dòng)作不斷，克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月至9月，中海地產(chǎn)以每月1幅的速度摘得地塊，雖然地塊面積不大，但地塊價(jià)格頗高，四幅地塊占地面積25.19萬(wàn)平方米，成交金額115.7億元。其9月份拿得的地塊就是位于廣州荔灣區(qū)芳村大道南以西，鶴洞路以南AF040137、AF040138地塊，成交金額為19.1億元。

保利地產(chǎn)

        在土地市場(chǎng)上動(dòng)作較頻繁的央企還有保利地產(chǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)是中國(guó)保利集團(tuán)公司重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)，保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司（600048.SH）是其旗下上市房地產(chǎn)公司。今年以來(lái)，保利地產(chǎn)共摘得32幅地塊，下半年以來(lái)拿地幅數(shù)就達(dá)19幅，19幅地塊占地面積112.13萬(wàn)平方米，成交金額為121.7億元。僅十月份，保利地產(chǎn)就摘得10幅地塊，占地面積58.4萬(wàn)平方米，成交金額53.7億元。

招商地產(chǎn)

        招商地產(chǎn)在幾家央企房地產(chǎn)商中也收地頗多。招商地產(chǎn)（000024.SZ）全稱招商局地產(chǎn)控股股份有限公司，其在土地市場(chǎng)一直較為活躍，今年以來(lái)，共摘得15幅地塊，在7月、8月、9月的空白期后，10月共摘得4幅地塊。4幅地塊的占地面積為19.65萬(wàn)平方米，成交金額9.3億。

        相比上述幾家央企房地產(chǎn)商，中糧地產(chǎn)、方興地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等幾家央企房地產(chǎn)商拿地相對(duì)謹(jǐn)慎，不過(guò)值得注意的是，在經(jīng)過(guò)二季度樓市的沉悶期，三季度開(kāi)始央企在土地市場(chǎng)上開(kāi)始有所動(dòng)作。

中糧地產(chǎn)

        同樣為央企的中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司（000031.SZ）自去年8月份至今年7月份，在土地市場(chǎng)上一直沒(méi)有任何動(dòng)作，而在今年8月，中糧地產(chǎn)一舉摘得5幅地塊，占地面積21.41萬(wàn)平方米，成交金額為21.6億元。

方興地產(chǎn)

        方興地產(chǎn)（中國(guó)）有限公司（00817.HK）是中國(guó)中化集團(tuán)公司房地產(chǎn)和酒店業(yè)務(wù)企業(yè)，除了在1、2月份摘得3幅地塊，方興地產(chǎn)在往后六個(gè)月里一直沒(méi)有動(dòng)作。直到今年9月和10月再次進(jìn)軍土地市場(chǎng)，共摘得兩幅地塊。兩幅地塊占地面積26.5萬(wàn)平方米，成交金額53.8億元。

遠(yuǎn)洋地產(chǎn)

        中國(guó)中化集團(tuán)公司作為主要股東之一的另一家地產(chǎn)企業(yè)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)（03377.HK），今年摘得12幅地塊，前三個(gè)月共摘得7幅地塊，8月集中摘得4幅地塊，9月也收獲一幅地塊。8月和9月摘得的5幅地塊占地面積17.61萬(wàn)平方米，成交金額為88.6億元。

華潤(rùn)置地

        華潤(rùn)集團(tuán)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)、住宅開(kāi)發(fā)等，旗下公司華潤(rùn)置地（01109.HK）今年共摘得12幅地塊，1月份和6月份分別摘得6幅地塊和3幅地塊，今年9月摘得3幅地塊，占地面積14.62萬(wàn)平方米，成交金額為18.8億元。

        可見(jiàn)的是，大多數(shù)房企在年初延續(xù)去年的拿地?zé)崆楹筮M(jìn)入低谷期，但進(jìn)入三季度，房企拿地節(jié)奏明顯增加，市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)弱復(fù)蘇。

        上海中原地產(chǎn)高級(jí)經(jīng)理龔敏表示，各房企拿地節(jié)奏根據(jù)自身土地儲(chǔ)備，資金狀況，市場(chǎng)預(yù)期和公司戰(zhàn)略不同而有所區(qū)別。

        不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，目前在住宅市場(chǎng)有所反彈的情況下，企業(yè)資金壓力或?qū)⒊霈F(xiàn)一定程度的減輕，加上各方對(duì)后市的信心有所增加，土地成交會(huì)出現(xiàn)一定的提升。