高品質住宅，與城市的圖騰緊密相連。

集臻稀山水城林、厚重人文歷史于一身的金陵城，需要的是怎樣一張人居名片？

城市烙印與藏品基因

2019年7月，南京玄武湖邊、明城墻根下的一塊地成功出讓，引發了全城的強烈關注。

地塊區位圖

這究竟是怎樣一塊地？

從城市上空俯瞰，南京明城墻將玄武湖與城市中心相隔，一側是燈火璀璨、車水馬龍的繁華盛景，另一側則湖光山色、景色瀲滟，是曾經的皇家后湖。這幅地塊偎依在明城墻腳下，以玄武湖為鄰，以紫金山為背，三大元素，已足顯南京的城市烙印。

這樣一塊見證金陵發展，恢弘大氣的地塊，被銀城競得。

要在這塊土地上打造怎樣的產品，怎樣才能不辜負土地、不辜負全城的期待？即使是對銀城這家足以代言南京的本土品質房企來說，也是一種全新的體驗。

出自人文心理和情感的審慎，也許是解題的關鍵。

如果將全國各大城市的代表住宅仔細研究，會發現高品質住宅背后往往都站立著一個有足夠情懷和匠心的操盤手，才能給予城市代表作背后需要的打磨、耐力、精心。畢竟，傳統常規的套路，出得了精品，出不了藏品。

銀城生根于南京，對南京這座城市、居住在這座城市的人都有著根深蒂固同時也更獨特的文化認同。28年的時間里，銀城打造了眾多南京標志性樓盤，服務三十多萬南京業主。

銀城長島觀瀾 實景圖

南京培育出銀城，銀城也在反哺南京。從銀城東苑、西堤國際、長島觀瀾到君頤東方、悅見山，有情懷、有追求的銀城在居住價值的引領上一直處于領先地位。而玄武湖邊、城墻腳下這個項目的打造，對銀城來說，顯然更具有特殊性。

土地是起點，產品是高點。如何做到住宅與土地交相輝映，而不只是簡單的暢銷商品？

對此銀城的回答是，攜手多位國際一流大師共同打造金陵玖園，業內知名的上海日清建筑設計總建筑師任治國擔任金陵玖園項目總設計師，景觀總設計師為非遺“香山幫傳統建筑營造技藝”傳承人薛林根，室內設計則特別邀請歐洲殿堂級大師布魯諾·默因納德進行設計升級。在空間布局上完全打破常規,從以往的居所建造經驗中汲取靈感，回歸家的本源，在居住的幸福中尋求居住的快樂，打造了一處絕版的藏品級作品。

金陵玖園 實景圖

大宅居住觀 

金陵玖園，自拿地起就備受業界關注，但從對外釋放的信息來看，銀城對該項目異常低調而謹慎。項目示范區面世以來僅提供預約接待，極高規格的尊享服務對外界展現了低調的尊榮。

01空間尺度

大眾視野里的高端大宅，往往著力凸顯大尺度大空間。而在多年來一直負責銀城產品總設計的銀城國際總裁助理劉學茜看來，僅僅將戶型功能空間簡單放大，而不去升級滿足居住者實際需求的產品，只是實現了高端大宅的“徒有其大“，只有滿足了中國家庭骨髓里對團聚、圓滿、其樂融融的需求，并符合現代生活節奏的空間，才能算得上中國高端大宅。

銀城國際總裁助理 劉學茜

于是，在空間布局上，玖園打破了傳統大平層戶型的常規設計策略，更多聚焦于生活場景的體驗感。根據家人們生活作息和生活時間節點的不同安排，可以通過不同的排列組合進行生活空間的變換營造。

以動區為例，從入戶玄關到臥室、從瞰景陽臺到客餐廳設計，雙重動線，營造出一個快和慢互不打擾的全流動空間。在具體的分區設計上，以家庭各類需求為核心概念，劃分出多個可變的生活場景空間：餐廚烹飪區、溫馨早餐廳、家庭廳、社交客廳、瞰景陽臺五重空間，多場景展現自由度更高的生活理念細節。

02空間“+1”

在玖園的空間處理上，創造“+1”創新空間，為客戶帶來全新生活體驗。大尺度的陽臺不只是陽臺，時光季節變化，也變換成了社交的劇場、愜意的茶歇、似錦的花園、歷史的畫框、泡池空間……根據不同需求創造出一個個家庭成員專屬空間，依然是自由度更高的多變空間。

金陵玖園 戶型圖

“+1”的空間，賦予了居住者極高的自由度，也能打造出家庭生活的記憶場所與氛圍空間。

正是這些小而溫馨的細節，讓“+1”的空間成為了與眾不同的家族記憶場所，增強了家庭的凝聚力，也讓房子多出了“傳承”的屬性，見證家族的歷史、文化、記憶……

同時，設計者認為，居住空間的打造，是對生活方式的引領，要走在居住者能想到的需求之前。

銀城將過往打造的優秀產品的經驗運用玖園的設計上，無論是對于設計者還是買房人，在這樣特殊的地段之上，房屋的意義不僅僅是居住的場所，更是傳承家族記憶的重要載體。

金陵玖園 鳥瞰圖

03內核外柱

作為最核心的設計理念，金陵玖園是一處隨家庭共成長的傳承性居所。因此，空間設計必須滿足家庭生活各階段的需求變化。和傳統的大平層戶型相比，金陵玖園的戶型的最大優勢在于“自由度”。

劉學茜介紹，從空間結構上看，玖園的戶型設計采用內實外虛、內核外柱，擯棄傳統戶型室內大量承重墻的做法，賦予空間的流動性。通過分區及流線的處理，生活、起居、社交功能統一且互不影響，私密生活與奢闊社交行為給予空間無限的張力，構建家庭生活各種可能，塑造無界的生活場所。

這是將公建結構設計融入到住宅，此前，深圳臻山府高層大宅設計曾使用此概念，但因高層結構受到一定局限。而金陵玖園因其低密大宅的優勢可以將內核外柱的理念完美體現。

這種結構主要的好處在于，整個空間都是流動可變的，居者可以根據自己的想法隨意在空間內發揮想象。即使是數十年后，也能夠擁有符合自己需求與喜好的居住空間，讓未來生活具備了更多可能性。

也就是說，金陵玖園的戶型，是可以適應生活結構的變化、根據家庭需求成長的。從夫妻兩人居，到三口之家，再到三代同堂，內核外柱的空間結構可以跳出戶型的限制，重置生活空間。

這才是一個可以傳承家族記憶的大宅真正的居住觀。

在劉學茜看來，常規的空間設計，居住活動被固化，代際交流被隔斷，而金陵玖園需要帶來全新的模式，給予居住者更高的自由度與更多的想象空間。與此同時，銀城多年來致力于全齡段產品線的打造，對眾多老業主的入戶調查也將過往經驗積累沉淀，并應用于生活場景的營造。

無論是銀城Q+打造“互聯一切，同質而居”的青年生活和社交場域的公共空間，亦或是君頤東方的養老元素的應用，過往的產品經驗之上，玖園將滿足生活功能需求融入其中，帶來人居觀念的變革。

銀城君頤東方 實景圖

從產品到作品 

從某種維度來說，金陵玖園，必須是南京大宅的典藏級作品。超越“居所”范疇，它將成為一座城市的生活符號，更會是一件收藏品、一處可以傳家的大宅。

金陵玖園 效果圖

近年來，銀城設計團隊討論的不再是一個個住宅產品，他們用得更多的說法是“作品”。

以銀城在蘇州打造的銀城原溪為例，項目將宋代美學融入其中，空間與景色漸次展開，周而復始，卓絕的造園技巧讓整個項目達到“不出城廊而獲山水之怡，身居鬧市而得林泉之趣”的藝術境界，同時材質的分界、私院與建筑的空間關系，體現出現代感的蘇式韻味。

銀城原溪 實景圖

和大多數建筑與室內景觀互不聯系的樓盤不同，銀城原溪將室內景觀與室外建筑相互交融，通過石材選擇、細節打造等方面，將室外設計延續入室內，形成建筑與自然的巧妙聯結。

銀城原溪 實景圖

筑有容，居無價。金陵玖園延續了銀城造宅一貫的藝術品位，邀請Bruno大師來打造現代居住生活的藝術空間，讓卓絕的國際審美碰撞上古典的中式元素；邀請香山幫傳人營造宅園一體的生活方式，將古典園林與現代建筑、現代居住空間融匯，“縮千里江山于方寸之間”。

金陵玖園強調建筑藝術與設計美學的和諧共生，將南京古城的韻味和現代生活巧妙的藏于一宅內。

金陵玖園 效果圖

植根于南京的銀城，顯然更懂南京。

但在項目的總設計師看來，正因為與南京的緊密關系，才讓他們在設計產品時更加謹慎。她說得最多的一句話，是希望能不留遺憾，不讓幾年后身邊的南京業主說“如果當初……就好了。”

在南京各大房企中，銀城的客戶滿意度名列前茅。但是在銀城管理層的眼里，滿意度是最基礎的，忠誠度則是銀城必須追求的目標。

“幾乎每個南京人身邊都有一位住銀城的朋友，這對銀城來說，是榮譽也是鞭策。銀城是南京培養出的房企，對南京自然有一份特殊的情感，我們能做的，就是不辜負這份情感。”銀城國際總裁助理劉學茜說。

將近30年的時間里，從產品到作品，從居住者滿意度到居住者忠誠度，銀城掌舵者對他們的城市人居打造與運營能力提出了更高階的要求。而金陵玖園，就是銀城精神的標志性呈現。

金陵玖園，名字初見不經心，細琢磨卻暗藏深意。南京自古有聞名天下的八大園林，而這次，銀城以一個時代的居住理想，為南京敬獻一座金陵珍藏。