楊一 澎湃資料

        澳大利亞房價近兩年一直飆升，悉尼作為第一大城市，其房價漲勢更是“根本停不下來”。目前在悉尼推出的新樓盤中，有近五分之一被中國投資者收入囊中。新華網9月6日據此發文稱，“有評論指，中國人正將當地人擠出房產市場。其實，澳大利亞政府正有意將其支柱產業從礦業轉向房地產，而本國人對房屋的炒作也不容小視。”

漢語已成澳大利亞第一大外語

        最新出版的《經濟學人》雜志把澳大利亞列為全球房價被高估的國家。據澳大利亞房產研究機構RP DATA統計，悉尼去年平均房價增幅達14.6%。

        澳大利亞房地產開發商偉世資產銷售經理倪楓告訴新華網記者，以悉尼西北部凱利維爾地區為例，這里的房價區間已從兩年前的70－80萬澳元，上升到100－120萬澳元（1澳元約合5.7元人民幣）。

        中國人被視作是推動悉尼房價飛漲的“幕后推手”。

        據統計，2011年，中國首超英國成為澳大利亞第一大移民國。澳大利亞聯邦移民部今年7月公布最新統計結果：在中國出生的新移民總數已達到31.9萬人，而漢語也已成為澳大利亞第一大外語。隨著中國移民數量增加，購房需求自然水漲船高。

        值得一提的是，中國留學生正成為悉尼購房群體中的一股不可忽視的上升力量。2013年，澳大利亞中國留學生已超過15萬，這一數據是10年前的兩倍多。留澳學生當前最普遍的風潮是“以房養學”，除自己居住外，他們將多余的房間出租，收取租金貼補日常開支，從而輕松完成“零成本”留學。

        根據澳大利亞外國投資審查委員會（FIRB）的數據，去年，中國買家共在澳大利亞房地產市場投資59億澳元，比2012年增長42%。

        這一勢頭仍在延續。美國《福布斯》雜志報道，今年上半年，澳大利亞已成為僅次于美國的第二受中國投資者歡迎的房地產市場。

        金融服務巨頭瑞士信貸銀行推算，未來7年，中國買家每年將至少在澳大利亞房地產市場砸下50億澳元。

半數澳大利人認為中國投資過多

        不過，針對中國人是否為澳房價“幕后推手”的問題，倪楓的觀點是，真正導致澳大利亞整體房價上漲的主力，還是來自澳政府內部對房產市場的政策導向和低利息環境。

        政策導向是，以新州為例，州政府為購置價格在65萬澳元以下房產的首次置業者提供1.5萬澳元補助，而今年這一標準被提升至75萬澳元，導致房屋變相漲價；低利息環境是，澳大利亞一年來基準利率一直維持在歷史低位，澳央行甚至有意再次降息。

        澳大利亞《時代報》今年3月也曾指出，不要把房價上漲歸咎于外國投資者。地方、州和聯邦政府的稅收在新房價格中所占比例高達44%，所以真正的罪魁禍首其實是澳大利亞政府的稅收和管理制度。

        需要指出的是，在澳大利亞，近年來不斷有人對中國投資提出質疑聲。悉尼公共政策研究機構洛伊研究所（Lowy Institute）今年進行的一項民意調查表明，56%的澳大利亞人認為澳政府批準的中國投資過多。

        今年8月中旬，和中信泰富打官司的澳大利亞礦業巨頭克萊夫·帕爾默（Clive Palmer）在一次電視訪談中，言辭激烈地對“中國混蛋”表示譴責，說中國人是“雜種”，想“摧毀我們的工資體系”，并“搶走我們的海港，免費獲取我們的資源”。

        就上述激進言論，澳大利亞輿論是明顯傾向支持中國的。

        對澳大利亞人進行的民調顯示，絕大多數受訪者（87%）認為，澳大利亞是有希望同時與中國和美國維持良好關系的。

中國買家爭相追購豪宅

        中國買家赴海外置業，目的地并不只有澳大利亞。

        全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）7月份發布數據顯示，中國投資者是美國房地產市場最大的海外買家。外國投資者在美置業總額922億美元，中國買家所占比例接近四分之一，為220億美元。

        南華早報稱，眼下有一個新趨勢：中國的超高凈值買家爭相在海外追購豪宅。

        國際房地產顧問公司萊坊的數據顯示，截至7月31日的一年里，中國人占“倫敦中區”新建住宅買家的10.2%，是前一年比例5.1%的兩倍；中國買家的平均購房支出從83.9萬英鎊，升至107萬英鎊（1英鎊約合10元人民幣）。

        倫敦并不是中國超高凈值買家的唯一目標市場，加州等美國市場也很受歡迎。

        加州比弗利山Aaroe International Luxury Properties總裁瓊斯（Sally Forster Jones）說，她本人就向無數中國買家介紹過不少高端物業。而這些中國買家當中，絕大部分都在物色第二套住宅。

        加州的Irvine和洛杉磯的San Gabriel Valley都是中國買家熱衷的地區，主要是因為這里有許多中國移民社區。

        瓊斯說，最近她為中國買家撮合了幾筆交易，交易額從80萬到2000萬美元不等。

        紐約時報稱，在悉尼的富裕郊區，腰纏萬貫的中國富豪正在購買第二處住宅，爭相搶購價格在3000萬美元到5000萬美元之間的濱海房產。