寶龍地產

4月8日，寶龍地產（01238.HK）發布未經審核運營數據，3月公司實現銷售額95.13億元，實現銷售面積60.51萬平方米。

今年前3個月，寶龍地產實現銷售額246.14億元，同比增加207.02%；實現銷售面積158.31萬平方米，同比增加203.86%。

寶龍地產已完成全年目標的23.44%。 在寶龍地產2020年度業績溝通會上，寶龍地產總裁許華芳透露，今年公司在地產方面的銷售目標是1050億元，增幅約29%。管理層非常有信心，公司不需要拿任何項目即可完成今年的銷售目標。

對于“集中供地”政策的影響，許華芳稱，集中供地政策最大優點是導致地王和高溢價地（數量）的下降，行業毛利率會改善，對整個行業是好的；同時，政策對央企的優勢更加明顯，央企有足夠多的資金交保證金；于寶龍地產而言，影響是中性的。

許華芳同時表示，集中供地政策（逐漸）出臺，因為3月的拿地還能在年內供貨，所以3月的拍地市場比較熱。該政策對勾地改變不會大，說轉就轉很難，政府對企業對項目的信任和要求是不一樣的，雖然競爭會大一點，但相信還是會拿到合適的地。

許華芳表示，寶龍地產在土地方面的支出已經很足了，有限的子彈要用到最好的地方，不會都希望拿到自己的口袋，沒那么大的財務實力去做。大家不用過度擔心。

對于“三道紅線”，2020年度，寶龍地產剔除預收款后的資本負債率為69.90%，凈負債率為73.9%，現金短債比為122.6%。

公告顯示，截至2020年底，寶龍地產總負債為1433.30億元，流動負債為893.30億元，占總負債的比例為62.32%。就借款來說，2020年度寶龍地產的短期借款同比增加34.9%至206.68億元。

降負債率的同時，寶龍地產的有息負債增加，特別是“一年內到期的稍微高點”。截至2020年底，寶龍地產的有息負債為665.67億元，其中一年內到期的占比31.05%，1-2年內的占比21.4%，2-5年的占比32.2%，五年以上的占比則為15.45%。

寶龍地產CFO廖明舜稱，“一年內到期的稍微高點”，主要是為籌備到期的美元債和境內公司債，公司到期債務的安排合理，沒集中還款壓力。

按照“三道紅線”新規，綠檔房企剔除預售款后的有息負債增幅需要控制在15%以內，寶龍地產介紹，以此增幅算，今年公司有約99億元的增加額度，但計劃的增幅則在91億元左右。不管如何，希望在滿足“三道紅線”的前提下，進行拿地和經營。

截至4月9日發稿，寶龍地產報7.79港元，漲幅1.17%。