各地忙著取消限購，各大開發商忙著沖2000億，亞洲首富李嘉誠卻急著撕掉“拋售”的標簽。

        華爾街日報援引三位知情人士消息稱，李嘉誠擁有股份的亞騰資產管理有限公司(ARA Asset Management Ltd.)擬以15.4億出售上海盛邦國際大廈，接盤者很有可能就是總部位于新加坡的基金公司Alpha Investment Partners Ltd.。

        長江實業（集團）有限公司（00001.HK）今日給澎湃新聞的聲明稱，長實并非ARA之最大股東，目前長實只持有ARA 之7.84%權益，為排行第四之投資者。

        這聲明試圖撇清ARA出售資產和李嘉誠的關系。

        過去一年，即使不算ARA將賣掉的價值逾40億元的2個寫字樓，長和系在北京、上海、廣州相繼出售了2個寫字樓和1個商場，僅這三個項目的總價就逾150億元人民幣。

        雖然李嘉誠近期在數個場合表示，仍看好內地的房地產，目前長和系手頭的地皮還可以滿足5年的開發計劃。但自2013年以后，長和系沒有在內地買過一塊地。同時，長和系豪擲千金收購歐洲的基建、能源、電訊等公司。

        就在ARA被曝出售上海寫字樓之際，長實被曝正計劃以50億美元收購總部位于柏林的一家飛機租賃公司。

        逢高便出手，逢低邊大筆買入，從未失敗過的李超人，對房地產看得沒那么重要了。

半年內，ARA擬逾40億出售2寫字樓

        盛邦這筆交易，ARA并沒有很賺一筆。

        三年過去，這幢位于上海虹口區四川北路的甲級寫字樓僅升值30%。2011年，ARA以約11.6億元的價格從資本策略（00497.HK）手中接盤盛邦國際大廈。

        在上世紀90年代初，盛邦還不叫盛邦，而名福海商廈，由上海新世紀文化公司出土地，香港厚誠物業公司出資建設。90年代末，這幢樓在宣布“結構竣工”以后，由于資金鏈斷裂，成了名副其實的爛尾樓。

        隨后的數年，經歷了三次流拍。直至2006年11月，雷曼兄弟與資本策略聯合以4.16億元的價格拍下此樓，并改名為現在“盛邦國際大廈”。2008年全球金融危機爆發后，雷曼兄弟破產，旗下的資產都進入清盤階段。2009年6月，資本策略宣布以2.365億港元向雷曼兄弟收購了原本剩余金額為4.337億港元的貸款。彼時，資本策略擁有盛邦國際100%股權，其后，便將其賣給ARA。

        知情人士透露，ARA已與Alpha簽署MOU框架協議，目前在后期階段，預計還有2個月將完成交易。

        以目前談判的價格，這幢樓的成交單價約為2.76萬元/平方米。

        澎湃新聞拿到的資料顯示，盛邦國際大廈共31層，總建筑面積約56299平方米。其中，B1至5樓為商業，建筑面積約為14402平方米；6至31層為寫字樓，建筑面積約為41493平方米。

        另據世邦魏理仕的數據，這幢樓寫字樓部分的租金為5.7元/平方米，出租率剛過90%。

        四川北路商圈雖是老上海知名的商業街，但近些年人氣不足。同在四川北路的中信泰富的綜合體項目申虹廣場在去年12月以18.2億的對價出售給中銀國際。

        對ARA而言，三年退出的時機已到，近三萬元/平方米的單價相對較低的租金經營收入而言，是個不錯的價錢。

        這是ARA半年內將賣掉的第二個寫字樓。今年2月，ARA以24.8億元總價出售南京國際金融中心，接盤者為來自江蘇的一家民企三胞集團。

        知情人士透露，ARA原本計劃將旗下內地三個商業項目打包，推出雙幣Dynasty REIT在新加坡上市。資料顯示，Dynasty REIT的初始資產包括南京國際金融中心、大連天興?羅斯福國際中心和上海盛邦國際大廈。

        但Dynasty REIT掛牌未成功。澎湃新聞了解到，當時新加坡和香港市場REITs被低估，原因是投資者認為內地商業地產項目租金回報率低，而業主不愿意打折出售。

        之后，ARA便心生退意，分拆出售。

        賣出的同時，ARA也曾買進。2013年1月，ARA約19億元從新加坡騰飛集團手中購得位于人民廣場的寫字樓海洋大廈，單價3.8萬元/平方米。

李嘉誠和ARA

        在ARA今年年初出售南京國際金融中心之際，長實就試圖撇清關系，對外宣稱并非ARA最大股東。

        長實今日給澎湃新聞的聲明也類似，其稱在新加坡上市的ARA最大股東為新加坡公司The Strait Trading Company，持股20.1%股權；第二大股東為ARA行政總裁林惠璋(John Lim)，持股19.25%股權；第三大股東為一投資基金Matthews International Capital Management，持股10.06%股權）；長實為排行第四的投資者，只持股7.84%。

        但ARA和長實淵源頗深。2002年，林惠璋離開美國私募GRA，聽從李嘉誠的建議，雙方共同出資成立一家資產管理公司，即現在的ARA。彼時，林惠璋為ARA第一大股東，控股36.45%；而長江實業持股ARA 13.87%，為第二大股東，長實執行董事趙國雄為ARA董事長。

        2013年10月28日，Straits Trading Co Ltd以2.38億美元從林惠璋和長江實業手中購買了總計20.1%ARA的股權。交易完成后，林惠璋退居第二，而長江實業為ARA排行第四的投資者。

        ARA2014年半年報顯示，在其管理的6支房地產投資信托基金里，3支REIT是皆來自長江實業，分別是置富產業信托（F25U.SGX， 0778.HK）、泓富產業信托（0808.HK）和首只人民幣計價REITs匯賢產業信托（87001.HK）。

那些年，李嘉誠賣過的樓

        2013年至今，長和系沒有在國內新增任何土地儲備。

        一位做大宗交易的人士表示，李嘉誠之所以被稱為超人，是因為他總是能先行一步，高拋低進。

        李嘉誠上次高價出售上海寫字樓地標還是在2008年。那年，和黃先以44.38億元人民幣的代價，將其賣給亞太置地。其后，金融危機全面爆發，2011年，亞太置地以42.58億元的虧本價，將該樓轉賣給中國太保。

        上述人士表示，“至此，李嘉誠在上海核心商圈的物業都賣光了，梅龍鎮廣場會賣嗎？”

        這些年，李嘉誠還賣過這些著名地標：

        2013年8月31日　廣州西城都薈廣場　 以26億元賣給一離岸公司

        2013年10月19日　東方匯經中心　  以71.6億元賣給光大控股等

        2014年2月10日　 南京國際金融中心　 以24.8億元賣給三胞集團

        2014年4月8日　北京盈科中心　以9.28億美元（約合57.5億元人民幣）賣給房地產私募基金公司基匯資本。