文/鐘微

編輯/子夜

北京798藝術區背后的“掌舵者”正在接受調查。

近期，據北京市紀委監委消息，北京七星華電科技集團有限責任公司黨委副書記、董事、總經理，北京798文化創意產業投資股份有限公司董事長王彥伶涉嫌嚴重違紀違法，目前正接受紀律審查和監察調查。

北京798藝術區整個園區的房屋租賃以及房租定價權一直握在七星集團物業手里。

而王彥伶在1986年7月參加工作，進入國營第798廠做研發。隨著這片廠區的整體改造，由一個衰落廢置的老工廠轉型為藝術文化園區，王彥伶在其中發揮了重要的作用。

王彥伶曾提到，在他的主導和推動下，798廠方決定閑置廠房“只租給藝術家”后，一年內進駐了73家以藝術創作為主的機構。

以北京798藝術區為代表的文創產業園區，曾是一代年輕人的“烏托邦”。那時園區里面密布著藝術機構，藝術家在工業廢墟上創作，舉辦實驗性的展覽，也吸引了無數年輕人前來“朝圣”。

隨著時間的流逝，這些文創產業園區卻逐漸變質了。知名的畫廊、藝術機構搬離，咖啡餐飲、禮品店、各種與文化不相關的機構遷入，原有的藝術氣質日漸淡薄。

“北京798誕生記”的策展人之一杜曦云曾對外界形容798時提到，資本市場迅速進入，房租急漲，畫廊和商鋪迅速改變著798的先鋒色彩和叛逆血液。

北京798藝術區

一直以來，文創產業園被認為是一個有利可圖的生意，但它們的生意卻并不好做。

文化創意園想要發揮其商業價值也十分困難。據新周刊報道，目前全國80%的創意產業園都處于虧損狀態。而在全國各地，由于經濟效益并不突出，深圳田面設計之都、廣州文創園區紅專廠等一批文創園區正在被拆遷改造。

對于運營者而言，文創產業園區必須商業化，從而覆蓋龐大的開發成本，但文創一直是一個長周期、難盈利的領域，一旦無法摸索出合適的路徑，或是迫于盈利的壓力、急于進行商業化開發，屬于文創產業園的魅力和光環便會逐步散去。

1、文化創意園為什么沒落了？

20世紀初，國企改革浪潮中，數萬座空置廠房等待重組，而這也是國內文創園區興起的起點。

如今名聲赫赫的北京798藝術區，便是由1951年建立的“國營華北無線電聯合器材廠”（下文簡稱‘799聯合廠’）改造而成。

二十世紀80年代，799聯合廠配合中關村電子科技園的建設規劃，進行了產業結構調整，將原廠址內的舊廠房低價對外出租，這才有了大量藝術家、美術學院師生等租用并進行創作，漸漸形成了一個藝術街區。

北京798藝術區真正意義上的名聲鵲起，是由于2002年日本東京知名畫廊的入駐以及數年后攝影家徐勇、藝術家盧杰等入駐開設藝術空間，更多知名機構、藝術家的加入，給北京798藝術區帶來了更多關注度。

在帶著濃重工業化時代氣息的舊建筑里，多了時尚、藝術、潮流的味道，也成為了那個時代獨特的風景，不僅收納著更多機構，也吸引了人們參觀、游玩。

北京798藝術區

北京798藝術區背后，當時文創園區可以說是在全國各地呈燎原之勢。成都西村大院、深圳華僑城創意文化園、重慶鵝嶺二廠、南昌699文化創意園……越來越多文創空間誕生。

僅僅在北京朝陽區，便有包括798、郎園vintage、751、E9區創新工場等10家被授牌。

據中國文化創業產業網統計，我國文化創意產業園區在2006年進入快速增長期，并在2012年達到頂峰，直到近年開發數量才逐漸放緩。

從大規模的涌現，到如今不乏唱衰之聲，數余年間，文創產業園區項目已經顯現出泡沫。

2003年，北京798藝術區被美國《時代周刊》評為“全球最有文化標志性”的城市中心之一，但如今它已經漸漸被人們遺忘。

2020年8月，北京文旅局推出了首屆“網紅打卡地”榜單。經由專家指導、網友投票選出的100家獲獎項目中，798藝術區的身影消失了。

北京798藝術區

北京798藝術區的改變不是一夜之間發生的，它的發展也透露了許多文創園區吸引力日漸式微的原因。

在人們的感知中，798曾是北京潮流時尚的代表，從酒吧到設計師店、買手店，這里是第一代網紅打卡點，但如今它已經成為了企業、機構舉辦商業活動的場所，隨著越來越多時尚前衛的商業街區建成，798不再那么特別。

能為798買單的，也不再是年輕人了。

同時，隨著時間的推移，北京798藝術區逐漸成為了一個容納藝術、商業、旅游的綜合體。這尤其體現在，大量非藝術文化類商鋪的入駐，影響了798園區的氛圍。

另外，一些開發商為了商業利益，投資文化地產，導致了地價飆升。日漸高昂的房租，導致了大批藝術家陸續遷出。

商業化色彩的過重，不再有差異性，是包括798在內的許多文創產業園區沒落的原因。

2、藝術與商業的博弈中，文化創意園走向“地產化”

文創園區運營的早期，運營商一般通過租金利差來“回本”。

“園區運營商接手物業后，會進行重新定位、規劃、改造，其二次開發的成本通常在千萬級以上，如果沒有足夠的租金差額空間，難以覆蓋巨大的開發成本。”中國人民大學文化產業研究院副院長王麗好曾提到。

隨著文創園區崛起，房價通常會被大肆抬高。體現房價亂象的一個數據是：2000年，798的房租每天一平方米僅5毛。到了2009年，798的房租節節升高，其中位置最好的地段被耐克中國公司租賃，每平方米的日租價格甚至達到8元。

物業方迫于營收的壓力，抬升租賃費用，但文創園區也會陷入一種尷尬的境地：寸土寸金的房租下，不少中小型獨立藝術機構難堪重負。同時，隨著園區逐漸商業化，參觀人群中，買藝術品的少之又少，而之前愿意買藝術品的買家又不愿再光顧了。

文化企業以創意型中小微企業為主，其中優質企業的入駐不僅有帶動意義，也是園區的“現金牛”，為其帶來租金、服務等業務收入。

但那些曾經給園區帶來大量租賃收入的商家，也可能隨著園區的“變質”漸漸搬離。

事實上，文創產業園本應該在提供租賃服務的同時，擴張更多業務營收，對于入駐企業來說，最具吸引力的可能是增值服務，這包括各種補貼、政策紅利、專項活動經費等，或是園區搭建平臺、與企業合作發展其他業務。

但隨著文創園區的同質化，以及部分只剩下打卡價值，這導致部分文創園區只能作為二房東收租維持營收。

辦展也是文創園區收入的重要來源。2011年8月16日，北京798藝術園區，小米科技創始人雷軍發布了“小米”第一代智能手機。當時這場發布會500人的場地足足涌進了800多人，場外還聚集了大量用戶。

但缺乏藝術、文化氛圍的展會，改變了整個園區的品牌形象，798就是最佳代表。

創意產業向來孵化周期長、風險高、回報率低，文創產業園的經營需要長達數年的考驗，但這并非所有經營者愿意看到的，地產運營便是其中快速賺錢的方式。

在種種博弈之下，它們很難抵扛住長周期的折磨。

3、文化創意園還有價值嗎？

失去了游客打卡網紅地的價值、面臨著一個個機構的搬離，文化創意園想要發揮出價值變成了一件困難的事。

文創園區看上去“很美”，實際上入不敷出也是常態。

文化部文化產業司副司長吳江波曾在2011年底透露，全國有文化產業園區超過2500家，70%以上處于虧損狀態，真正盈利的園區不超過10%。

隨著時間的流逝，這一切似乎沒有發生太多，據新周刊報道，目前全國80%的創意產業園都處于虧損狀態。甚至，在三四線城市，大部分園區的空置率都在50%以上。

十年過去了，雖然大多文創園區都未公布具體營收數據，但有跡象表明它們的營收效益并沒有想象中樂觀。

北交所曾在數年前公布過798文創公司的營收數據，其屬于國有企業，是“北京798藝術區”的品牌持有者和業主單位。信息顯示，自2014到2016年其持續處于虧損狀態，在拿了政府項目補貼的情況下，其2016年虧損22.23萬元。

北京798藝術區舉行的畫廊活動

全國各地，還有一批文創園區面臨著拆遷改造。

2018年，深圳田面設計之都文創園在深圳福田區田面村落戶的第12年，傳來了整體改造的消息。當時相關工作人員曾對媒體表示，土地使用率、容積率偏低，這是田面股份有限公司意圖著手整改的原因之一，整體方案計劃將田面設計之都朝著建高層寫字樓的方向改造。

2019年，“北有798，南有紅專廠”中的廣州文創園區紅專廠宣布拆除。曾有媒體報道，在拆遷前，廣州其他互聯網產業園區的建設勢頭較好，例如羊城創意產業園一年產值超過150億，效益比紅專廠好得多。

廣州紅專廠

招攬不到人才，不打造文創業態、反而開發房地產，以及少量企業騙取政府補貼，是文創產業園發展的痛點和亂象。

許多文創園區都是老廠房改造而成，而運營商在運營這片土地的時候，也不得不收納原本在這塊土地上的舊職工，但文創園區的經營是一件有門檻的事，缺乏人才無疑阻礙了它們的發展。

從2005年開始，“文化產業”、“創意產業”成為政府白皮書中的關鍵詞。2016年，“十三五”規劃綱要提出“文化產業成為國民經濟支柱性產業”的目標。

此前許多公司涌入文創園區，是看到了優惠的政策，但不能否認的是，其中也存在不少騙補的公司，拿著政府的補貼，建起了其他與文創園區毫無關系的業態。

尤其是“圈地”建住宅，當文創產業園區變成了一種房地產開發項目，亂象叢生。這也導致近些年，不少文創園也面臨了整改“下崗”。

商業化泛濫不是所有文創園區的必經之路，正確的發展道路是，結合本地區的資源，構建一套完整的文化產業鏈。

始于藝術，終于商業，這是人們不愿看到的結局。對于漸漸拋棄文創園的年輕人而言，他們可能也是最希望其重拾先鋒色彩和藝術魅力的人。