在浙江省房博會(huì)上，一名參觀者走進(jìn)一家房產(chǎn)商設(shè)立的虛擬實(shí)景演示廳。 CFP 圖

        作為第16屆杭州西湖國際博覽會(huì)重點(diǎn)項(xiàng)目之一，浙江省第21屆房地產(chǎn)博覽會(huì)10月27日落幕。澎湃新聞（www.kxwhcb.com）從組委會(huì)獲悉，4天內(nèi)通過房博會(huì)直接成交商品房325套、登記購房意向3378套，直接成交量比上屆大幅增長1.6倍。同時(shí)受房博會(huì)拉動(dòng)，杭州市區(qū)這4天內(nèi)共成交商品房2077套，成交額28.7億元。

        與成交量大幅增加相比，商品房價(jià)格略有下降。本屆房博會(huì)期間，杭州市區(qū)成交均價(jià)13229元/平方米。而浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究所的數(shù)據(jù)顯示，9月杭州市區(qū)新建商品房成交均價(jià)為15217元。

        澎湃新聞了解到，去年的浙江房博會(huì)在和平國際會(huì)展中心、浙江世界貿(mào)易中心設(shè)雙展館，共1712個(gè)展位，4天直接成交124套、登記購房意向1080套，為2005年以來最低。今年房博會(huì)的規(guī)模縮水，只設(shè)1個(gè)展館、1169個(gè)展位,被稱為“史上規(guī)模最小”的房博會(huì)。沒變的是2屆房博會(huì)都提供了大量的房源：2013年19346套、今年15166套，“去庫存”是不變的主題。

        在本屆房博會(huì)上，綠城、濱江、新天地、贊成等本土企業(yè)唱大戲，外來企業(yè)集體缺席。“它們可能是對(duì)市場(chǎng)沒有信心，認(rèn)為參展投入與產(chǎn)生的效益不能成正比。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴澎湃新聞。

        房博會(huì)被稱為“樓市風(fēng)向標(biāo)”。7月以來，杭州已兩次松綁商品房限購政策；8月，余杭區(qū)出臺(tái)政策，購房補(bǔ)貼總房款的1.3%；10月下旬，杭州再次出臺(tái)政策，將通過發(fā)放購房補(bǔ)貼、提供人才租賃房、發(fā)放租賃補(bǔ)貼等為高層次人才提供住房保障。“政府的目的之一可能是引進(jìn)人才，但最重要的還是救市”，浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛表示。

        限購放開讓8月的杭州樓市成交井噴，主城區(qū)商品房成交量達(dá)到3960套，創(chuàng)杭州近8年來該月的成交新高，9月4451套的成績也高于去年同期。但樓市壓力依然如利劍高懸。杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，9月26日，杭州市區(qū)商品房存量再次突破14萬套，至10月26日，市區(qū)新房存量已達(dá)141878套，江干、下沙、蕭山、余杭等區(qū)域當(dāng)月的成交均價(jià)為近5年同期最低。其中，余杭區(qū)的成交均價(jià)跌破1萬元，江干區(qū)也從2010年最高時(shí)的22689元跌至17881元。這些區(qū)域的樓盤，在本屆房博會(huì)上大量推出。

        丁建剛表示，杭州作為中國房地產(chǎn)市場(chǎng)最敏感的城市，從2013年底開始成交驟減，以今年2月開始大幅降價(jià)為標(biāo)志，進(jìn)入“危機(jī)時(shí)代”。到9月底，長達(dá)4年的“限購限貸”基本結(jié)束，房地產(chǎn)市場(chǎng)由“調(diào)控時(shí)代”進(jìn)入“救市時(shí)代”。“房博會(huì)就是市場(chǎng)的現(xiàn)狀：購房者越來越淡定，開發(fā)商在以價(jià)換量。近3個(gè)月來，杭州市區(qū)商品房成交量都在9000套以上，說明政策刺激見了成效。此外，開發(fā)商以價(jià)換量的作用也不容忽視。除了限購限貸的取消，未來營業(yè)稅調(diào)整、地方政府的契稅減免或返還以及財(cái)政補(bǔ)貼等政策都可能出臺(tái)。”丁建剛說。