王石淡出萬科后去讀書，馮侖把萬通轉(zhuǎn)手之后專心宣傳立體城市，任志強則還是改不了樓市大炮姿態(tài)。10月22日上午，現(xiàn)年63歲的任志強在其退休媒體見面會上談了一圈，又談回到房地產(chǎn)市場：第四季度，房地產(chǎn)市場肯定會比前三季度好，房貸新政出臺，房貸利率雖然達不到7折，但也是放松，而且認貸不認房，把一部分財富階層解放了。

        他同時表示，中國現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場的政策周期變化越來越短，大概不到兩個月，對于以后的政策猜不準。任志強提到，“北京限購難放開。北京沒把政策和房地產(chǎn)放一起，而是和人口放一起，5年以后再看了。”

        當(dāng)天，華遠地產(chǎn)（600743.SH）公布了公司董事會換屆選舉的結(jié)果，任志強作為華遠地產(chǎn)現(xiàn)任董事長，并未出現(xiàn)在新一屆董事會候選人的名單中。此前一天晚間，SOHO中國董事長潘石屹更是發(fā)布了一條“歡慶@任志強 光榮退休！”的微博，任志強隨后轉(zhuǎn)發(fā)這條微博證實退休消息——“還有一個月，要等股東大會，但今天已經(jīng)公告了新董事人選。”

        “我老了，不出山了。”任志強10月22日對記者說，他不會學(xué)柳傳志，說退休就退了，絕不出山。

        不過，不出意外的話，任志強還會繼續(xù)活躍在公眾視野中，其將繼續(xù)擔(dān)任中國房地產(chǎn)協(xié)會、房地產(chǎn)研究會副會長、全聯(lián)房地產(chǎn)商會執(zhí)行會長、阿拉善生態(tài)協(xié)會會長和中國金融博物館書院院長5個職務(wù)。按任志強的表述，“研究院還在”，“準備弄個院長當(dāng)當(dāng)，十幾年的研究成果，住建部愿意買。”

        事實上，華遠集團早在2011年4月20日發(fā)布的公告中，就披露任志強將正式卸任華遠集團董事長一職，其繼任者為集團總經(jīng)理杜鳳超，但任志強本人在上市公司華遠地產(chǎn)董事長的職務(wù)不變。而這次，任志強將卸任華遠地產(chǎn)董事長一職，可謂徹底退休。

        從規(guī)模上看，華遠地產(chǎn)只能算得上一家小公司，今年前三季度營業(yè)收入不到43億元，總資產(chǎn)也不足200億元。但作為華遠地產(chǎn)董事長的任志強因其紅二代身份，以及率性直言的作風(fēng)，被譽為地產(chǎn)大炮。近年，任志強更是以大V姿態(tài)示眾，備受公眾和媒體關(guān)注。

        盡管前一天晚上被好友潘石屹在微博上調(diào)侃房價的事以后別說了，但在10月22日的媒體見面會上，任志強忍不住又談起了房價。

        談到“房地產(chǎn)金融白銀時代“這個觀念，任志強表示，房地產(chǎn)在國外叫金融房地產(chǎn)，中國叫房地產(chǎn)金融，在美國的市場上大部分上市是資金，就是說企業(yè)不是直接上市，而是把資金搞活，資金以地方為依托發(fā)展的是金融產(chǎn)品。而在中國則是相反的，中國是金融產(chǎn)品數(shù)量很小，基本上不開放，而上市公司拼命在上市。中國的一手房發(fā)展到一定階段以后一定會以二手房為主，但是這些都是上市公司，為了給股東收益最高，房產(chǎn)一定變成持有，美國基金和持有物業(yè)，不是以開發(fā)為主。

        任志強個人不太贊成把過去掙錢多現(xiàn)在掙錢少了，叫做黃金和白銀的差別。他表示，如果把這種轉(zhuǎn)移比喻成開發(fā)模式是黃金，持有物業(yè)和經(jīng)營模式叫白銀，這個可以算是一種說法。如果這個行業(yè)還有人不斷的去投資，還有這么大的一個產(chǎn)量額，他就是黃金。他還計算了一下，這種持續(xù)過程不太可能以每年30%、50%的速度繼續(xù)增長，但是可能還是一個持續(xù)增長的過程。

        “我們也可以說房子只有兩種，一種就是商品房，另外一種就是以居住權(quán)利為主的保障性住房，只要是以居住權(quán)利為主，不是財產(chǎn)權(quán)利為主的房產(chǎn)都可以。但是要以財產(chǎn)權(quán)利為主就變成了再分配，你憑什么利用市場進行這樣一種無代價的再分配呢，因為購買人就是搖號，沒有勞動支出，很不合理。你說紐約的房子不能老漲，誰給你出這個結(jié)論了，紐約的房子就是在老漲。偶爾可能說經(jīng)濟形勢不好略有下滑，但是最后的結(jié)果還是漲，就是下一次的升幅高點會高于上一次高點。”任志強說。