樓市“限購(gòu)令”正陸續(xù)在全國(guó)多地被解禁。8月28日，杭州、西安和貴陽(yáng)三地同時(shí)宣布徹底取消樓市限購(gòu)政策。

        據(jù)澎湃新聞（www.kxwhcb.com）統(tǒng)計(jì)，截至8月28日，在2011年公布的47個(gè)限購(gòu)城市中，全國(guó)已有26個(gè)城市經(jīng)官方確認(rèn)松綁或取消樓市限購(gòu)政策，12個(gè)城市在實(shí)際操作中已松綁限購(gòu)，但仍有9個(gè)城市在執(zhí)行限購(gòu)政策。

杭州徹底終結(jié)樓市“限購(gòu)令”

        繼7月28日宣布松綁樓市之后，8月28日杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)發(fā)布消息稱，杭州市政府同意，從8月29日零時(shí)起，購(gòu)買杭州主城區(qū)140平方米以下住房（含商品住房、二手住房）不再提供住房情況查詢記錄。

        杭州對(duì)樓市限購(gòu)政策的調(diào)整從部分取消到徹底取消剛好一個(gè)月，兩次限購(gòu)政策的調(diào)整也宣布了杭州“限購(gòu)令”正式退出歷史舞臺(tái)。

        杭州作為典型的人口凈流入城市，樓市在短時(shí)期內(nèi)去化壓力較大。據(jù)杭州房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2014年1—8月（截至8月27日），市區(qū)成交商品住房34437套，成交面積378.7萬(wàn)平方米。截至8月27日，杭州市區(qū)新建商品住房可售套數(shù)為95004套，同比增長(zhǎng)50.3%。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，杭州7月新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降2.5%，環(huán)比降幅連續(xù)4個(gè)月排名70個(gè)大中城市首位；7月二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降1.1%，已連續(xù)6個(gè)月出現(xiàn)下降。

        而在7月29日，杭州樓市解禁首日，主城區(qū)共簽約95套，預(yù)定30套；蕭山區(qū)成交16套，預(yù)定25套；余杭區(qū)共成交109套。杭州主城區(qū)成交的樓盤中，豪宅共成交35套，總成交金額高達(dá)4.32億。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，解限后近一個(gè)月內(nèi)，杭州市主城區(qū)140方以上戶型房源共成交66套，相比前一個(gè)月增長(zhǎng)30余套。

        據(jù)朗盛地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，目前杭州90方以下戶型41534套，面積區(qū)間在90-120方共計(jì)10664套，140方以上戶型18461套。杭州朗盛房地產(chǎn)市場(chǎng)分析師葛敏慎稱，杭州商品住宅可售面積為1150萬(wàn)平方米，庫(kù)存位居高位，出清周期遠(yuǎn)超健康水平線以上， 短期庫(kù)存去化壓力較大，高庫(kù)存積壓下是高達(dá)四年的去化周期，而且，葛敏慎預(yù)計(jì)杭州取消限貸有望在近一年內(nèi)實(shí)施。

西安、貴陽(yáng)全面取消限購(gòu)

        巧合的是，在杭州宣布徹底取消限購(gòu)之后，西安、貴陽(yáng)兩地也在同日宣布全面取消房產(chǎn)限購(gòu)政策。

        西安市住房保障和房屋管理局8月28日宣布，自2014年9月1日起，凡在該市區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房和二手住房的，不再申報(bào)戶籍和原有住房情況。這也意味著西安繼杭州之后也徹底取消了房產(chǎn)限購(gòu)政策。而此前7月25日，澎湃新聞就從從西安市房地產(chǎn)交易管理中心證實(shí)，西安已出臺(tái)樓市松綁政策，限購(gòu)政策局部松動(dòng)。

        西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：7月份，西安商品房成交面積為97.77萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌10.38%，同比下跌27.8%。

        貴陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局也在當(dāng)日宣布， 9月1日起，貴陽(yáng)市將停止執(zhí)行住房限購(gòu)措施。屆時(shí)，無(wú)論是本地戶籍或外地戶籍，在貴陽(yáng)購(gòu)房都將不再受房屋套數(shù)的限制，也不再需提供房屋套數(shù)證明和納稅證明等文件。

        早在7月下旬，便有傳言稱貴陽(yáng)市限購(gòu)政策已取消，而當(dāng)時(shí)住建局回應(yīng)稱已將申請(qǐng)取消限購(gòu)政策的文件上報(bào)至相關(guān)部門，但尚未通過(guò)。貴陽(yáng)的住房“限購(gòu)令”始于2011年2月，本地戶籍家庭限購(gòu)兩套，外地居民限購(gòu)一套。對(duì)于貴陽(yáng)限購(gòu)政策的取消，貴陽(yáng)晚報(bào)引述貴陽(yáng)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人觀點(diǎn)稱，隨著貴陽(yáng)城市的發(fā)展，外來(lái)購(gòu)房人員逐步增多，為進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)，9月1日起，貴陽(yáng)市將停止執(zhí)行住房限購(gòu)措施。

        合富輝煌數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，7月貴陽(yáng)商品住宅成交面積36.47萬(wàn)平米，新增面積38.39萬(wàn)平米，整體批售比105/100，存銷比達(dá)到22/1，供大于求現(xiàn)象明顯。

        同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，部分地方政府“救市”措施內(nèi)容涉及廣泛，在刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇與好轉(zhuǎn)過(guò)程中確實(shí)會(huì)起到一定作用，但是，這些措施畢竟是短期“猛藥”，并非樓市健康發(fā)展的良方。由于當(dāng)前部分城市“救市”政策力度偏大，極有可能會(huì)造成未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落的現(xiàn)象發(fā)生。從這個(gè)角度來(lái)看，地方政府猛藥“救市”已經(jīng)達(dá)到無(wú)節(jié)操的力度，已經(jīng)明顯突破“雙向調(diào)控”思路，不利于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

寧夏出臺(tái)省級(jí)“救市”文件

        在各地市紛紛取消限購(gòu)的同時(shí)，省級(jí)出手“救市”的行動(dòng)也展開了。繼福建、湖南、江西等地之后，寧夏也出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)文件。

        寧夏回族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳在8月26日發(fā)表名為《我區(qū)出臺(tái)房地產(chǎn)“新九條”》（下稱“寧九條”）的消息。“寧九條”稱，寧夏自治區(qū)政府在8月22日印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，明確提出，寧夏各市、縣(區(qū))對(duì)居民(含外地居民)在本地區(qū)購(gòu)買商品住房的，在辦理簽約、網(wǎng)簽、納稅、貸款以及權(quán)屬登記時(shí)，不再要求提供住房套數(shù)查詢證明。房屋產(chǎn)權(quán)登記部門在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)，不再對(duì)購(gòu)房人的房屋套數(shù)進(jìn)行查詢。而且，將普通商品住房面積標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一調(diào)整為14平方米及以下。

        這也意味著，此前寧夏唯一的限購(gòu)城市銀川也正式取消限購(gòu)政策。

        在購(gòu)房的信貸政策方面，“寧九條”要求對(duì)首次使用住房公積金貸款購(gòu)買普通商品住房的職工，貸款額度最高可達(dá)到本熱（含配偶）繳存余額的15倍，住房公積金貸款比例可以達(dá)到購(gòu)房總價(jià)的75%，但不得超過(guò)當(dāng)?shù)刈》抗e金購(gòu)房貸款最高限額。

9個(gè)城市還在繼續(xù)限購(gòu)

        上海

        在上海市已有1套住房的上海戶籍居民家庭、購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在上海累計(jì)繳納1年以上個(gè)稅或社保證明的非上海戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房。

        對(duì)于在上海已擁有2套及以上住房的上海戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非上海市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納1年以上個(gè)稅或社保繳納證明的非上海戶籍居民家庭，暫停在上海市向其售房。

        北京

        對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒(méi)擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

        深圳、臺(tái)州、大連、舟山

        對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供1年(含)以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市內(nèi)五區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)房。

        蘭州

        蘭州市本地居民家庭在本市可以購(gòu)買2套住房，首套房首付30%，第二套首付必須達(dá)到50%。非本地居民家庭在本市可以購(gòu)買1套住房。

        永康

        永康市及外地居民只能在永康購(gòu)買一套商品住房。

        廣州

        廣州增城、從化兩地已悄然放開限購(gòu)。雖然廣州十區(qū)還在堅(jiān)守限購(gòu)政策，但加入“限購(gòu)令”的增城、從化兩地已悄然放開限購(gòu)。最初的廣州限購(gòu)令的確沒(méi)包括從化和增城，但2012年8月出臺(tái)的新細(xì)則《關(guān)于貫徹〈國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知〉的實(shí)施意見(jiàn)》中，正式將廣州樓市限購(gòu)的范圍從市內(nèi)十區(qū)擴(kuò)大到從化、增城兩個(gè)外圍縣級(jí)市。根據(jù)規(guī)定，在一定時(shí)期內(nèi),暫定對(duì)在本市(含市轄十區(qū)和從化、增城市)已擁有一套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購(gòu)房之日起算的前兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納一年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)一套住房。

        同時(shí)，對(duì)于已有兩套及以上住房的本市居民家庭、擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭和不能提供兩年內(nèi)在本市繳納一年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。