住房保障向來是市民關心的熱點問題。8月27日，上海副市長蔣卓慶走進上海廣播電視臺《市民與社會?市長熱線》節目，與市民就住房保障、老舊住房綜合改造等話題進行對話交流。蔣卓慶說，上海房地產市場堅持以居住為主、市民消費為主，總體上已進入階段性調整期。另外，上海正在擴大住房公積金受益面，購買共有產權房可提取公積金支付物業費用。

上海房地產市場進入階段性調整期

        蔣卓慶表示，今年以來，房地產市場的交易情況是由市場供求關系形成的，當前，上海市房地產市場總體上進入了階段性調整期。上海市將根據特大型城市的特點和實際，實施差別化政策措施，努力促進房地產市場平穩健康可持續發展。

        蔣卓慶說，上海經過這么多年來的探索，我們認為要堅持“兩個體系、三個為主、四位一體”，“三個為主”當中，上海一直在貫徹這樣的指導思想，即以居住為主、以市民消費為主、以普通商品房為主。首先要保證居住，以市民消費為主，首先要保證在上海有長期穩定的工作、有剛性需求的市民居住。

公積金可支付共有產權房物業費

        蔣卓慶說，政府通過大力推進住房保障工作來健全保障體系，使目前住房有困難的、完全市場化購房有一定困難的群體得到保障。對上海城鎮戶籍低收入困難的家庭，建立廉租房制度。

        夾心層，即收入是中等及中等偏下，但不符合廉租房條件（廉租房的收入要求是低收入），上海經過近5年來的探索是共有產權房，解決這部分群體的困難。實際上運用市場機制和住房保障兩個機制的有機結合，形成共有產權房的保障機制。

        蔣卓慶透露，正在研究讓公積金政策能擴大受益面，主要是在兩個方面有較大的調整：一個是公積金使用提取支付租房租金，公租房和廉租房已是百分之百可提取，這次較大的調整是租金從原先的每個月不超過1000元，大幅提高至不超過2000元。另外，對于已購買共有產權房但收入偏下的對象，這次也有調整，這部分對象可按月提取公積金繳納物業管理費。

        對共有產權房準入門檻將降低，蔣卓慶證實，政府研究共有產權房的準入門檻以及將來可持續的房源，兩者要供需平衡。蔣卓慶說，上海推出共有產權房以后，申請對象有8.8萬戶，審核通過率大約為87%。

今年推動758個大居配套項目

        蔣卓慶介紹，截至目前，上海已開工建設35個大型居住社區，涉及7個區。配套方面，外圍配套即大市政建設，涉及道路、供排水以及公交樞紐，上海已實行了兩輪配套，累計做了113個項目，投資超過300億元。

        市民反映問題比較集中的是內在配套，開門七件事、生活設施沒有及時跟上。蔣卓慶表示，從2013年開始，上海市政府加大力度，在內配套的、生活設施的建設當中，市、區兩級加大力度，去年排了415個項目，今年有758個項目作為重點的民生工程來推動，特別是教育、衛生、菜場、養老、商業、銀行、郵政、公交設施，我們再加大力度。