3月5日，武漢三特索道集團股份有限公司（三特索道，002159.SZ）發布公告稱，全資子公司杭州千島湖三特旅業有限公司（下稱：千島湖旅業公司）擬投資3.53億元（人民幣，下同）開發運營千島湖田野牧歌牧心谷休閑運動營地項目。

公告顯示，牧心谷項目位于浙江省杭州市淳安縣境內的千島湖風景名勝區內，占地面積約328萬平方米。牧心谷項目的計劃總投資近3.53億元，資金來源于千島湖旅業公司的自有或自籌資金，建設期2年，投資回收期10.45年（含2年建設期），20年平均年收入約1.24億元，平均年凈利潤3493.18萬元，內部收益率10.78%。

據了解，該項目是該公司在華東區域布局的重點項目，是突破傳統景區模式，建造“生態主題樂園綜合運營商”IP，探索觀光游與休閑度假融合發展新路徑的重要試點。

三特索道指出，項目集山水觀光、山地運動、萌寵樂園、沉浸式體驗、非標住宿于一體，是該公司業態最為豐富、產品體系最新穎的項目，為公司建立生態主題樂園提供可復制的實施路徑與經驗能力，助力公司戰略創新與發展。

另一方面，三特索道在華東片區運營管理千島湖梅峰、黃山尖兩條索道，產品較為單一、依附性強。兩條索道年接待量已達百萬人次，但客流轉化價值暫未顯現，公司擬通過投資建設牧心谷項目，拓展深度開發和新項目拓展的機會，實現公司在華東片區的規模擴張。

根據公告，牧心谷項目投資建設內容主要包含景點建設、環境保護、基礎設施建設、土地購置、其他工程建設等。其中，景點建設分三個區，分別為入口區、森林景區和科學研學區。入口區含沉浸式體驗樂園、光影體驗館、特色主題民宿、商業綜合體、萌寵樂園、夜游產品、停車場等建設；森林景區含索道、威利車、MCC（山地沖鋒車）及觀光棧道、山頂地標等建設；科普研學區含節點驛站、研學課堂、沿線商服等建設。

根據三特索道的公告，牧心谷項目擬以千島湖生態山水為基底，以新安文化、唐詩文化、獅城文化等淳安本土經典文化傳承創新為特色，將全面對接長三角文旅市場尤其是疫情新常態下的市場新需求，以生態主題觀光、本土文化體驗、森林研學運動為宗旨，結合綠色景區、智慧景區、無障礙景區、數字景區、夜游項目等創新建設，構建全景沉浸式生態體驗新基地、白+黑的新安文化休閑生活新基地。

有業內人士向澎湃新聞（www.kxwhcb.com）表示，2020年10月，千島湖風景區被列入浙江省文化和旅游廳首批未來景區改革試點名單，探索旅游景區高質量發展，牧心谷項目有望成為千島湖風景區內的全新旅游生態展示景區及多功能休閑度假旅游目的地，進一步推動千島湖旅游從湖區觀光游向全域旅游轉型，并助力淳安創建生態特區。

從公司的角度來看，某券商分析師向澎湃新聞表示，牧心谷項目在一線旅游目的地布局是一個利好，有望為公司開拓新的收入來源。

截至發稿，三特索道報12.15元，漲幅0.66%。