9月25日，澎湃新聞（www.kxwhcb.com）從杭州市國土資源局余杭分局獲悉，該局對9月26日掛牌報價的杭州未來科技城83號宅地出臺了嚴格的出讓條件：競得人競得地塊后進行房地產開發的，地上總建筑面積的10%可預售，其余建成后可現房銷售。該地塊出讓面積60114平方米，容積率2.0-2.2，出讓起價為63120萬元。該地塊的掛牌，標志著余杭區結束了為期半年的宅地出讓空窗期。

        這或是杭州廢除商品房預售制度的試點。7月23日澎湃新聞曾報道，杭州市建委相關人士透露，市相關部門正組織論證修訂《杭州市房地產開發經營管理若干規定》，修訂內容將涉及商品房預售制度，將提高商品房預售的門檻，或取消預售制度。

        此前，上海市曾在一處迷你地塊上試點商品房現房銷售。5月30日，上海市中心黃浦區原世博會浦西場館附近的“黃浦區五里橋街道104街坊39/1宗地塊”出讓，面積6885.2平方米，容積率1.4，出讓底價3.55億元。預出讓合同要求開發商不得預售，須以全裝修現房銷售。

        杭州83號宅地的出讓同時對開發商的資金儲備要求極高。競價人必須支付保證金31560萬元（出讓起價的50%）。按約定，地塊競得人如果要退地，保證金將被沒收；該地塊出讓價款分2期交納，“第一期為一個月內交清出讓價款的95%（含保證金），第二期為12個月內交清出讓價款的100%”。出臺如此嚴苛的土地出讓政策，為杭州商品房預售制度實施以來首次。

        所謂商品房預售，指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人預先支付定金或房款。購買在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的、沒取得房屋產權證的房屋勢必存在一定的風險，但由于預售房屋在購買價格上要低于現房出售的價格，所以選擇購買預售房的人不在少數。目前杭州房地產開發項目取得預售證，除應符合法律、法規已有規定外，還應符合以下條件：多層建筑已完成主體結構三分之一以上；高層建筑已完成地面以下的主體工程。

        據《錢江晚報》報道，一位內部人士稱，余杭區83號宅地之所以出讓條件如此苛刻，主要還是因為對目前的市場狀況有顧慮，為防止后期出現爛尾現象，所以規定須現房出售，這樣也能降低購房者的風險，對社會穩定有一定作用。

        澎湃新聞發現，杭州市區目前至少已有2個樓盤爛尾，如該市上城區中山御庭樓盤自2009年開始預售，原本應于2011年6月30日交付，但拖延至今仍未交付，已成爛尾。再如，2012年4月，杭州余杭區西城時代家園開發商金星房產因資金問題申請破產，該項目2006年開始預售，第3期790戶幾乎售罄時，資金鏈斷裂導致停工數月，購房者蒙受損失，后區政府墊資收尾。

        浙江工業大學房產研究所所長虞曉芬25日向澎湃新聞表示：“現房銷售是房地產行業趨于成熟的一個標志。余杭區出臺這樣的規定也是地方政府處理土地與市場去庫存化的一個辦法，在一定程度上能夠避免庫存量與土地開發帶來的雙重壓力。對開發商來說，這個規定帶來最直接的就是資金壓力，促使開發商以最低的價格拿地。有人擔心現房出售會抬高房價，這不太可能，因為房價的變化取決于市場。”

        據杭州透明售房網數據，截至8月31日24時，杭州市區新建商品房可售135563套，其中主城區60671套，余杭區50872套，蕭山區24020套。根據銷售情況統計，主城區住宅出清周期需18個月，余杭區需19個月，蕭山區需20個月。