據毅德國際8月25日所發最新公告，經董事會審議并決定，自8月25日起，解聘王再興在毅德國際擔任的一切職務。 東方IC 資料

        62歲的毅德國際（01396.HK）董事局主席王再興被“相關部門”帶走近2個月后，一直處于失聯狀態。8月25日，毅德國際發布公告稱，解除王再興所擔任的一切職務。解職消息傳出當天，毅德國際股價上漲13.3%。

        毅德國際有江西贛州首家在港上市的民營企業之稱。據該公司最新公告，經董事會審議并決定，自8月25日起，解聘王再興在毅德國際擔任的一切職務，包括執行董事兼董事會主席、薪酬委員會及提名委員會委員，以及授權代表。同時，毅德國際委任王再興的胞弟王健利替代王再興，并終止此前的過渡安排。

        此時，距毅德國際發布王再興失聯訊息已過去近2個月時間。

        此前的7月14日，毅德國際公告確認，自7月初起，一直未能與王再興取得聯系。隨后的7月17日，毅德國際宣布，董事會制定了王再興失聯期間的過渡措施，決定由王再興的侄子黃德宏（執行董事）和兒子王德文（首席執行官）共同接管毅德國際，其中，黃德宏承擔董事長的“職責與責任”。

        伴隨著核心人物突然失聯，毅德國際7月18日復牌當天遭狂拋，股價猛跌近40%。

        7月23日，毅德國際最終披露，“相關部門”口頭確認王再興正在配合了解情況。此時距離毅德國際去年10月底香港上市，僅9個月時間不到。

贛州“王老五”

        在此之前，資本市場對王再興相對陌生。但在王再興的出生地——贛州當地，提起王再興，幾乎無人不知。由于在兄弟間排行第五，他更為讓人熟知的名字是“王老五”。

        贛州市東門馬坡嶺是王再興的老家，也是廣東籍移民在贛州的主要聚居地之一，從出生到做生意發家移民香港之前，王再興和他10個兄弟1個姐姐一直住在這個破舊擁擠的矮坡上。如今，這里大部分都已被拆掉，坡下平緩處建起了新式商品住宅，只剩下坡嶺上一側仍留存有上世紀60、70年代的低矮瓦房，一些上了年紀的人仍住在里頭。

        王再興家就位于坡嶺的入口處，遍地瓦礫和雜草。“他家已經拆掉了，原來這里一大片都是的。”住在旁邊平房里的一名60多歲的老婦說，上世紀50年代，除了本地居民，這里還居住著10多戶從廣東潮汕地區逃難來的廣東移民。

        祖籍廣東揭西縣的王再興家就是其中之一。

        “他爸爸靠走街串巷賣醬油為生，家里孩子多，生活較為不易。我記得，他媽媽有次煮了一大鍋稀飯，一轉眼的功夫就全沒有了。到了上世紀70年代后期，他家的條件漸漸好起來，那時候，他家孩子越來越多，陸續長大成人，坡上的房子已經不夠住了，所以又在坡下買了一塊地，還蓋起了三層樓房，外帶一個院子。后來王再興結婚也是在這里，他妻子原來是學校教師，家里做起生意以后，他妻子也辭了職。”上述老婦說。

        上世紀70年代，王再興初中畢業后，通過招工，進了當地一家閥門廠當工人。這家集體所有制小廠經過改制、人員分流，如今早已不復存在。但在工廠原址，還設有留守辦公室，負責處理退休人員的善后事宜。據一名留守干部回憶，王再興是1970年12月進的閥門廠，一開始是當裝配鉗工，后來在廠里學了駕駛當司機，學會開車以后，就辭職下海自己承包運輸車隊了。

        據贛州當地人介紹，1980年，時年28歲的王再興下海經商，一開始是自己駕駛貨車往返廣東老家和贛州之間販賣土特產，后來搞起了運輸車隊，再后來又承包了當地的國有鋼鐵廠、化工廠，慢慢起家，“那時是80、90年代，很多國有小廠都在承包改制，像他這樣有些本錢的，再找銀行貸點款，廠子就盤下來了。”

靠房地產發家

        上世紀90年代中期，王再興開始嶄露頭角。

        據“潮人在線”披露，1995年，王再興移民香港；次年，創辦香港豪德集團有限公司，從此開始涉足內地大型物流中心市場建設、公路橋梁建設、市政建設、生物工程、金融投資等。

        1997年5月，王再興在贛州投資開發的贛南貿易廣場正式竣工，這在當地曾轟動一時，也為其日后的商業道路指明了方向。

        贛南貿易廣場位于贛州市章貢區八一四大道，是目前贛州市規模最大、檔次最高、輻射最廣的大型批零市場，占地214.68畝，建有標準商鋪1448套，建筑面積15萬平方米，總投資1.2億元。贛南貿易廣場規劃了副食、糧油、綜合、家電、五金二類機電等五大經營區，市場年成交額逾50億元。

        “當時贛州的城區范圍還很小，這里地理位置還較為偏僻，由于地處城區外圍，又靠近火車站、汽車站，貿易廣場投入使用后吸引了眾多小商戶入駐，這在當時繁榮了市場，解決了就業，吸收了不少下崗職工，也增加了政府稅收，這令當地政府感到滿意，也讓王再興收獲了商業利益。”贛州市工商聯一名副調研員說。

        7月26日下午，澎湃新聞（www.kxwhcb.com）記者置身贛南貿易廣場路口，畢竟是10多年前開發建造，該商貿廣場用如今的眼光來看較為破舊狹小，和各地的小商品市場沒什么差別。貿易廣場的物業公司目前仍由王再興的家族成員負責運營，物業公司辦公室一負責人說，物業公司的老總為王再興的“老婆舅”（小舅子），王再興失聯的消息傳出后，家族成員們都比較謹慎，不方便與記者見面。

拿地成本不足300元/平方米

        贛南貿易廣場的開發建造獲成功，從此王再興把眼光放在了商貿物流類地產的開發上。

        2012年5月，位于贛州經濟開發區潭東鎮的毅德城贛州綜合商貿物流園項目開工，時任江西省委書記蘇榮出席奠基儀式。此前一年，王再興宣布，2012年要把自己在全國十幾個城市的產業進行整合，并將總部放在江西贛州。

        毅德城贛州綜合商貿物流園項目又名贛州毅德城，被稱為贛州貿易廣場的升級版，其選址距離贛州城區約10多公里的遠郊，占地面積3000畝，總建筑面積360萬平方米，集商貿、物流、展示、交易、倉儲、批發、零售、金融服務、產業交流、會展中心、五星級酒店、居住、企業總部辦公功能于一體，總投資超過100億元。

        7月27日下午，澎湃新聞（www.kxwhcb.com）記者在毅德城項目現場看到，建筑工人們正在施工現場作業，重型運輸車輛不斷進出其間，招商中心大樓已經建成。

        據招商中心銷售人員介紹，項目一期主要為各類商鋪，共有8個交易區，二期主要為住宅、寫字樓和五星級酒店。“一期的商鋪已于2013年5月正式開盤，均價8000-9000元/平方米，目前已基本售完，還剩下少量位置好、總價較高的房源。一期商鋪房源將于8月和明年1月分兩批交房。”

        另據贛州當地人稱，毅德城開盤時場面較為火爆，很多人為了能買到房，不惜連夜排隊、找關系或者加價。

        澎湃新聞記者從贛州市國土資源局開發區分局了解到，毅德城項目土地包括贛州開發區潭三路西南側、創新大道東南側等11幅土地，2012年1月19日掛牌。2012年2月9日，王再興旗下公司以約7.13億元的價格，摘得全部11個地塊，折合樓板價為231元/平方米。

毅德城開發成本基本就是建筑成本？

        毅德控股副總裁、毅德城贛州綜合商貿物流園開發有限公司總經理趙彥德接受澎湃新聞（www.kxwhcb.com）記者采訪時稱，“與我們公司在其他城市的項目地價相比，贛州毅德城的地價算貴的了。”

        另據毅德上市招股說明書，截至2013年7月末，該公司的8個商貿物流中心項目已經拿到了450萬平方米的土地使用權，土地平均拿地成本只有每平方米279元。最近3年，土地收購所占的比重分別占毅德營業額的20.5%、17.2%和13.8%；同期，該公司的毛利率到達了52.1%、48.3%和61.65%。

        與此同時，招股說明書披露，毅德城項目享受15%（正常為25%）的企業所得稅稅率。

        有一種算法是，如果加上地方政府給予的財政補貼，毅德城的開發成本基本就是建筑成本。

        趙彥德特別強調，“（贛州毅德城）與地方政府所簽協議條款較為苛刻，在公司的內部評估中，這個項目的風險評估一直較大，在拿地前，公司一些高管曾反對過這個項目。”趙彥德說，整個項目360萬平方米，只有60-80萬平方米是能夠賣得出去的，其他像倉儲、配套部分都得自己持有，后期的投入運營成本都較大，“像寫字樓、酒店短期內都是賣不出去的。”

        此外，趙彥德說，企業所得稅稅率由25%降為15%，是國務院對革命老區符合條件企業所采取的政策優惠，是正常的政策扶持。

        “目前贛州毅德城項目的建設、運營、招商等事宜一切正常，沒有受到（王再興）失聯一事的影響。”趙彥德說，王再興長居深圳，平時項目上有事會來，沒事就不來，“上一次見到他是什么時候記不清了，印象中已經很久了。”

崇尚政商關系

        在毅德母公司豪德集團的官方網站首頁上，陳列著王再興與諸多國家領導人的握手合影；即便是在下面的一個項目工地上，都會在銷售中心特意豎立起一面巨大的照片墻，上面懸掛著十幾幅照片，其中大部分為王再興和中央領導的合影。

        據當地媒體報道，王再興到內地多數地市考察市場，經常都會得到市委書記的接見。

        在三四線城市的市委書記看來，王再興就是一尊“財神”，如果豪德集團能夠來到當地投資建設大型商貿城，不但有幾十億元的投資，還有每年上億元的利稅、上萬個就業崗位。和國內眾多商業地產公司不同，豪德避開了一二線城市，重點瞄準三四線城市，在這些城市，地價要便宜得多，同時還能獲得當地政府的政策優惠和扶持。

        不過，用王再興的話說：“處理政商關系時，企業靠的是品牌和經驗，而不是靠個人感情。”

        除了與高層關系密切，王再興本身有多個頭銜，是全國政協第十一屆、十二屆委員會委員，并擔任中國光彩事業促進會副會長、中華全國工商業聯合會常委，以及中華民營企業聯合會常務副會長等職。