【編者按】

        美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會近日發(fā)布一份報告，使中國人赴海外買房成為國際輿論關注的焦點。《華盛頓郵報》15日發(fā)表文章稱，中國經(jīng)濟的繁榮造就了數(shù)百萬的富人，越來越多中國人移居海外，也許有一天，從中國出口到美國的不再是商品，而是資金和人口。

        文章編譯如下，有刪節(jié)。

            

        中國人在行動。2014年，中國出境游的人數(shù)預計將達到1億，幾乎相當于整個墨西哥的人口數(shù)量。在國外，這些中國人將會與親人、朋友以及房產(chǎn)經(jīng)紀人見面；當然，他們還會游覽名勝古跡，比如金字塔、白金漢宮、埃菲爾鐵塔和帝國大廈。他們是歷史上這場最大的經(jīng)濟騰飛的受益者，他們有教養(yǎng)而且富有。他們有錢、憧憬更好的生活，同時又如熱鍋上的螞蟻般焦躁。

        反腐行動仍然在進行；空氣污染讓更多的人患上了哮喘；對食品安全的擔憂已經(jīng)變得司空見慣。所以中國的富裕階層開始行動，希望為自己，或者為孩子尋找一個更好的生活環(huán)境。

        據(jù)了解，美國是中國人移民的優(yōu)先選擇 。因此，美國的房地產(chǎn)成為了這些人的新“短期國債券”，意思是最安全的投資。正如金條一樣，它是以美元來結(jié)算的資產(chǎn)；并且，如果有必要的話，可以通過匿名購買來躲避債主以及生意伙伴的追蹤。但是比金條更好的地方是，房地產(chǎn)可以賺取收入、提供住宿或者說有利于獲取綠卡。

        當下，中國移民潮已經(jīng)開始，這一股浪潮將很快以海嘯之勢沖擊美國。本月，美國的房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow開始在中國最大的房地產(chǎn)網(wǎng)站上發(fā)布中文版的全美房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫。這意味著，中國的買家能夠通過上網(wǎng)就能找到那些離自己家人和朋友的房子較近、價格又在自己能接受范圍之內(nèi)的房產(chǎn)。“事實上，Zillow的這個做法將會產(chǎn)生極大的影響。”紐約房地產(chǎn)公司Brown Harris Stevens的總裁威爾基（Hall Willkie）說，“中國人將會用他們強大的購買力顛覆整個美國的房產(chǎn)市場。”

        買斷正在進行！根據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會發(fā)布的《國際買家美國房產(chǎn)購買活動概述》的資料，2013年，中國的客戶搶購了價值110億美元的美國房產(chǎn)，在所有的外國購買量中占到12%，緊隨加拿大排在第二位。路透社報道說，2014年第一季度中國投資者已經(jīng)取代了俄羅斯移民，成為曼哈頓地區(qū)公寓購買者的第一大戶。現(xiàn)在，隨著Zilliow推出的網(wǎng)站服務，中國的客戶將能更便捷的搜尋到合適的房產(chǎn)，不管是在美國的哪個地方。

        威爾基指出，在過去18個月中，有一個很突出的利潤增長點：“在紐約，我們已經(jīng)注意到中國人喜歡昂貴的豪宅。但是現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)他們也會購買一些小的公寓，比如價格在150到350萬美元之間的那些。家長買下這些房子的目的是讓孩子上學時使用。”

        比如，在2013年，一位來自香港的女人花了650萬美元在紐約最高的居民樓one57大樓買下一間2房的公寓。她對中介說，這是為她女兒準備的，以后她女兒要上了哥倫比亞大學、哈佛或者紐約大學，才有地方可以住。她女兒當時才兩歲。另一位中國女人在那花2000萬美元買了4間公寓。

        潛在的市場非常大。1月，“胡潤中國奢侈品消費者調(diào)查”——一個專門追蹤中國富人生活方式和態(tài)度的網(wǎng)站發(fā)布報告稱：在大陸家庭人均收入達到160萬美元的家庭，有64%的已移民或者想移民，美國是中國人最理想的移民地。

        根據(jù)瑞士信貸公司2013年發(fā)布的財富報告，到2020年，有200萬中國人的資產(chǎn)將會達到160萬美元（這還不包括他們在國內(nèi)的房產(chǎn)），在香港，這一富裕人口的人數(shù)還要多出幾十萬。

        今年，總共有45萬中國學生在國外留學，而其中一半人是在美國，并且大多數(shù)留學生畢業(yè)后都會申請永久居留。為了迎合這一趨勢，開發(fā)商說，在多倫多和渥太華的公寓已經(jīng)推向了中國的家長，他們還沒看到這些公寓就已經(jīng)決定購買了，因為這些公寓附近就是多倫多大學。

        在加拿大和澳大利亞，這股熱潮不僅推高了房價，還帶來了移民的流動。根據(jù)Emporis的建筑數(shù)據(jù)，多倫多有130處在建房產(chǎn)，比紐約市還高，排在北美第一位。

        香港首富李嘉誠的投資促進了這一移民潮。李嘉誠在加拿大投資建造了上萬套公寓。最近，李嘉誠開始出售在內(nèi)地的資產(chǎn)，以在北美進行更多投資。

        位于上海的國有房產(chǎn)公司綠地集團最近購買了洛杉磯市中心最大的一塊未開發(fā)地，并且在多倫多市中心投資4億美元項目建造公寓。接下來，綠地集團還會在悉尼的兩個地塊競標，綠地集團計劃在澳洲投資30億美元。另外一家中國房地產(chǎn)公司——中國萬科剛剛在舊金山簽訂了 6.2億美元的合同。

        寬松的投資移民項目、學生簽證和親屬移民為吸引新居民的城市帶來了大批外國住戶。截至2013年，美國有379萬美籍華人（這還不包括在美的其他國籍的華人，也不包括來自中國臺灣地區(qū)的華人），其中約30%是在2000年以后才來到美國的。

        移民背后的另一個原因是由于中國經(jīng)濟的繁榮造就了數(shù)百萬的富人，他們都在尋求更好的生活。

        即便中國公民每人每年的人民幣對外幣的兌換額被控制在5萬美元一年，中國資金仍將會飛速外流。根據(jù)統(tǒng)計非法資金流動的組織全球金融誠信在其網(wǎng)站上的報告，中國是全球非法資金外流最多的國家。在2002到2011年期間，從中國非法外流的資金達到1.08萬億美元，俄羅斯8810億，墨西哥4620億。

        出于各種原因希望把錢從中國轉(zhuǎn)出的渴望，以及像Zillow推出的銷售手段，都會進一步增加中國人在海外買房的熱情。也許有一天，從中國出口到美國的不再是商品，而是資金和人口。

        留心你的鄰居，說不定他們就是這些出口的最大贏家。

編譯：胡祥杰