4月21日，在中國建設銀行聯合相關機構發起主辦的首屆“浦江住房租賃高峰論壇”上，中國建設銀行黨委副書記、行長王江在致辭中表示，建設銀行承擔國有大行使命，探索住房租賃可持續發展模式，通過實施新金融實踐，助力上海住房租賃市場培育和發展。

王江強調，改革開放40年以來，建設銀行在住房金融領域塑造了多個第一。在住房租賃領域精準發力，源自于在住房金融服務領域30余年的深厚沉淀，有著對國家住房制度改革深刻的理解，形成了住房金融服務的獨特優勢。建行將通過此次高峰論壇，與研究機構、行業協會、金融企業各方嘉賓共同研究住房租賃創新發展之路，探討住房租賃可持續發展之道。

澎湃新聞（www.kxwhcb.com)了解到，建行住房租賃綜合服務平臺推廣覆蓋全國超96%的地級及以上行政區，累計上線房源超2400萬套。積極開展存房業務，累計簽約房源120萬套。建設“建融家園”230多個，提供長租房源超14萬套。與城市更新、舊城改造、城鄉協調發展相配合，與11個城市簽署政策性租賃住房戰略協議，有力支持政府管理和社會治理。

據介紹，建行與上海市各級政府密切合作，積極推動與上海市政府全面合作協議落實落地，通過提供綜合金融服務，支持上海加大租賃住房建設供應力度，發揮科技金融優勢，幫助上海建設住房租賃公共服務平臺，成立建信住房公司，向廣大租房群眾提供品質租賃住房，得到了上海市政府及主管部門的充分肯定。另外，上海正在制訂集中式租賃房基本運營管理規范，加快落地稅收支持政策，為長租企業運營提供更“解渴”的政策。

上海是中國經濟金融中心，創新之都，也是中國住房制度改革的先驅。緊密結合上海市場特點，建行著重破解住房租賃痛點難點問題，努力探索住房租賃可持續發展的“上海模式”。

上海交通大學安泰經濟管理學院特聘教授、中國發展研究院執行院長陸銘從供給側出發探索解決大城市住房問題的方案。陸銘在論壇上表示，目前商服用地相對過剩，住宅用地供應不足。價格上，商業用地的價格相對住宅用地的價格出現不斷下降的趨勢，出現了結構性錯配。對此，陸銘建議，可以將閑置的商業用地變成租賃用地，工業用地和商住用地的比例可轉換成租賃用地，商業用地和住宅用地的比例要有所調整，這些對增加住房供應都有好處。另外， 陸銘還建議，要多渠道地增加租賃房的供應。在安全的前提下，包容各種低成本的居住形態、閑置工業、商服用地“變性”、企業參與城市更新。

中國房地產估價師與房地產經紀人學會會長柴強對于如何有效提高住房租賃收益率給出了建議。可實施的措施包括：降低租賃住房的取得成本、降低租賃住房的運營費用、提高租賃住房的經營收入和提高收益率的其他綜合性措施。

柴強表示，要有效解決大額長期低成本資金缺乏問題。長租房一次性投入大，長期逐漸回收。據住房租賃企業測算，新建租賃住房的投資回收期一般在25年以上，改建的投資回收期一般在5-8年。

易居企業集團CEO丁祖昱在論壇上談及住房租賃時認為，各地從圍繞加強住房租賃金融業務監管，針對“高進低出”、“長收短付”、租賃合同網簽及備案、建立企業信用評級等方面完善市場監管體系，響應中央號召，單列租賃用地，增加租賃住房供應量。

從住房租賃用地方面來看，截至今年3月，全國范圍內累計共推出租賃用地約269塊，規劃建筑面積超過1643萬平方米，相較2019年，2020年租賃用地供應力度基本維持在同一水平，共成交56宗土地，總成交建筑面積約365萬平方米，環比下跌約3.25%。而全國租賃土地供應的93%分布在上海、杭州、南京、成都、廣州和深圳這些重點城市。

目前，全國已有18個城市出臺利用集體建設用地建設租賃住房試點方案，部分城市明確提出建設目標，多數城市租賃需求與承租壓力不大。

丁祖昱預計，未來隨著“租購并舉”政策的全面落地，聚焦經營質量，提升開業轉化效率，堅持穩中求進仍將是2021年市場主旋律。