各地忙著取消限購(gòu)，各大開發(fā)商忙著沖2000億，亞洲首富李嘉誠(chéng)卻急著撕掉“拋售”的標(biāo)簽。

        華爾街日?qǐng)?bào)援引三位知情人士消息稱，李嘉誠(chéng)擁有股份的亞騰資產(chǎn)管理有限公司(ARA Asset Management Ltd.)擬以15.4億出售上海盛邦國(guó)際大廈，接盤者很有可能就是總部位于新加坡的基金公司Alpha Investment Partners Ltd.。

        長(zhǎng)江實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司（00001.HK）今日給澎湃新聞的聲明稱，長(zhǎng)實(shí)并非ARA之最大股東，目前長(zhǎng)實(shí)只持有ARA 之7.84%權(quán)益，為排行第四之投資者。

        這聲明試圖撇清ARA出售資產(chǎn)和李嘉誠(chéng)的關(guān)系。

        過去一年，即使不算ARA將賣掉的價(jià)值逾40億元的2個(gè)寫字樓，長(zhǎng)和系在北京、上海、廣州相繼出售了2個(gè)寫字樓和1個(gè)商場(chǎng)，僅這三個(gè)項(xiàng)目的總價(jià)就逾150億元人民幣。

        雖然李嘉誠(chéng)近期在數(shù)個(gè)場(chǎng)合表示，仍看好內(nèi)地的房地產(chǎn)，目前長(zhǎng)和系手頭的地皮還可以滿足5年的開發(fā)計(jì)劃。但自2013年以后，長(zhǎng)和系沒有在內(nèi)地買過一塊地。同時(shí)，長(zhǎng)和系豪擲千金收購(gòu)歐洲的基建、能源、電訊等公司。

        就在ARA被曝出售上海寫字樓之際，長(zhǎng)實(shí)被曝正計(jì)劃以50億美元收購(gòu)總部位于柏林的一家飛機(jī)租賃公司。

        逢高便出手，逢低邊大筆買入，從未失敗過的李超人，對(duì)房地產(chǎn)看得沒那么重要了。

半年內(nèi)，ARA擬逾40億出售2寫字樓

        盛邦這筆交易，ARA并沒有很賺一筆。

        三年過去，這幢位于上海虹口區(qū)四川北路的甲級(jí)寫字樓僅升值30%。2011年，ARA以約11.6億元的價(jià)格從資本策略（00497.HK）手中接盤盛邦國(guó)際大廈。

        在上世紀(jì)90年代初，盛邦還不叫盛邦，而名福海商廈，由上海新世紀(jì)文化公司出土地，香港厚誠(chéng)物業(yè)公司出資建設(shè)。90年代末，這幢樓在宣布“結(jié)構(gòu)竣工”以后，由于資金鏈斷裂，成了名副其實(shí)的爛尾樓。

        隨后的數(shù)年，經(jīng)歷了三次流拍。直至2006年11月，雷曼兄弟與資本策略聯(lián)合以4.16億元的價(jià)格拍下此樓，并改名為現(xiàn)在“盛邦國(guó)際大廈”。2008年全球金融危機(jī)爆發(fā)后，雷曼兄弟破產(chǎn)，旗下的資產(chǎn)都進(jìn)入清盤階段。2009年6月，資本策略宣布以2.365億港元向雷曼兄弟收購(gòu)了原本剩余金額為4.337億港元的貸款。彼時(shí)，資本策略擁有盛邦國(guó)際100%股權(quán)，其后，便將其賣給ARA。

        知情人士透露，ARA已與Alpha簽署MOU框架協(xié)議，目前在后期階段，預(yù)計(jì)還有2個(gè)月將完成交易。

        以目前談判的價(jià)格，這幢樓的成交單價(jià)約為2.76萬元/平方米。

        澎湃新聞拿到的資料顯示，盛邦國(guó)際大廈共31層，總建筑面積約56299平方米。其中，B1至5樓為商業(yè)，建筑面積約為14402平方米；6至31層為寫字樓，建筑面積約為41493平方米。

        另據(jù)世邦魏理仕的數(shù)據(jù)，這幢樓寫字樓部分的租金為5.7元/平方米，出租率剛過90%。

        四川北路商圈雖是老上海知名的商業(yè)街，但近些年人氣不足。同在四川北路的中信泰富的綜合體項(xiàng)目申虹廣場(chǎng)在去年12月以18.2億的對(duì)價(jià)出售給中銀國(guó)際。

        對(duì)ARA而言，三年退出的時(shí)機(jī)已到，近三萬元/平方米的單價(jià)相對(duì)較低的租金經(jīng)營(yíng)收入而言，是個(gè)不錯(cuò)的價(jià)錢。

        這是ARA半年內(nèi)將賣掉的第二個(gè)寫字樓。今年2月，ARA以24.8億元總價(jià)出售南京國(guó)際金融中心，接盤者為來自江蘇的一家民企三胞集團(tuán)。

        知情人士透露，ARA原本計(jì)劃將旗下內(nèi)地三個(gè)商業(yè)項(xiàng)目打包，推出雙幣Dynasty REIT在新加坡上市。資料顯示，Dynasty REIT的初始資產(chǎn)包括南京國(guó)際金融中心、大連天興?羅斯福國(guó)際中心和上海盛邦國(guó)際大廈。

        但Dynasty REIT掛牌未成功。澎湃新聞了解到，當(dāng)時(shí)新加坡和香港市場(chǎng)REITs被低估，原因是投資者認(rèn)為內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租金回報(bào)率低，而業(yè)主不愿意打折出售。

        之后，ARA便心生退意，分拆出售。

        賣出的同時(shí)，ARA也曾買進(jìn)。2013年1月，ARA約19億元從新加坡騰飛集團(tuán)手中購(gòu)得位于人民廣場(chǎng)的寫字樓海洋大廈，單價(jià)3.8萬元/平方米。

李嘉誠(chéng)和ARA

        在ARA今年年初出售南京國(guó)際金融中心之際，長(zhǎng)實(shí)就試圖撇清關(guān)系，對(duì)外宣稱并非ARA最大股東。

        長(zhǎng)實(shí)今日給澎湃新聞的聲明也類似，其稱在新加坡上市的ARA最大股東為新加坡公司The Strait Trading Company，持股20.1%股權(quán)；第二大股東為ARA行政總裁林惠璋(John Lim)，持股19.25%股權(quán)；第三大股東為一投資基金Matthews International Capital Management，持股10.06%股權(quán)）；長(zhǎng)實(shí)為排行第四的投資者，只持股7.84%。

        但ARA和長(zhǎng)實(shí)淵源頗深。2002年，林惠璋離開美國(guó)私募GRA，聽從李嘉誠(chéng)的建議，雙方共同出資成立一家資產(chǎn)管理公司，即現(xiàn)在的ARA。彼時(shí)，林惠璋為ARA第一大股東，控股36.45%；而長(zhǎng)江實(shí)業(yè)持股ARA 13.87%，為第二大股東，長(zhǎng)實(shí)執(zhí)行董事趙國(guó)雄為ARA董事長(zhǎng)。

        2013年10月28日，Straits Trading Co Ltd以2.38億美元從林惠璋和長(zhǎng)江實(shí)業(yè)手中購(gòu)買了總計(jì)20.1%ARA的股權(quán)。交易完成后，林惠璋退居第二，而長(zhǎng)江實(shí)業(yè)為ARA排行第四的投資者。

        ARA2014年半年報(bào)顯示，在其管理的6支房地產(chǎn)投資信托基金里，3支REIT是皆來自長(zhǎng)江實(shí)業(yè)，分別是置富產(chǎn)業(yè)信托（F25U.SGX， 0778.HK）、泓富產(chǎn)業(yè)信托（0808.HK）和首只人民幣計(jì)價(jià)REITs匯賢產(chǎn)業(yè)信托（87001.HK）。

那些年，李嘉誠(chéng)賣過的樓

        2013年至今，長(zhǎng)和系沒有在國(guó)內(nèi)新增任何土地儲(chǔ)備。

        一位做大宗交易的人士表示，李嘉誠(chéng)之所以被稱為超人，是因?yàn)樗偸悄芟刃幸徊剑邟伒瓦M(jìn)。

        李嘉誠(chéng)上次高價(jià)出售上海寫字樓地標(biāo)還是在2008年。那年，和黃先以44.38億元人民幣的代價(jià)，將其賣給亞太置地。其后，金融危機(jī)全面爆發(fā)，2011年，亞太置地以42.58億元的虧本價(jià)，將該樓轉(zhuǎn)賣給中國(guó)太保。

        上述人士表示，“至此，李嘉誠(chéng)在上海核心商圈的物業(yè)都賣光了，梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)會(huì)賣嗎？”

        這些年，李嘉誠(chéng)還賣過這些著名地標(biāo)：

        2013年8月31日　廣州西城都薈廣場(chǎng)　 以26億元賣給一離岸公司

        2013年10月19日　東方匯經(jīng)中心　  以71.6億元賣給光大控股等

        2014年2月10日　 南京國(guó)際金融中心　 以24.8億元賣給三胞集團(tuán)

        2014年4月8日　北京盈科中心　以9.28億美元（約合57.5億元人民幣）賣給房地產(chǎn)私募基金公司基匯資本。