9月25日，澎湃新聞（www.kxwhcb.com）從杭州市國(guó)土資源局余杭分局獲悉，該局對(duì)9月26日掛牌報(bào)價(jià)的杭州未來科技城83號(hào)宅地出臺(tái)了嚴(yán)格的出讓條件：競(jìng)得人競(jìng)得地塊后進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，地上總建筑面積的10%可預(yù)售，其余建成后可現(xiàn)房銷售。該地塊出讓面積60114平方米，容積率2.0-2.2，出讓起價(jià)為63120萬元。該地塊的掛牌，標(biāo)志著余杭區(qū)結(jié)束了為期半年的宅地出讓空窗期。

        這或是杭州廢除商品房預(yù)售制度的試點(diǎn)。7月23日澎湃新聞曾報(bào)道，杭州市建委相關(guān)人士透露，市相關(guān)部門正組織論證修訂《杭州市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理若干規(guī)定》，修訂內(nèi)容將涉及商品房預(yù)售制度，將提高商品房預(yù)售的門檻，或取消預(yù)售制度。

        此前，上海市曾在一處迷你地塊上試點(diǎn)商品房現(xiàn)房銷售。5月30日，上海市中心黃浦區(qū)原世博會(huì)浦西場(chǎng)館附近的“黃浦區(qū)五里橋街道104街坊39/1宗地塊”出讓，面積6885.2平方米，容積率1.4，出讓底價(jià)3.55億元。預(yù)出讓合同要求開發(fā)商不得預(yù)售，須以全裝修現(xiàn)房銷售。

        杭州83號(hào)宅地的出讓同時(shí)對(duì)開發(fā)商的資金儲(chǔ)備要求極高。競(jìng)價(jià)人必須支付保證金31560萬元（出讓起價(jià)的50%）。按約定，地塊競(jìng)得人如果要退地，保證金將被沒收；該地塊出讓價(jià)款分2期交納，“第一期為一個(gè)月內(nèi)交清出讓價(jià)款的95%（含保證金），第二期為12個(gè)月內(nèi)交清出讓價(jià)款的100%”。出臺(tái)如此嚴(yán)苛的土地出讓政策，為杭州商品房預(yù)售制度實(shí)施以來首次。

        所謂商品房預(yù)售，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人預(yù)先支付定金或房款。購(gòu)買在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的、沒取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋勢(shì)必存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，但由于預(yù)售房屋在購(gòu)買價(jià)格上要低于現(xiàn)房出售的價(jià)格，所以選擇購(gòu)買預(yù)售房的人不在少數(shù)。目前杭州房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目取得預(yù)售證，除應(yīng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，還應(yīng)符合以下條件：多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上；高層建筑已完成地面以下的主體工程。

        據(jù)《錢江晚報(bào)》報(bào)道，一位內(nèi)部人士稱，余杭區(qū)83號(hào)宅地之所以出讓條件如此苛刻，主要還是因?yàn)閷?duì)目前的市場(chǎng)狀況有顧慮，為防止后期出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象，所以規(guī)定須現(xiàn)房出售，這樣也能降低購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)社會(huì)穩(wěn)定有一定作用。

        澎湃新聞發(fā)現(xiàn)，杭州市區(qū)目前至少已有2個(gè)樓盤爛尾，如該市上城區(qū)中山御庭樓盤自2009年開始預(yù)售，原本應(yīng)于2011年6月30日交付，但拖延至今仍未交付，已成爛尾。再如，2012年4月，杭州余杭區(qū)西城時(shí)代家園開發(fā)商金星房產(chǎn)因資金問題申請(qǐng)破產(chǎn)，該項(xiàng)目2006年開始預(yù)售，第3期790戶幾乎售罄時(shí)，資金鏈斷裂導(dǎo)致停工數(shù)月，購(gòu)房者蒙受損失，后區(qū)政府墊資收尾。

        浙江工業(yè)大學(xué)房產(chǎn)研究所所長(zhǎng)虞曉芬25日向澎湃新聞表示：“現(xiàn)房銷售是房地產(chǎn)行業(yè)趨于成熟的一個(gè)標(biāo)志。余杭區(qū)出臺(tái)這樣的規(guī)定也是地方政府處理土地與市場(chǎng)去庫(kù)存化的一個(gè)辦法，在一定程度上能夠避免庫(kù)存量與土地開發(fā)帶來的雙重壓力。對(duì)開發(fā)商來說，這個(gè)規(guī)定帶來最直接的就是資金壓力，促使開發(fā)商以最低的價(jià)格拿地。有人擔(dān)心現(xiàn)房出售會(huì)抬高房?jī)r(jià)，這不太可能，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的變化取決于市場(chǎng)?！?/p>

        據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，截至8月31日24時(shí)，杭州市區(qū)新建商品房可售135563套，其中主城區(qū)60671套，余杭區(qū)50872套，蕭山區(qū)24020套。根據(jù)銷售情況統(tǒng)計(jì)，主城區(qū)住宅出清周期需18個(gè)月，余杭區(qū)需19個(gè)月，蕭山區(qū)需20個(gè)月。