【編者按】

        中國人赴海外買房已經成了國外媒體關注的重要焦點。10月15日，美國《商業周刊》網站刊文，稱來自中國大陸的買家正在改變洛杉磯郊區一個小城市的房地產市場。文章詳細描述了那里的房地產中介、賣家近期的活動，援引當地人的話稱，感謝上帝把中國人帶到了這兒。

        原文編譯如下，有刪節：

        “嘿，你在干什么？”羅利?奧尼拉斯把頭從他那輛錚亮的白色皮卡車里探出去喊到。奧尼拉斯認識街對面的那個男人——他是一個房地產開發商，此刻正站在那棟在建的托斯卡納風格的宅邸前。對方沒有說話，奧尼拉斯繼續喊到：“你在干什么？我打你電話沒人接”。

        文章稱，阿卡迪亞是洛杉磯郊區的一個小城市，位于圣蓋博山腳下。奧尼拉斯在阿卡迪亞做房產經紀人。奧尼拉斯已經留心眼前的這位房地產開發商很久了，他叫馬克，有一點禿頂。在阿卡迪亞，奧尼拉斯已經拿下了兩位老住戶，他們愿意賣出自己的房產。奧尼拉斯知道，馬克和在這的其它開發商一樣，他們需要土地來建造更多的豪宅。中國大陸有一大批人對這些房子感興趣。

        奧尼拉斯嘴里飛快地吐出附近一個街區的地址，然后說：“37號的主人，真的很奇怪。”他一邊說一邊搖頭，“他出價280萬（美元），還有354號，他要200萬。”

        那棟房子總共17000平方英尺。“2百萬美元，1.7萬平方英尺？”馬克問，他顯然對奧尼拉斯的話有些懷疑。

        “我知道。”奧尼拉斯說，“他們肯定想錢想瘋了。”

        一年前，這棟房子還只能賣到130萬美元。但是現在的阿卡迪亞已經今非昔比了。街上隨處可見的、寫著現金一次性支付購房的廣告單對當地人來說已經不新鮮了，另一件他們已經熟睹的事情是：陸續在自己寒酸的房子旁建起來的8000平方英尺大的豪宅。對于中國大陸的購房者來說，阿卡迪亞提供了優秀的學校、較為寬松的土地政策等等。

        文章指出，這座人口只有57600人的城市計劃在今年拆掉150座老房子，以建造新的大型住宅，這比常年水平多出了53%。房地產交易變得日發頻繁，并且這些交易幾乎不會對外公開。通常來說，即將建造大型住宅的第一個信號是原住戶的草坪變黃。意思是說，房子原來的主人已經停止給草坪澆水，同時，拆除房子需要的綠色保護網即被搭建起來。

        阿卡迪亞得以建立起一個造價2000萬美元的高中表演藝術中心，當地的梅塞德斯代理店也增加了很多。“感謝上帝把他們帶到了這兒。”在阿卡迪亞做了多年房產中介的佩吉?陳說，“他們從經濟衰退中把我們拯救了出來。”這些新來的居民都是來自中國正在興起的千萬富翁階層，有的是北京生物能源轉化公司的總裁，還有的是在重慶做房地產生意的老板。有一棟價值650萬美元的豪宅的主人之一是一位只有19歲的大學生，她爸爸是一家企業的董事長。

        回到阿卡迪亞的街角，奧尼拉斯和馬克已經約好共同去喝杯咖啡，以商量其交易。在馬克啟動汽車前，奧尼拉斯問他想不想跟一名記者聊一下。馬克拒絕了，說要盡量保持低調。“看到了吧？”奧尼拉斯坐在副駕駛上，翻了個白眼，說，“在阿卡迪亞，一切都是秘密。”

        文章回顧到，從1903年建立到現在的一個多世紀里，阿卡迪亞一直是白人居多，并且偏保守。在20世紀30年代，超過90%的住戶一起簽訂了一項協議，一致同意阿卡迪亞的房子只能賣給白人，這項協議當時還被提交到了美國商會。阿卡迪亞的圣安尼塔賽馬場在二戰期間曾收留了被關進俘虜收容所的19000名日裔美國人。20世紀80年代，大批來自中國臺灣的移民到達阿卡迪亞，使得公共學校的生源大增。第二股移民潮來自中國香港。阿卡迪亞的亞洲人口比例由1980年的4%增長到2010年的59%。最初，移民和原住民的關系很緊張，一封發表在報紙上的信曾建議禁止用非英語的文字作為商店的招牌，信是這樣寫的：“請把你們的亞洲標志留著那個古老的國家，讓自己美國化。”不過，隨著時間的過去，這些移民越來越多地參與到公共事務中來，比如加入扶輪社，進入地方政府任職或者是經營自己的事業，比如鼎泰豐餃子館。

        其實阿卡迪亞并沒有真正的商業中心，只有一些沿著住宅下的咖啡廳和奶茶店開設的低矮的攤鋪。鼎泰豐幾乎是這邊最能代表商業中心的店家。女服務員拿著對講機在組織排隊，而人們通常都要排上一小時只為了吃一碗帶湯的水餃或豬肉丸。10年前，正是在這里，奧尼拉斯開始給中國人做房產中介。

        奧尼拉斯會趁別人在車庫舉行二手商品甩賣時與房子的主人閑聊，或者開著車在大街上轉悠，以觀察哪間房子的主人可能需要用錢。在7月的某一天，天氣非常炎熱，奧尼拉斯考察了這座城市接近山腳下的住宅。“就是屋頂突出來的那間房子那。”他邊說邊指著一棟老式的低矮平房，“這間房子，雖然剛換了新的屋頂，但是房子很爛的。”在街角的一塊地基上正在修建一棟豪宅，奧尼拉斯停下車說：“看這棟房子多大，阿……太大了。”

        奧尼拉斯說，去年房地產網站Zillow對這塊地上的舊房子的估價是120萬美元，但是他代理的開發商給房子主人出價150萬美元。房子主人的哥哥在當地的執法部門工作，他給奧尼拉斯打電話問奧尼拉斯是否在幫別人洗錢。“我告訴他，‘這就是我認為這棟房子所值的價錢，你知道嗎？’然后，他進行了一番調查以確認錢是不是贓款。后來發現錢完全沒有問題，于是就把房子賣給我們了。”奧尼拉斯所說的這件事，有公開的記錄可查——Zillow確實給出了較低價錢的估值，而房子最后確實也是以150萬美元的價格成交的，房主的哥哥是當地的治安部門的一名警官（他拒絕對此事發表評論）。

        隨后，奧尼拉斯開車前往城市的另一個區。那里到處都是在建的工地。在那我們遇到了理查德?史密斯，他是一家建筑公司的老總，在阿卡迪亞擁有7個在建工程。史密斯的公司正在建造一棟11000平方英尺的豪宅。據史密斯說，開發商對這套房子的預期售價在800到900萬美元之間。史密斯從小在阿卡迪亞長大，他的公司的客戶只有亞洲人。他們有著特定的偏好。“顯然，如果你的房子風水不好的話，我們就沒什么好談的。”他說。他們會介意樓梯的臺階數、房間的朝向還有材料的排列。“理解水的價值，這也許是我的關鍵優勢。”他說。他拿出自己的手機，給我們展示了一張照片，照片上是一棟房子，房子里有涼亭，旁邊有一個小的人造瀑布。

        史密斯說，現在多數在阿卡迪亞買房的人并不會說英語。“他們剛剛來到這。”史密斯說，“拿的是EB-5簽證”。EB-5簽證是美國政府發放給為美國的發展項目投資超過50萬美元的外國人的一種投資移民簽證。國會在1990年通過的這一規定以刺激投資，不過近年來，對這一簽證的需求大增。 今年，政府首次在年底前就分配完了所有10000個的EB-5簽證。“一旦他們買好了房子，他們就想把自己的家人都帶過來，以享受美國的教育。”一名叫里基?蘇的房地產中介說，“他們可以在加利福尼亞開始新的生活。”

        （編譯 胡祥杰）