松綁限購后的樓市成交量開始出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。

        8月1日-20日，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的20個典型城市（見附錄）新建商品住宅成交面積約614萬平方米，環(huán)比增長約10%。20個城市中，有14個城市成交環(huán)比上升。北京以約76%的增幅，成為成交量的環(huán)比增幅最大城市；濟(jì)南的成交跌幅最大，約為36%。

        “限購令”取消后的濟(jì)南樓市，并沒能延續(xù)此前銷售大增的勢頭。

        濟(jì)南自7月10日起取消樓市限購，當(dāng)?shù)氐纳唐纷≌N售量曾在7月1日至20日期間環(huán)比增長近188%，居20個城市漲幅首位。然而，一個多月后，濟(jì)南的商品住宅成交量卻來了一個“大跳水”。

        根據(jù)上海易居房產(chǎn)研究院最新報告，8月1日—20日期間，濟(jì)南的商品住宅成交量跌幅約為36%。

        業(yè)內(nèi)人士分析，7月份的網(wǎng)簽數(shù)量大增，可能是因為之前受限的購房者群體集中釋放需求，因而導(dǎo)致成交反彈。但隨著該群體的需求集中釋放結(jié)束，整個成交繼續(xù)反彈的力量在削弱。

        同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉對澎湃新聞（www.kxwhcb.com）表示，今年下半年以來，受銀行信貸緊縮、房貸利率高企等因素的影響，市場總體低迷，隨之而來的是房企資金面壓力越來越大。而迫于資金面壓力，“以價換量”也成為各家房企的共識。以自住為主的剛需樓盤只要有10%左右幅度的讓利，就可以激活成交量。

        前述人士稱，從目前已經(jīng)放松樓市限購城市的總體成交情況來看，限購已經(jīng)不能拉動樓市回暖。如果限貸放開，可能會對樓市的刺激作用更大。

        根據(jù)融360平臺8月25日最新數(shù)據(jù)，目前濟(jì)南市有15家銀行提供房貸服務(wù)，其中浦發(fā)銀行、恒豐銀行和北京銀行依然執(zhí)行首套住房利率，其余銀行首套房貸利率都高于基準(zhǔn)利率。

        中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，樓市依然處于調(diào)整過程中，大部分城市已進(jìn)入平穩(wěn)期，增長空間有限，其中部分二三線城市增長過快，需求已被透支。在多地相繼“放松限購”之后，個別商業(yè)銀行開始恢復(fù)首套利率優(yōu)惠政策，雖然此現(xiàn)象目前并不普遍，且折扣力度不大，但其對市場預(yù)期的影響不容小視，信貸政策的放松將直接利好樓市需求的釋放。后續(xù)市場的走勢依然依賴信貸的變化。

20 個典型城市

        北京、上海、廣州、深圳、天津、濟(jì)南、青島、南京、杭州、合肥、長沙、南寧、貴陽、淮安、揚(yáng)州、九江、襄陽、莆田、東莞和惠州。