綠地集團董事長、總裁張玉良認為當前中國房地產市場，分化將進一步加劇。

       綠地集團董事長、總裁張玉良近日在接受澎湃記者采訪時稱，下一個十年對中國來講仍然會是一個比較有利發展的時期。綠地要堅持轉型，要抓住國家新型城鎮化這個發展階段，適應市場需求，尊重經濟規律。

        張玉良表示，當前中國房地產市場，分化將進一步加劇。市場較去年同期大幅下滑，部分地區房價下降，部分城市供大于求情況嚴重，也有一些企業出現困難。流向房地產企業的信貸資金大幅減少，銀行對個人剛需及改善性住房的需求減少貸款供應，成為致使銷售下滑的重要因素。部分三四線城市由于人口流出、經濟下滑等因素，市場需求縮小，且前幾年供應量大大超過需求，形成供應過剩，下階段部分省會城市可能也將出現這種局面。對這些新情況、新特點若不加以分析和應對，問題暴露越多，后面會積累更多風險。短期來看，預計未來3-4個月市場會繼續呈現比較嚴峻的狀態。

        近期部分二三線城市交易大幅下滑，蕪湖，南寧，銅陵等地先后出臺救市政策，市場對于政策松綁的呼聲一浪高過一浪。

        張玉良稱，隨著市場情況短期呈現比較嚴峻的狀態，外部環境可能會發生一些變化，但我不認為這是“救市”，而是中央及各地為國家經濟的穩定增長，按照市場化原則有所作為，隨著時間的推移會起到一定調節作用。

        至于調控方面，張玉良稱，任何政策都要尊重規律，年初提出雙向調控，就是為了平衡整個市場狀況，市場好的地方政策倒過來調控，市場差的地方政策要正向，不搞一刀切。其次，要支持剛需、改善型住房需求，人民銀行要求各商業銀行提供貸款，我覺得這就非常好。對于已經供大于求的三四線城市，過去幾年制定的限購政策是否還要繼續，我認為當前正好是回歸市場化調控的契機，但首先要考慮會不會反彈，要研究風險，對于條件不成熟的區域要繼續加強監管。

        房地產企業以往的高速增長，高盈利模式已經不可復制，未來房地產企業靠什么保持發展？張玉良稱，未來中國將繼續保持穩定、中速增長的基本經濟格局，未來十年我們仍將處在每年一個百分點農村城市化、新型城鎮化一個億的人口集聚到城市的基本發展階段。在這個特定發展時期，必然會產生市場需求。同時，經濟結構調整也會為房地產提供很大的空間市場。中長期來看，房地產行業仍有空間，特別是未來5-8年。

        綠地也提出了未來戰略模式，國內靠轉型，國外靠國際化。

        綠地在多年前就不斷加大產業地產投資力度，目前已經確定十幾個空港產業園、高鐵商務區項目。張玉良稱，當住宅產品增幅放緩的時候，商業、產業類產品需求很大，去年，綠地產業、商業地產增長80%，今年這部分的銷售業績還要增長50%以上。當然，做產業地產肯定要比單純做住宅復雜得多，要推動產業園的持續運行，需要廣泛的社會資源。既要“短平快”，還要中期、長期的資源配置，但長期來看必定會大大增強企業的競爭力、穩健性。

        國際化方面，綠地累計在海外投資已經超過200億美元，海外收入今年將超200億人民幣，2015年海外銷售目標超400億。

        張玉良表示，出海經營是中國大企業的必由之路。同時，現在仍是海外投資非常好的窗口期，其經濟正在由低速增長變為穩步增長，資源價格相對合理。此外，以中國消費市場向海外延伸的，中國出去的中產階級首先對中國企業有認同感。關于企業的本土化，我認為最終一定是要本土化，但過程是漸進的。各國各地法律、文化、市場差異巨大，如果本土化不足，很難有效適應；如果在條件不成熟時完全本土化，可能成本控制、執行力會面臨挑戰。因此需要有過渡期，用人方面國內派駐與當地招聘結合，用企業制度、文化去實現有效管控。