5月10日，合肥市房地產業協會發布房產新政“滿月”月度效果評估顯示，4月5日，合肥市房地產新政8條實施以來，經過一個月的運行，市場成交量明顯下降，住房成交價格回落，政策效果初顯。

4月份，合肥市區商品住宅、二手住宅成交量環比分別下降14.3%和27.1%；商品住宅、二手住宅成交價格環比分別下降1.7%和5.3%。

新政后，中段價格房占比上升

從新政實施后1個月情況看，市區商品住房與3月份相比量價齊跌，但均價與去年同期相比仍高位運行。

4月份，合肥市區商品住宅銷售備案面積70.44萬平方米（5760套），較3月份下降14.3%、同比下降6.7%。

2020年以來合肥市區商品住宅銷售備案均價及同比增幅

4月份，合肥市區商品住宅銷售備案均價19383元/平方米，較3月份下降1.7%、較去年同期上升15.1%；市區商品住宅套均面積122.3㎡，較3月份減少1.2㎡。

2020年以來合肥市區商品住宅銷售備案面積及同比增幅

從價格分布來看，與3月份相比，新政1個月后，1.5萬元/㎡以下的低價房占比穩定，1.5-2萬元/㎡的中段價格房占比上升，2萬元/㎡以上的高價房占比下降，其中每平方米在1.5萬元以下價格段占比持平、1.5-2萬元價格段占比上升6.7個百分點、2-2.5萬元和2.5萬元以上價格段占比分別下降0.9和5.4個百分點。

新政前后合肥市區商品住宅價格分布情況

二手住宅成交量下降明顯，價格回落

二手房方面，市場成交量明顯下降，價格回落。4月份，合肥市區成交11273套，較3月份下降27.1%，進一步分析發現：限購區成交2988套，下降45.4%；非限購區成交8285套，下降13.0%。

4月份，合肥市區二手住宅成交均價17834元/㎡（數據來源：貝殼研究院），較3月份下降5.3%。其中，限購區均價25885元/㎡；非限購區均價15430元/㎡。

合肥市區二手住宅成交量（套數）

非限購區的熱點區域成交下降

非限購區的熱點區域成交量下降，但價格有所上升。與3月份相比，4月份，屯溪路小學學區二手住宅成交283套，下降6.6%；和平路小學學區成交358套，持平；48中學區成交227套，下降40.3%；38中學區成交577套，下降1.4%。

與3月份相比，4月份，屯溪路小學學區二手住宅成交均價2.6萬元/㎡，上漲3.8%；和平路小學學區成交均價2.1萬元/㎡，上漲15.6%；48中學區成交均價2.3萬元/㎡，增長9.8%；38中學區成交均價1.8萬元/㎡，增長1.4%。

熱點區域二手住宅成交套數（數據來源：貝殼研究院）

投資投機性購房擠出熱點區域二手住宅市場

合肥市房地產業協會分析，隨著4月5日房地產新政的出臺以及新房搖號政策細則和學位制政策的落地實施，居民對房價上漲預期下降，房地產市場預期趨穩。

據合肥學院房地產研究所4月份抽樣調查，市區常住居民購房意愿、房價上漲預期較3月份明顯降低。

合肥市區受訪對象購房意愿（占比：%）

房地產新政將濱湖、高新、政務三個區域二手住宅以及部分重點學區房納入限購范圍，限制投機炒作熱點區域二手住宅市場；實行市區學區內成套住房入學年限政策，降低了學區房交易頻率，拉長了學區房投資回收期，將投資投機性購房擠出熱點區域二手住宅市場。搖號所購房源限制上市交易也降低了新房投資投機行為。據4月份抽樣調查，市區常住居民中，多房戶購房為了投資占29.5%，比3月份調查下降8.7個百分點。

合肥市區受訪者未來一年房價預期（占比：%）

首批12個樓盤僅1個樓盤達到搖號條件，剛需占18.2%

新政搖號細則出臺后，實行公證搖號銷售從機制上杜絕了“價外加價”等行為，市場銷售行為進一步規范，許多開發企業處于觀望狀態，期待其他項目搖號實施后，再確定自身銷售方案。

濱湖、高新等區域熱點樓盤數量較少，新政之前許多購房人缺少購房機會。實行搖號后，許多之前不抱希望的剛需購房者也有了優先購房的機會，購房人行為明顯更加理性。搖號實行項目公示，一次性公布多個項目，購房人可在多個項目之間進行選擇，選擇范圍擴大。

實行搖號登記后，市場供給明確，需求明晰，信息透明，房產管理部門可以了解各項目真實供求情況，為后期政策調整提供依據；開發企業可以了解項目在市場中的認可情況，合理控制銷售節奏；購房人可以了解多個項目銷售信息，避免了因購房信息不對稱而造成的購房人一窩蜂搶購行為，穩定了社會預期。

合肥市房地產業協會預計，隨著房地產新政實施效果的顯現，新建住宅和二手住宅市場逐步回歸理性，開發企業理性制定銷售方案，購房者理性購房、謹慎選擇，目前市區第一批公示的12個樓盤項目中僅1個項目（蜀山區小廟云棲麓項目）達到搖號條件。據統計，首批登記人數中，剛需者僅占18.2%，人人都有機會購房，充分體現了購房的公平性。

（原題：《剛剛發布！合肥這些房子，降價了！》）