今天九點(diǎn)半，楊浦平?jīng)雎返貕K正式開賣！     

        澎湃記者一直覺得，楊浦啊也只有新江灣和五角場(chǎng)有高價(jià)房了，但木有想到現(xiàn)在楊浦其他地方也漲勢(shì)洶涌啊，宅地起拍樓板價(jià)都往3萬走了，情何以堪啊！市場(chǎng)面不好，壓根就不妨礙政府推地的節(jié)奏和信心啊！?       

        這塊地是楊浦區(qū)平?jīng)鼋值?8街坊，起始樓板價(jià)2.87萬元/平方米。據(jù)說拆遷的成本很高，所以出價(jià)不凡。

今年市區(qū)第一塊純宅地?       

        這塊地呢，就在這兒：（四至范圍通北路，南至惠民路，西至遼陽路，北至霍山路）?

        基本信息是這樣的：出讓面積33007.30平方米，容積率2.5，可建面積82518.25 平方米，出讓起始底價(jià)23.68億元，起始樓板價(jià)28700元/平方米。?       

        這可是今年市區(qū)第一塊正兒八經(jīng)的純宅地啊,這塊地的鄰居都不是純種的宅地。

        好了，你要問這塊地為毛這么貴啊。拆遷啊，老原因，還有一個(gè)老原因是這地方周圍商業(yè)配套成熟啊。這點(diǎn)足以吸引開發(fā)商奮不顧身地去搶。?       

        這塊地是不允許建商業(yè)配套的。答疑紀(jì)要里說了，“考慮到整個(gè)地塊周邊已配建配套商業(yè)，且運(yùn)營(yíng)環(huán)境相對(duì)成熟，為提升住宅品質(zhì)，要求在地塊內(nèi)不得設(shè)置商業(yè)設(shè)施。”?       

        反正周圍地鐵、醫(yī)院、學(xué)校、銀行一站式配齊了。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)研究經(jīng)理龔敏表示，這也是今年以來推出的起始總價(jià)最高的居住地塊。商業(yè)配套成熟啊，地鐵站4號(hào)線、12號(hào)線大連路站步行約10分鐘。學(xué)校也有啊，市東小學(xué)、市東中學(xué)、惠民中學(xué)、控江中學(xué)以及滬東外國(guó)語高中等；商業(yè)也有啊，寶地廣場(chǎng)、宜嘉生活廣場(chǎng)、歐尚商業(yè)中心等；醫(yī)療也近，交通大學(xué)附屬新華醫(yī)院、紅房子楊浦分院、楊浦區(qū)中醫(yī)醫(yī)院。

高門檻出讓：裝配式住宅比例超過50% 要建幼兒園+5%保障房+百分百全裝修?       

        這塊地的要求也不少。?       

        裝配式住宅實(shí)施比例50％，預(yù)制裝配率25％以上：國(guó)內(nèi)做裝配式住宅還行的開發(fā)商就那么幾家，所以等會(huì)兒再往下看開發(fā)商競(jìng)買名單你可以猜得到。?       

        要建5%的保障房啊：受讓人配建保障性住房建筑面積應(yīng)占該宗地規(guī)劃總住宅建筑面積的5%以上，并無償移交給區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)。而且保障房和商品房的裝修啊外立面啊都要一樣一樣的。?       

        要求全裝修啊：商品房和保障房100%都要全裝修交付。?       

        要建個(gè)幼兒園啊：在18街坊東南側(cè)應(yīng)配套新建15班幼兒園一所，該幼托用地劃撥供地給楊浦區(qū)教育局。根據(jù)控規(guī)，該幼兒園建設(shè)用地面積約4838平方米，容積率1.2，地上核定建筑面積約5806平方米，建設(shè)費(fèi)用不低于每平方米建筑面積8000元。開工時(shí)間不晚于住宅地塊，并于2016年6月30日前交付使用。話說這塊地呢，要求交地后 6 個(gè)月內(nèi)開工，在動(dòng)工后 36 個(gè)月內(nèi)竣工，也就是2017年交付。       

9家開發(fā)商圍搶名單?       

        最激動(dòng)人心的時(shí)刻到了！?       

        雖然接受競(jìng)買申請(qǐng)的時(shí)間是到今日下午16點(diǎn)結(jié)束，現(xiàn)在規(guī)土局的信息顯示已經(jīng)有6家交保證金了，但澎湃總是能帶給人驚喜，告訴你，會(huì)有9家開發(fā)商參與競(jìng)買：?       

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