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編譯：Tinsley

房產(chǎn)投資人杰夫·格林（Jeff Greene）表示，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于泡沫之中。

杰夫·格林（Jeff Greene）是美國(guó)知名房產(chǎn)大亨，在2006年成功預(yù)測(cè)了房產(chǎn)市場(chǎng)崩盤，并通過賣空次級(jí)抵押貸款賺了一大筆錢，因而聞名。格林說(shuō)：“我認(rèn)為我們正處于一個(gè)房產(chǎn)泡沫中，至于持續(xù)多久將視情況而定。公司資產(chǎn)負(fù)債表上有很多錢，人們的資產(chǎn)負(fù)債表和銀行賬戶中的錢致使東西價(jià)格上漲，但達(dá)到某種程度時(shí)，這種情況必然會(huì)停止?！?/p>

在新冠疫情期間，住房市場(chǎng)一直是美國(guó)經(jīng)濟(jì)最強(qiáng)勁的部分之一，這也導(dǎo)致數(shù)百萬(wàn)人失業(yè)，并引發(fā)了經(jīng)濟(jì)衰退。抵押貸款利率處于歷史低位，遠(yuǎn)程工作的興起給人們?cè)诰幼〉刂飞咸峁┝烁囔`活性。由于需求旺盛但是供給不足，房?jī)r(jià)一直在飆升。

格林在2005年中旬前做空次貸，令民眾注意到他的言論，但他并不是唯一暗示房市過熱的人。根據(jù)最近Google的報(bào)告，“房市何時(shí)要崩”在上月的搜索次數(shù)暴增2450%，“為何房市這么熱？”這段話則僅在一周內(nèi)搜索次數(shù)就翻了一倍。

格林分析，造成房?jī)r(jià)上漲的原因是應(yīng)對(duì)疫情的穩(wěn)健貨幣和財(cái)政政策。他表示，當(dāng)人們看到價(jià)格以現(xiàn)在的方式上漲時(shí)，必須問問自己：為什么會(huì)發(fā)生這種情況? 發(fā)生這種情況80％是由于經(jīng)濟(jì)中流動(dòng)性過大，20%是因?yàn)榛久嬉蛩?。他指出，木材成本上漲，暗示隨著經(jīng)濟(jì)從危機(jī)中復(fù)蘇，經(jīng)濟(jì)的各個(gè)領(lǐng)域都將出現(xiàn)嚴(yán)重的通貨膨脹。

但是，并非所有人都認(rèn)同格林關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫的觀點(diǎn)，雖然他們認(rèn)為房地產(chǎn)價(jià)格可能會(huì)經(jīng)歷短暫的回調(diào)。部分人表示，這次房市的繁榮不同于以往的關(guān)鍵原因是由于之前的危機(jī)、抵押貸款承銷標(biāo)準(zhǔn)有所改善。

Coldwell Banker房地產(chǎn)公司首席執(zhí)行官戈?duì)柭≧yan Gorman）表示，房市需求激增的原因不是潛在的投機(jī)行為。戈?duì)柭墓倦`屬于Realogy公司，最近該公司進(jìn)行了一項(xiàng)調(diào)查，重點(diǎn)是人們?yōu)槭裁纯紤]出售房子。根據(jù)調(diào)查顯示，約40%的人想擴(kuò)大規(guī)模，這是人們希望搬家的最典型原因；約30%的人因自己房子升值想把房子的價(jià)值貨幣化。仍有約30%的人表示，如果至少有部分時(shí)間，甚至所有時(shí)間都可以遠(yuǎn)程工作，那么可能想住在與現(xiàn)在不同的地方，甚至可能住在價(jià)格更便宜的地方。

原標(biāo)題：《房產(chǎn)大亨預(yù)測(cè)：美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于泡沫中》

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