地鐵12號線南京西路站地塊位于靜安區南京東部南京路歷史文化風貌區，北側緊臨上海著名商業街南京西路及素有“金三角”之稱的“梅泰恒”地區。 劉行喆 澎湃資料

        7月9日下午，上海市中心城區最核心區域目前為數不多的黃金地塊——靜安區地鐵12號線南京西路站地塊和13號線南京西路站地塊推介會在上海市土地事務交易中心舉行。澎湃新聞（www,thepaper.cn）獲悉，這兩個地塊也是靜安區核心區域的最后兩塊“黃金地塊”。

        其中，12號線地塊將于8月初公告。當天一共有超過50家開發商參加了推薦會。

12號線南西站地塊：必須保持石庫門建筑風貌

        地鐵12號線南京西路站地塊位于靜安區南京東部南京路歷史文化風貌區，北側緊臨上海著名商業街南京西路及素有“金三角”之稱的“梅泰恒”地區，為滬上高檔購物中心，也吸引了大量國內著名企業進駐，成為上海甲級寫字樓的聚集區。

        其中，靜安區地鐵12號線南京西路站地塊（以下簡稱12號線南西站地塊），位于南京西路南側，東至茂名北路、南至威海路、西至靜安別墅，北至錦江向陽商廈，占地面積約1.16公頃。地塊用途為商業、辦公綜合，其中商業不小于90%，地上建筑面積不超過18530平方米。

        澎湃新聞（www.kxwhcb.com）獲悉，12線地塊原有建筑是一二級舊里，其東西兩側仍然是大面積的石庫門老建筑，且東側隔茂名路與一些掛牌保護建筑相呼應。因而，靜安區在請相關專業設計公司為地塊規劃設計時，強調該地塊在設計上必須保持原有石庫門建筑風貌，所有建筑限高12米，建筑層高不能超過4層。

        根據規劃，12號線南西站地塊將建成一個集歷史人文、休閑娛樂、高端商業為一體，現代與歷史和諧交融的綜合體。

13號線南西站地塊：將建高端寫字樓

        靜安區地鐵13號線南京西路站地塊（以下簡稱13號線南西站地塊），與12號線南西路地塊僅隔張家花園，具體位置在石門一路西側，南至旺旺大廈、西至張家花園、北至靜安四季苑，占地面積約0.95公頃。地塊用途為商業、辦公綜合，其中商業不大于25%，地上建筑面積不超過37480平方米，地下建筑面積約29800平方米，地塊建筑限高為98米。

        根據規劃方案，13號線南西站地塊計劃將建成一幢吸引國內外著名企業入駐的高端甲級寫字樓，成為區域內結合軌道交通開發建設新坐標。

保護歷史建筑風貌，三軌交“南西站”暫無法相通

        澎湃新聞獲悉，12號線及13號線南西地塊位于靜安區歷史風貌保護區，周邊有靜安別墅、張家花園等多處石庫門老建筑，地塊規劃有相對嚴格的要求。

        “12線地塊已經有完整的規劃設計，將來要帶方案組合出讓，開發商須按現有設計進行功能布局。”靜安區規土局副局長蔡海駿介紹，除了設計方面要求外，兩個地塊還有四幢保留建筑必須原樣復建，其中12號線地塊有一幢、13號線地塊有3幢，目前四幢建筑被拆后的所有部件都被編號保存在青浦區一個倉庫。

        處在靜安區黃金地段的兩個地塊交通條件相當優越，有在建的軌道12號、13號線及2號線通過這一區域。不過，目前還有一個困擾的問題存在——3條軌交線雖然都在此區域設有南京西路站，可三站點并不相通。

        “如果修建地下通道工程，必然要開掘地下空間，考慮到這一區域有張家花園等歷史建筑風貌保護區，暫時無法做大規模地下工程。”蔡海駿稱，地下通道工程只好暫且擱置。

        9日的發布會透露，12號線地塊將于8月初對外公告，13號線地塊由于還存在一些拆遷等尾留問題，暫且不能確認出讓時間。