2月25日，廈門市自然資源和規(guī)劃局公告，終止了原定于3月4日上午舉行的關(guān)于H2021P01和J2020P03兩幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的活動(dòng)。

廈門市自規(guī)局表示，于2021年2月10日發(fā)布H2021P01等二幅地塊出讓公告（土地市場(chǎng)2021第04號(hào)、第05號(hào)），公開出讓H2021P01、J2020P03地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。根據(jù)上級(jí)有關(guān)要求，經(jīng)研究，現(xiàn)決定終止H2021P01、J2020P03地塊出讓活動(dòng)。

廈門自規(guī)局相關(guān)工作人員對(duì)澎湃新聞表示，地塊何時(shí)再推出尚不確定。對(duì)于是否與近日多地推行的住宅用地“集中供地”模式有關(guān)，該工作人員表示不知情，“就是公告上說(shuō)的根據(jù)上級(jí)要求發(fā)布的。”

根據(jù)2月10日發(fā)布的公告，H2021P01和J2020P03兩幅地分別位于海滄區(qū)和集美區(qū)，土地用途都包含住宅和商業(yè)用地。競(jìng)買申請(qǐng)人原定可于2月24日至3月3日期間提交競(jìng)買申請(qǐng)。

H2021P01地塊位于海滄區(qū)新陽(yáng)東片區(qū)新景西三路與新景西二路交叉口西南側(cè)，土地面積為46550.832平方米，起始總價(jià)19.6億元，樓面地價(jià)2萬(wàn)元/平方米，競(jìng)買保證金3.92億元。

J2020P03地塊位于集美區(qū)11-07集美新城片區(qū)集美大道與集美北大道交叉口西側(cè)，土地面積為19978.339平方米，起始總價(jià)12.6億元，樓面地價(jià)2.1萬(wàn)元/平方米，競(jìng)買保證金2.52億元。

近日，青島、天津、鄭州、無(wú)錫、濟(jì)南等多地發(fā)文明確今年將推行住宅用地“集中供地”模式，全年將分3批次統(tǒng)一發(fā)布住宅用地招拍掛公告。另一份網(wǎng)傳文件顯示，按照住宅用地分類調(diào)控文件要求，22個(gè)重點(diǎn)城市實(shí)現(xiàn)“兩集中”，2021年發(fā)布住宅用地公告不能超過(guò)3次。

從部分城市暫定發(fā)布住宅用地招拍掛公告的時(shí)間看，3批次的時(shí)間沒有統(tǒng)一要求。

華泰證券地產(chǎn)首席分析師陳慎認(rèn)為，“集中出讓”可能并不意味著所有城市在同一時(shí)間供給。從目前所看到的信息來(lái)看，天津集中于3月、6月、9月發(fā)布公告，而濟(jì)南則是5月上旬、8月下旬、10月下旬，這說(shuō)明城市有自主選擇的時(shí)間，不同城市之間完全具備錯(cuò)配的空間。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，住宅用地集中統(tǒng)一供應(yīng)將有助于減少土地哄搶，促進(jìn)各地土地交易市場(chǎng)平穩(wěn)。他認(rèn)為，若在更多城市推開，這一政策將與房企融資“三道紅線”、房貸集中度政策一起形成對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效調(diào)控。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此前落實(shí)“一城一策”的22個(gè)城市(一二線城市為主)，可能會(huì)在近期陸續(xù)響應(yīng)或發(fā)布住宅土地供應(yīng)“兩集中”政策。

上述22個(gè)重點(diǎn)城市包括北上廣深四個(gè)一線城市以及南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟(jì)南、合肥、長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)、寧波、長(zhǎng)春、天津、無(wú)錫18個(gè)二線城市。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄接受澎湃新聞采訪時(shí)表示，整體來(lái)看，若22城集中供地的政策真正落地實(shí)施，將會(huì)對(duì)行業(yè)和房企帶來(lái)深刻影響，可以有效地抑制地價(jià)走高，對(duì)于房企的資金能力以及運(yùn)營(yíng)能力提出更高的要求，房企需要加速戰(zhàn)略調(diào)整，保證現(xiàn)金流充足，同時(shí)提升產(chǎn)品力，方能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。

陳霄從土地市場(chǎng)、供需關(guān)系和房企三方面分析說(shuō)，對(duì)于土地市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，在同一時(shí)期組織大量地塊集中掛牌出讓，對(duì)于房企的資金會(huì)產(chǎn)生一定的分流效果，使得競(jìng)拍同地塊的房企數(shù)量減少，間接降低了土拍的激烈程度，避免出現(xiàn)土拍過(guò)熱現(xiàn)象，土地的溢價(jià)率將會(huì)得到有效合理的控制。尤其若是在北上廣深一線城市以及南京、蘇州、杭州等熱點(diǎn)二線城市落實(shí)這樣的供地政策，對(duì)于土地市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，將能有效降低土拍的熱度，有利于土地市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行。

同批土地成交后大概率會(huì)存在未來(lái)項(xiàng)目集中入市的情況，在供需關(guān)系上將會(huì)產(chǎn)生一定的影響，對(duì)于像深圳、上海等新房供應(yīng)不足的城市而言，或?qū)⒛芏唐趦?nèi)緩解供需失衡的情況，同時(shí)，大量項(xiàng)目集中入市也能對(duì)房?jī)r(jià)上漲產(chǎn)生一定的抑制作用，落實(shí)了“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)。

對(duì)于房企，這種“兩集中”政策將會(huì)加速房企間的分化，資金雄厚的大型房企更具實(shí)力參與多幅地塊的競(jìng)拍，擁有更多的拿地機(jī)會(huì)。房企的資金能力成為拿地的重要決定因素，這對(duì)于房企的資金狀況將會(huì)是一個(gè)新的挑戰(zhàn)。在去年“三道紅線”新規(guī)的加持之下，房企銷售回款的任務(wù)更加艱巨，對(duì)房企銷售端來(lái)說(shuō)將面臨新的調(diào)整。同時(shí)，也有利于促進(jìn)房企謹(jǐn)慎理性拿地。