4月14日，上海發改委公布了一個《關于靜安區60號街坊項目二期（暫名）備案意見》，總建筑面積平方米：135985平方米；項目法人：紅風箏（上海）房地產有限公司。

        很熟悉是不是。這個項目位于著名的靜安“東八塊”。具體東至大田路、南至山海關路、西至慈溪路、北至新閘路區域。土地面積17937.7平方米，容積率7.58。開發商率屬于美國開發商漢斯。

        去年漢斯和潘石屹他們家的SOHO中國爭得風生水起。最后漢斯以37.06億元的價格拿下了這幅上海最黃金的地塊。

        如今，這塊地終于要平地起高樓了！

 250米高的靜安大廈

        漢斯網站上，這個項目被命名為“靜安大廈（Jing An Tower）”。

        看介紹，項目“位于上海知名的靜安商務區的地塊，將在面積為17,940平方米的土地上開發一幢54層的綜合用途建筑。本項目擬開發的總建筑面積預計將達156,000平方米，包括134,000平方米的寫字樓和22,000平方米的零售物業，地下四層。該公交導向式的開發項目建成后將緊鄰新建的地鐵13號線的一座地鐵站（目前在建）。本項目將開啟了一處新的綜合用途開發區域，即蘇州河濱河現代服務業集聚區，該集聚區北鄰蘇州河，南接一座新的公園和自然歷史博物館，東靠南北高架主干道，西連成熟的高檔住宅區?！?/p>

        之前項目出過一次環評報告，還公布了一點兒細節，即辦公塔樓的建筑高度為250米，裙房建筑高度為24米。項目總投資75億元。

作為靜安區重點項目，其實靜安大廈很早就已經在規劃了，看一個2009年的規劃方案，是著名的設計師事務所TengBom做的，當時的方案是68層260米高，其中頂上25層做高端酒店。看公司官網客戶那欄，標注的是靜安規劃局（Shanghai Jing'An Urban Planning Department）。        本來想著這個樓會變成浦西最高樓的，后來被會德豐（凈高270米）廣場給超越了，未來估計徐匯中心會更高。

        接下來提一下這個地塊的往事。

 “東八塊”往事

        這個被譽為“上海最后一塊黃金地”的舊城區，位于上海市靜安區東北部，由八個連綿的舊街坊組成，東至成都北路（南北高架）、南至北京西路、西至石門二路、北至新閘路，總面積17.64萬平方米。

        上海市靜安區委2002年的一份拆遷文件曾經對這個地塊做出如下定義：“東八塊” 是建設雙高區的一項重大工程，對改善北部地區居民住房狀況和城市形態，意義特別重大。按照既定規劃，這個項目啟動的最終目的是通過招商引進外資加快舊區改造。

        2002年5月，上海市政府將這片土地分割為八塊，以免土地出讓金的模式，與當時的“上海首富”周正毅簽訂了八塊國有土地的八個出讓合同。周正毅當時稱“東八塊”將改建為 “規模比古北新區還大的”高檔住宅、商業區，投入60億元人民幣，可獲得80億元人民幣的投資回報。

        此后，由于周正毅涉嫌虛報注冊資本罪和操縱證券交易價格罪入獄，隨后，上海靜安區政府將土地收回。

        2006年11月，靜安區規劃部門公布，政府將地塊重新規劃。原“東八塊”區域內靠南部的三個街坊被規劃為公共綠地，而其余五個街坊則內納入新規劃的蘇州河濱現代服務業聚集區。即位于北京西路、成都北路、山海關路、石門二路的部分土地已經被建造成了“靜安雕塑公園”，其余部分被分別規劃為商業、辦公、住宅等用地。

        2006年，李嘉誠名下和記黃埔（占60%股權）聯手上海達安房產投資公司（占25%股權）上海盛融投資有限公司（15%股權）共同組建長和達盛（上海）有限公司，西斯文里項目的新主人。當時大家都把李嘉誠和東八塊聯系起來，其實這項目并沒有劃入東八塊范圍內。在目前和黃官網上，這項目被稱為新閘路項目，資料就一句話： 位于上海市靜安區新閘路及大田路，位置優越。 整個項目占地逾一萬四千五百平方米， 總建筑 面積近五萬八千平方米，將發展成綜合商業及辦公樓項目 。

        2013年5月17日，上海規土局發布2013年第93號土地出讓公告，出讓靜安區石門二路街道60號街坊1幅商辦地塊，起始總價34億元，起始樓板價25006元/平。

        2013年11月，靜安區舊改征收辦公室對外表示，標號為66和59的兩個街坊，房屋征收第二輪征詢達到生效比例，提前3個多月實現征收補償協議生效目標。加之此前已經完成舊改的六個地塊，靜安“東八塊”舊改工作即將完成。

全球最大的開發商漢斯

        開發這個項目的是美國開發商漢斯。這家公司在中國年頭不短了，算是美資地產商中比較早進中國的。

        一起來看下背景。漢斯地產公司(HINES)創建于1957年，總部位于休斯敦。漢斯在美國90個城市開發建造了700余個項目，在境外16個國家有100余個房地產項目。按照開發面積計算，漢斯應為全球最大的房地產開發建造商。

        漢斯沒有上市，他們地產項目的資金主要還是用基金的錢。這次的靜安項目，據澎湃的讀者爆料，投資方里有來自中東的主權財富基金。

        公司1996年在中國設辦事處。1997年，漢斯地產宣布正式進入中國房地產市場。

        2004年7月，繼在北京成功開發了萬國公寓(共174套住宅公寓)以及盛世大廈(2.5萬平方米，為寫字樓項目)等用于租賃的公共建筑之后，由漢斯開發的位于北京朝陽區“公園大道”高檔住宅小區建成開盤。

        “公園大道”項目的融資較為特別，該項目是以“新興市場房地產基金”為基礎而啟動資金的?！靶屡d市場房地產基金”由漢斯公司發起，合作方包括摩根士丹利及美國西部信托等，基金規模為10億美元，專用于發展中國家的房地產開發，目前投放于巴西、墨西哥、俄羅斯、波蘭、中國等國家?！靶屡d市場房地產基金”占“公園大道”項目開發資金的三成。

        接下來漢斯就轉戰上海了，2006年開始到上海發展，先后獲得浦東小陸家嘴的21世紀大廈、黃浦區蘇州河邊的怡水豪庭和“加州?水郡”新江灣城項目。

        對漢斯的聲譽，澎湃記者不敢說好。記得2006年他們通過股權轉讓獲得的新江灣城C5地塊么？漢斯在2006年10月以17.1億元代價收購C5項目公司城悅地產70%股權從而進入新江灣城。

        當年上海城投把這項目轉給漢斯是下了挺大決心了，由于城投是新江灣城的土地一級開發商，按理說所有的地塊都需要走公開出讓程序的，但為了打響區內商業第一槍，當時找政府特事特辦著，通過股權轉讓的方式把漢斯引進了新江灣城。當時城投信誓旦旦的：“我們考察過挺久了，這公司牛逼啊，未來造出來的項目絕對不讓人失望。”

        可項目運作了幾年，住宅項目倒是開盤了（加州·水郡），辦公樓卻沒下文了，2010年11月，漢斯公司將其擁有的悅城公司的70%股權以3.535億美元的價格轉讓給了富力地產與合景泰富地產。也就是說，城投費老半天勁最后項目還是給了富力，不是說富力不好，但確實有違當年他們希望引入“國際開發商”的初衷啊