近日，有媒體爆料“上海建設銀行限貸出現松動”的文件又觸動了樓市神經。 IC 資料

        有關上海放開限購、松綁限貸的消息一傳再傳。

        繼網絡傳聞稱上海將在9月1日放開140平米以上非普通住宅限購政策，有關上海放開限購的消息不斷發酵。近日，有媒體曝出的“建行”限貸放松的文件又觸動了樓市神經。

        隨著二三線城市不斷放開限購，一線城市放與不放備受關注。專家表示，一線城市松綁限購的傳言之所以多，就在于目前他們處于一個“限購孤島”上。但是多位分析人士均表示，即便如此，一線城市年內松綁限購的概率仍然為零。

        據《經濟觀察報》報道，建行新的信貸政策包括：外地人名下僅有一套住房且購房貸款已經結清，或無住房者，具備購房資格，本市首次購房申請貸款認定為首套房貸；上海市居民在2011年1月前發放購房貸款（2套及以下）并已全部結清的，現具備購房資格。

        報道稱，一位接近建行的人士表示，建行上海內部人士已證實，文件在“上周五(8月14日)已經傳出，但僅是初稿”，“還未準備落地，暫不執行”。

        建行上海市分行的回應是，該行房貸政策未發生任何變化。該行嚴格執行金融管理部門、當地政府和總行等各項政策要求，個人住房貸款始終貫徹落實“認房又認貸”的標準，嚴格按照現行政策認定首套房貸和二套房貸，并未放松認定標準。

        上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，對于建行傳出的限貸新政文件，只能說是銀行內部的，還不能說是政策層面的。未來上海信貸政策也不排除從此類商業銀行的微觀做法進行借鑒調整。

        8月18日，澎湃新聞（www.kxwhcb.com）從上海房地產交易中心獲悉，目前，上海房地產交易中心并沒有接到任何松綁限購的文件，限購政策并沒有變動。

        中國指數研究院副院長陳晟指出，從一線城市近期的成交量來看，其實處于弱平衡狀態，目前來看處于供大于求的階段，而這主要是因為市場觀望情緒并沒有減淡，因此在沒有找到合適的解決辦法前，不會輕易放開限購、限貸政策。

        他指出，一線城市土地稀缺但人口并不會減少，而是會快速增長，因此從長期來看，一旦樓市回歸常態，新建住宅市場一定會扭轉供過于求的局面。

        從7月份70個大中城市住宅銷售價格顯示，一線城市環比價格也在下滑，陳晟表示，現階段的價格下調，是市場供求關系的正常現象，但從實際情況來看，價格下降的幅度并不大。

        實施三年多的樓市“限購令”正在多地或明或暗的放開，“限購令”的退出是否已完成了使命？

        克而瑞上海機構研究總監薛建雄表示，市場好的時候推出“限購令”是抑制投機投資性客戶，而在市場下行趨勢下，地方自主調控放開限購是很正常的事情，不必大驚小怪。

        在限購松綁的大環境下，對于一線城市松綁限購的猜測也在情理之中。據國家統計局18日公布的數據，70個大中城市，住宅銷售價格顯示，新建商品住宅（不含保障性住房）與上月相比（環比）價格下降的城市達到64個，持平的城市有4個，上漲的城市僅為2個。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，7月份，由于市場預期依然不明，購房者不少選擇觀望，房價環比繼續下降。

        當前，全國46個實行限購的城市中，僅有9個還在繼續限購，專家指出，除了北上廣深一線城市，余下城市恐年內全部“淪陷”，放松限購。