張江南區A1-05地塊。

        開發商做大了，就得想著全國化。上海是個大門坎，跨進來，你就擠進了“全國開發商”的小圈子，想海外上市什么的，聽著也靠譜了。那些在門外看了幾年的愣頭青們，總結了一堆先行者的經驗，最后得出一個結論：要在上海拿上一塊地，只有一條明確的路——靠錢砸。

        于是，9月5日，在全國房地產市場還是半死不活的年代，上海又賣出了一塊面粉貴過面包的地，買家是個上海地產圈的新人——珠海華發。

        當天上午9時30分，包括萬科、金地在內的23家房企參與浦東新區張江南區配套生活基地A1-05地塊的競奪。據參與競買的開發企業透露，參與地塊出讓的企業還有華潤置地、世茂房地產、融綠、陽光城、保利地產、九龍倉、江蘇新城、嘉華集團、合景、中糧地產、三湘、金輝、旭輝、佳兆業等大牌企業。最終來自珠海的華發集團以23.7億元得手，溢價率89.9%，折合樓板價為25765元/平方米。

        華發集團為珠海最大的房地產開發企業，近幾次上海土地拍賣均可見到其身影，包括此前的上海單價地王打浦橋五里橋地塊。

        官網顯示，華發集團旗下擁有數十家控股或全資子公司，并控股一家上市公司——華發股份（600325）。截至2013年底，華發集團總資產超過780億元。2013年，華發集團確立了“3+1+2+X”業務組合布局，其中，“3”指的是三大核心業務——城市運營、房產開發、金融投資。張江拿地，是他們第一次正式進入上海。

        有不愿具名的開發商投資部負責人透露，對于首次進軍的企業而言，他們更注重拿到地，進軍一線城市的愿望比較迫切，因此出價比較激進。

        據搜房網統計，目前張江南區配套生活基地A1-05地塊地塊周邊暫無在售新房項目。二手房方面，周邊日月光水岸均價在34500元/平方米左右，匯智湖畔家園均價為40000元/平米，錦繡華都目前價格為25000元/平米。

        上述相關企業投資負責人表示， 張江南區配套生活基地A1-05地塊最終成交樓板價為2.5萬/平方米，最終售價預計接近5萬元/平方米，才能有利可圖。