澎湃新聞（www.kxwhcb.com）9月1日從蘇州市住建局獲悉，該局剛剛發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售管理的通知》，從9月底開始，蘇州市住建局將禁止開發(fā)商通過網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購無證收籌、借此謀取更大利益的行為。這是全國首個(gè)明確對電商參與樓盤提前蓄客說不的城市。

        在這份8月29日發(fā)布的文件中，蘇州市住建局除從預(yù)售、備案、公示等方面規(guī)范商品房銷售行為外，還在文件中特別注明“在取得商品房預(yù)售許可前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用，不得委托第三方以認(rèn)籌、發(fā)放會(huì)員卡、網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購等抵扣或優(yōu)惠購房款的方式組織團(tuán)購”。

        同時(shí)，蘇州住建部門要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)若采用團(tuán)購模式預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場醒目位置公示團(tuán)購活動(dòng)方案，并告知消費(fèi)者的權(quán)利義務(wù)。按照文件的規(guī)定，相關(guān)的通知將于自制定之日（8月27日）起30天后開始執(zhí)行。

        上述規(guī)定一經(jīng)發(fā)出，便有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士評(píng)論稱蘇州叫停樓盤以網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購形式的無證收籌。

        那么，蘇州的樓市新規(guī)是否針對的就是房地產(chǎn)電商？澎湃新聞致電蘇州市住建局，也了解到了該文件出臺(tái)背后的動(dòng)因。

        “房地產(chǎn)電商份額在蘇州樓市占比很大，由于是新生事物法規(guī)上存在一定空白，住建局相關(guān)部門接到過不少的購房者投訴，所以我們在加強(qiáng)銷售管理時(shí)著重標(biāo)明。”

        蘇州市住建局市場處參與制定此次新規(guī)的負(fù)責(zé)人告訴澎湃新聞，房地產(chǎn)電商形式的網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購近年在當(dāng)?shù)厥袌龇蓊~不斷增大，引發(fā)的消費(fèi)者投訴也在增多，但國內(nèi)相關(guān)法規(guī)存并不完善，為了讓類似問題有處理依據(jù)，該局也是制定了系列的文件規(guī)范。

        這位負(fù)責(zé)人還介紹，本次并非蘇州第一次出臺(tái)相關(guān)樓盤網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購規(guī)范文件，早在2012年蘇州政府就出臺(tái)過相關(guān)的政策來規(guī)范該市場，在2013年該市有關(guān)部門還相繼公布《關(guān)于開展房地產(chǎn)合同格式條款專項(xiàng)整治工作的實(shí)施意見》、《規(guī)范全市房地產(chǎn)團(tuán)購銷售行為的通知》，在國內(nèi)稱得上是對房地產(chǎn)電商規(guī)范最早的城市之一。

        當(dāng)?shù)卣绱酥匾暤奶K州房地產(chǎn)電商市場有多大？

        “2014年上半年，蘇州商品房項(xiàng)目有80%以上都參與了房地產(chǎn)電商活動(dòng)”，在克而瑞機(jī)構(gòu)蘇州總經(jīng)理郭鵬看來，自2010年“嘗鮮”后，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)電商可謂“一日千里”，如今沒用過電商的開發(fā)商鳳毛麟角。

        “2013年本地的個(gè)別大型房地產(chǎn)網(wǎng)站銷售收入超1億元，其中電商貢獻(xiàn)至少有6成多。”據(jù)當(dāng)?shù)匾晃环康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，在2014年好屋中國、房多多、搜房網(wǎng)、新浪樂居等5家電商網(wǎng)站發(fā)展勢均力敵，上半年份額都有3000萬元級(jí)別。

        澎湃新聞得到的數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年僅與蘇州搜房網(wǎng)合作的項(xiàng)目便有74個(gè)，房源數(shù)量超過2萬套。

        所謂林子大了什么鳥都有，市場做大，蘇州樓市電商團(tuán)購里各類渾水摸魚的事情也不少。

        “一些開發(fā)商會(huì)拿部分未預(yù)售證房源試水，用‘X萬抵X萬’的形式’來蓄客，若是客源量足等到正式銷售時(shí)便坐地起價(jià)，經(jīng)常也是導(dǎo)致購房者和開發(fā)商的糾紛，住建局多番文件規(guī)范和這種違規(guī)引發(fā)投訴頻繁有直接關(guān)系。”該人士說。

        蘇州樓市電商新規(guī)的出臺(tái)，關(guān)系最大的當(dāng)屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和電商網(wǎng)站。

        不過，蘇州當(dāng)?shù)匾晃婚_發(fā)商接受澎湃新聞采訪時(shí)認(rèn)為，這一政策沒有大影響。“在開發(fā)商這塊，多數(shù)企業(yè)是用電商提前鎖定客戶，如今是將節(jié)奏延后，除了限制了那些想借此牟利的項(xiàng)目，對我們的改變只是節(jié)奏。”

        面對新規(guī)，另一方的房地產(chǎn)電商網(wǎng)站又會(huì)怎樣？

        在互聯(lián)網(wǎng)觀察人士、寧哲網(wǎng)絡(luò)合伙人王新宇看來，蘇州的政策是個(gè)好事，不但能規(guī)范市場，于房地產(chǎn)電商網(wǎng)站而言，或許是個(gè)警戒信號(hào)。“若是蘇州新規(guī)被國內(nèi)主要城市借鑒，房地產(chǎn)以提前收籌為噱頭的競爭優(yōu)勢勢必降低，網(wǎng)站的渠道作用將愈發(fā)重要。”

        實(shí)際上，房產(chǎn)電商作為房產(chǎn)垂直網(wǎng)站的新業(yè)務(wù)，占相關(guān)網(wǎng)站總收入比重已經(jīng)很大。

        搜房網(wǎng)Q2財(cái)報(bào)顯示：2014年第二季度總營收為1.682億美元，來自電商服務(wù)業(yè)務(wù)的營收為4860萬美元，占總營收的28.89% 。其對手樂居的第二季度電商收入為6830萬美元，同比增長159%，占比高達(dá)58.1%。蘇州樓市電商新規(guī)的潛在影響很有可能發(fā)酵擴(kuò)大。