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編輯：SUN

來源：CNBC

編譯：Shelley

自疫情以來，美國住房市場一直處于白熱化的狀態。但消費者越來越擔心，房地產市場正處于一個巨大的泡沫之中，而且這個泡沫可能即將破裂。

谷歌上周報道稱，人們搜索“房地產市場什么時候會崩盤?”的次數在過去的一個月里上漲了2450%。關于“為什么房地產市場這么熱?”的搜索量在一周內翻了一番。

在同一周內，“2021年我的房子應該比要價高出多少”的搜索量上漲了350%，這是房地產市場可能存在泡沫的最明顯跡象。

衡量房價的指標多種多樣，但最及時、最受關注的是Core Logic公司的數據。該公司的數據顯示，2月份房價同比上漲10.4%。這是自2006年以來最大的年度增幅。

Core Logic首席經濟學家弗蘭克·諾薩夫特(Frank Nothaft)表示:“與此同時，創紀錄的低抵押貸款利率推動了千禧一代和X世代的購房欲望。”

realtor.com的數據顯示，目前掛牌待售的房屋數量約為一年前的一半。這引發了競爭，以至于買家更有可能發現自己陷入競購戰。

據房地產經紀公司Redfin的數據，本月初，42%的房屋售價高于掛牌價。這比去年同期高出16個百分點。

Redfin首席經濟學家達里爾·費爾韋瑟(Daryl Fairweather)表示:“房地產市場的競爭比以往任何時候都要激烈，但有幾個指標讓我們不禁要問，就需求和價格的增長速度而言，我們是否正在接近峰值。賣家的要價可能開始趨平，到目前為止，這似乎是一種典型的季節性模式?！?/p>

費爾韋瑟認為，抵押貸款購買申請的下降是一些人退出市場的跡象，因為經濟性住房已經出現缺乏。

她說，如果這些趨勢持續下去，這可能意味著“沒有處于失控的房價投機或房地產泡沫之中”。

諾薩夫特說，隨著抵押貸款利率上升(目前正在緩慢上升)，購房者在負擔房價方面會碰壁，他預計全國房價的年漲幅將降至3%左右。

Black Knight的數據顯示，在美國最大的100個住房市場中，近75%的住房價格年增長率達到了10%或更高。價格升值幅度最大的市場可能面臨最大風險。其中許多都在西部，許多人離開了加州，在別處買房，包括愛達荷州博伊西市(Boise City)。據Black Knight稱，那里的房價每年上漲26%。華盛頓州的斯波坎（Spokane）緊隨其后，上漲20%。

房價上漲最慢的城市是芝加哥、休斯頓、新奧爾良、佛州奧蘭多和匹茲堡，漲幅均為個位數。

房屋建筑商正在緩慢開發新地產，而新的政府新冠紓困措施可能會進一步增加新地產。隨著經濟的開放和更多的美國人接種疫苗，城市會迎來重生，減少郊區房地產的熱度。那么，房地產市場會崩潰嗎？不太可能的。

毫無疑問，樓市會降溫，但與十年前的樓市大崩盤不同，現在的抵押貸款承銷非常嚴格，所以大多數房主都能負擔得起他們目前所住的房子。

如果某些市場的價格下降，也不會導致止贖危機。鑒于對租賃的高需求，市場上的投資者也相當多，這應該會成為房價大幅下跌的支撐。

原文鏈接：

https://www.cnbc.com/2021/04/13/when-is-the-housing-market-going-to-crash-consumers-ask.html

原標題：《“房市何時崩盤”上谷歌熱搜》

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