小張夫婦協議離婚，

約定房產歸女方。

然而，公婆隨后卻將

兒子和前兒媳告上了法庭，

稱房產是掛名在兒子名下，

他們才是房子真正的主人，

要求歸還房屋。

日前，浦東新區人民法院

開庭審理了此案，

掛名買房的說法是否成立？

公婆能否要回房產？

兒子擅自把房屋送人了？

涉訴的的這套房屋位于浦東新區，它曾經是小張與莉莉的愛巢。說起房子的來源，小張的父母是這樣解釋的。2008年1月，兩人有意投資這套房屋，但考慮到貸款需要，他們與兒子協商：以小張的名義購買房屋，涉及購買系爭房屋的所有錢款、稅費皆由父母全額承擔，但雙方未簽訂書面協議。于是，他們用此方法購買了房屋，并支付了首付款36萬余元以及契稅。此后這套掛在兒子名下的房屋貸款皆由老張夫婦支付。

2012年，小張與莉莉辦婚禮前，小張隱瞞父母將系爭房屋變更為他與莉莉共同共有。2020年5月,小張與莉莉協議離婚，并將房屋無償贈與了莉莉。老張夫婦說，這一切他們都不知情，直到兒子離婚后，他們才得知了真相。老張夫婦認為，兒子擅自將房屋無償轉讓給前兒媳的行為侵犯了兩人的合法權益，因此將兒子與前兒媳告上了法院。

小張也同意了父母的說法，他還表示兩人登記結婚后，莉莉表示若在系爭房屋上不加名字便不舉辦婚禮，考慮到請帖已經發出，便隱瞞了父母，將莉莉的名字加上了。之后兩人想置換房屋，多次與父母商量，但父母皆表示，房子歸老兩口所有，不同意置換。其間莉莉稱單位有優惠購房，故兩人假離婚以規避國家限購政策，之后再復婚。他們簽署了離婚協議，但并非其真實意思表示。

兒媳稱房屋變更前夫一家都知情

但莉莉卻對上述說法并不認同。

她表示，老張夫婦與小張之間無書面的借名買房協議，不存在借名買房的行為。她與小張簽訂了個人貸款補充協議，并辦理了產權變更登記，辦理變更登記手續時四人都在場，老張夫婦不可能不知情。

在婚姻存續期間，她與小張共同歸還貸款，故老張夫婦只支出了部分款項。即便婚前老張夫婦有轉賬用于還貸，也是兩人對于兒子的贈予。老張夫婦自己名下有房，系爭房屋一直用作婚房由小倆口居住，婚前也由小張使用，老張夫婦從未居住使用過。現在房屋的相關材料都在莉莉處，他們對產權變更都是知情的，且出資為兒子結婚購房的可能性遠大于借名買房的可能性。老張夫婦如果認為是借名買房，應當承擔舉證責任并達到高度蓋然性的標準，現在兩人的舉證不足以證明借名買房。

莉莉還表示，老張夫婦的訴訟是惡意訴訟，關于房子的爭議，從夫妻倆的感情破裂到離婚，老張夫婦一直沒有表示，直到她提出離婚財產訴訟后，前公婆才起訴了她。而她與小張的離婚也是因為雙方感情破裂、小張出軌所致。

法院認定借名買房不成立

法院審理后表示，案件的爭議焦點就在于老張夫婦與兒子間是否存在借名購房的法律關系，這也決定了房屋的最終歸屬。

法官指出，系爭房屋購房合同、預告登記均以小張名義辦理，莉莉婚后以配偶身份登記為房屋的共同共有人，從對外公示意義而言，房屋產權屬于小張及莉莉所有。由于房屋具有較高經濟價值，增加房屋共有產權人是家庭生活的重大決定之一，老張夫婦陳述對此完全不知情，不符常理，法院難以采信。

雖然在房屋購買過程中，確實存在老張支付購房首付款、契稅等事實，但日常每月還貸部分則是通過小張名下賬戶還款，莉莉在后期也以其公積金賬戶參與歸還部分款項，雖老張與兒子之間有轉賬及現金交付的情況，但在無其他證據佐證的情況下，難以據此認定用于日常歸還房貸的錢均由老張夫婦支付。且對房屋的出資也并不必然得出兩人是借名買房的結論，考慮到老張夫婦與小張、莉莉之間親情關系，上述款項還有可能認定為父母對兒子與兒媳的贈與抑或借貸。老張夫婦從未在系爭房屋中居住過，也無證據證明在兒子結婚的近八年期間向兩人提出過收回房屋的要求。房屋各項重要材料原件現均由莉莉持有。老張夫婦所稱兒子偷拿家中產證的說法也遭到莉莉否認，且與兒子的解釋存在明顯出入，亦不符常理，法院不予采納。

法庭注意到，購房時小張已參加工作，所以父母出于對子女的關愛將出資購置的房屋登記在子女名下的解釋更具合理性。因此法院難以認定老張夫婦所述之借名買房存在合理解釋。老張夫婦之舉證并未達到證明雙方當事人之間存在借名買房合意的高度蓋然性。最終法院駁回了老張夫婦的全部訴請。（文中均系化名）

記者 | 陳穎婷

編輯 | 張旭凡

如果您喜歡本文，請分享到朋友圈；想要獲得更多精彩信息，請關注我，長按下面的二維碼！

原標題：《兒子凈身出戶房子歸前妻？父母稱只是“掛名”訴討房產！法院判了》

閱讀原文