位于上海豫園商圈核心位置的福都商廈。

        時隔五年，位于上海豫園商圈核心位置的福都商廈再次出現在產權交易所網站上。

        據北京產權交易所網站發布的信息，上海乾鵬置業有限公司100%股權擬以88896萬元的價格轉讓，該項目發布起止日期為2014年6月20日至2014年7月18日。“上海乾鵬置業有限公司擁有上海黃浦區人民路399號的福都商廈。”該掛牌轉讓項目的信息稱。

        上海乾鵬置業有限公司的母公司是總部位于浙江杭州的中國紅樓集團。近五年前的2009年8月，紅樓集團以4.6億元拿下在上海聯交所掛牌轉讓的上海乾鵬置業有限公司100%股權。當時，上海乾鵬置業有限公司的主要資產就是位于豫園商圈且已竣工的福都商廈。

“解決同業競爭問題”

        據上述北京產權交易所網站發布的信息，上海乾鵬置業有限公司所屬行業為房地產行業，注冊資本為1億元人民幣，經營范圍包括：房地產開發經營，室內裝飾，物業管理，停車場（庫）經營管理，建筑材料，裝潢材料，服裝及面料，紡織品，鞋帽，日用百貨，家用電器，五金，金屬材料，工藝品。該公司注冊地（住所）與福都商廈一致，也為上海黃浦區人民路399號。

        目前，上海乾鵬置業有限公司法定代表人為洪一丹，澎湃記者在紅樓集團官網上看到，洪一丹為中國紅樓集團董事局副主席。

        “福都商廈現100%出租。”據上述北京產權交易所網站發布的信息，“本次轉讓資產主要是福都商廈，福都商廈為協商價折算成上海乾鵬置業有限公司的股權價，福都商廈按每平方米66000元計算掛牌價為11.08億元。因上海乾鵬名下還有部分長期投資，不在轉讓之列，屆時以分立的方式進行拆分。把福都商廈保留在上海乾鵬名下，并轉讓上海乾鵬置業有限公司100%的股份，實際轉讓價為福都商廈11.08億元及部分資產扣除上海乾鵬的負債后的凈資產作為轉讓價，以2014年5月31日報表基準日，轉讓價為88896萬元。”

        于2010年5月正式開業的福都商廈的所在地可謂上海的核心區域，是著名的黃金商圈——豫園的“門戶”。從此次掛牌轉讓信息看，其土地使用權用途為商業，使用期限為2004年3月5日至2044年3月4日止，權證建筑面積16783.19平方米。

        在握于手中5年之后，此番為何要將福都商廈掛牌轉讓？中國紅樓集團對此給出的回復是，紅樓集團旗下有上市公司，如果存在同業競爭的話要在五年內解決，“我們選了比較中和的方式，決定將上海乾鵬置業有限公司100%的股份轉讓出去。”

“并購狂人”或是運作高手？

        中國紅樓集團自稱是一家綜合性大型企業集團。據該集團網站資料介紹，其業務涉及零售百貨、專業市場、金融投資、精品旅游、賓館飯店、高檔房產、電子商務及快遞服務業，“集團下屬控股企業及分支機構包括：全國首家轉讓國有股的浙江富春江旅游股份有限公司、西北地區最大的商貿領域上市公司——蘭州民百(集團)股份有限公司（股票代碼600738），以及杭州環北小商品市場、杭州環北絲綢服裝城有限公司、南京環北市場管理服務有限公司（南京環北市場）、浙江紅樓國際飯店有限公司（準五星）、杭州新金山大酒店有限公司（四星）、杭州紅樓房地產開發有限公司、蘭州紅樓房地產開發有限公司、浙江省絲綢集團有限公司、浙江省絲綢集團進出口有限公司、浙江華泰絲綢有限公司、上海永菱房產發展有限公司(上海廣場)、上海乾鵬置業有限公司（福都商廈）、上海南利置業有限公司璞邸精品酒店、浙江紅樓飲料有限公司、上海紅樓國通快遞集團有限公司、上海紅樓控股有限公司等著名企業，員工近十萬人。”

        中國紅樓集團董事局主席朱寶良曾被業界稱為“并購狂人”。紅樓集團網站資料顯示，2003年10月，該集團巨資受讓蘭州民百（集團）股份有限公司28.8%的國有股，成為蘭州民百第一大股東；2008年和2009年先后拍下浙江省絲綢集團有限公司100%股權、受讓四星級酒店“杭州新金山大酒店”100%股權；2010年成功受讓上海永菱房產發展有限公司100%股權；2012年7月收購重組CCES快遞，創建“國通快遞”，進軍快遞行業。

        不過，今年5月5日，蘭州民百發布公告稱，接該公司第一大股東紅樓集團有限公司通知，2014年4月29日，紅樓集團將其所持有的本公司無限售流通股10000000股股份質押給杭州銀行股份有限公司環北支行，質押期限至2015年3月15日，并已在中國證券登記結算有限責任公司上海分公司辦理完成質押登記手續。

        之后的5月27日，《錢江晚報》報道稱，“時隔5年，位于繁華地段的杭州新金山大酒店又要轉讓了。”該報道稱，5年前，浙江民企中國紅樓集團以2.57億元價格，從上石化（600688.SH）手中競得新金山大酒店100%股權。這次，它公開示愛，開價4.1億元，“這個消息，是記者從杭州產權交易所網站重點項目信息中扒出來的”，“轉讓信息并沒有標酒店名稱，但是詳細的信息介紹都準確無疑指向了新金山大酒店：位于中河北路3號，涉外四星級酒店，圓筒造型， 二樓有頂上泰國魚翅館。”

        上述報道續稱，酒店轉讓有兩個途徑：整體轉讓，參考價4.1億元人民幣，同時也接受股權轉讓，“一位接近紅樓集團的圈內人士表示，當初買下這個酒店，也是一種投資，現在賺錢了，出手也在情理之中。”

        “一旦成功轉讓，紅樓集團從中可以獲得1.53億元的溢價（不包括資金成本），同時酒店每年還有固定的營收。從財務投資的角度，算是筆合算的買賣。”《錢江晚報》稱。