房地產市場的冷清似乎并沒有澆滅開發商在一線城市的拿地熱情。

        7月4日，澎湃新聞（www.kxwhcb.com）從上海土地交易市場獲悉，北京開發商金隅大成開發有限公司以總價26.8億元的價格，摘得嘉定菊園新區劉家河以西、勝竹路以北地塊。該地塊為上海今年以來出讓的最大單幅住宅用地。

        據出讓公告，嘉定菊園地塊的出讓面積為112282.9平方米，用地性質為住宅，容積率2.3，起始價為18.08億元，最終該地塊以26.8億元成交。溢價率為48.2%，折合樓板價10378元/平方米。分析師稱，較高溢價顯示房企依然有拿地沖動。

報價高出第二2.52億元  

        出讓公告顯示，該地塊四至范圍，東至劉家河，南至勝竹路，西至基地邊界、永新路，北至唐家浜路。

        一名開發商向澎湃新聞表示，嘉定菊園地區的房地產比此前崇明城橋鎮板塊的成熟度高，自然會吸引房企關注。

        相較于前兩天拍出的崇明四幅住宅地塊的冷清場面，該地塊還是吸引了不少房企，參與此次地塊拍賣的房企共有5家，包括首創、保利、北京金隅、長城嘉福和大名城。

        據了解，該地塊采用暗標出讓的方式，書面報價誰最高誰就能競得地塊。最終，金隅以26.8億排名第一，超出第二高報價2.52億元。

        上海中原研究咨詢部高級經理龔敏表示：正是預計到可能出現高溢價的情況，該地塊采取暗標出讓的方式，最終金隅報價超出第二高報價2.52億元，可見房企拿地欲望依然強烈。該地塊周邊已出讓過3幅地塊，為住宅性質，最近成交的一幅宅地是2013年7月，嘉定區菊園新區柳湖路以東、環城路以北地塊，樓板價為10405元/平方米。此次中標地價還算符合市場預期。

        龔敏表示，嘉定新城是上海市重點發展的三座新城之一，而菊園新區是嘉定區重點規劃板塊之一，周邊設施較齊全。區域內未來還將出讓千畝土地，可見未來發展前景較好。不過她表示，按照目前附近在售樓盤價格來看，房企營利空間十分有限。

        據中原研究咨詢數據顯示，目前地塊附近的“旭輝錦庭”成交均價1.47萬元/平方米，地塊未來2年后銷售，雖然房價會出現增長，但利潤逐漸攤薄的事實不改。

金隅以一二線城市為主

        北京金隅大成開發有限公司前身為北京大成開發集團，創立于2000年，為市屬北京市大成房地產開發總公司的下屬單位。2009年，北京市國資委將大成開發委托給金隅集團管理，金隅和大成完成了合并。目前，金隅大成為金隅股份的子公司之一。

        此前5月份，金隅曾與保利爭奪位于上海楊浦區推出的一塊純宅地——平涼地塊，最終未能勝出。

        金隅股份相關負責人曾表示，拿地區域仍將以一二線城市為主，將根據市場情況選擇合適時機繼續轉化工業用地，希望加快工業用地轉化進度；此外，會綜合考慮自身現金流和成本拿地，不會依靠高成本的信托貸款等方式拿地。

        龔敏稱，由于土地等成本的不斷上升，成本增幅額已超過利潤額，所以目前房企“增收不增利”的現象普遍存在。不過，出于戰略布局考慮，部分尚未進入的房企可能會放低個案營利能力的標準，這也使得上海地價出現全面回落的可能性很小，但由于目前大部分房企變得理性，所以以往高價追漲的現象將得到遏制