原創 亞洲通訊社社長徐靜波 靜說日本

最近，日本最大的宣傳廣告公司電通，決定出售總部大樓。

這一消息，令日本社會吃驚不少。因為在總部大樓里上班的電通公司員工，就有9000人。這些優秀的PR專家，是不是面臨解雇？電通是不是活不下去了？

電通公司廣報部說，消息一傳出，電話鈴聲就沒有停過。

電通總部大樓位于銀座邊上的汐留，高48層，建于2002年。當時的電通公司董事長成田豐先生在竣工儀式上說了一句話：“希望這一棟大樓能夠作為電通的臉面，成為東京新的信息、文化的發信地?！?/p>

僅僅過去18年，電通就決定“不要臉了”。

電通總部大樓賣出了日本商業地產的最高價（中間灰白樓）

與電通同樣“不要臉”的，還有NEC公司，日本最大的電氣公司之一，世界五百強企業。

NEC是日本第一家生產商用電腦的公司，早在上世紀60年代，就推出了日本第一款商用電腦。2010年后，NEC把電腦事業賣給了中國的聯想集團。

位于東京都港區三田的NEC總部大樓，高180米，建于1990年。但是，在10年后，NEC把公司總部大樓賣了，賣了900億日元（約55億5700萬元人民幣）。

與電通和NEC同樣“不要臉”的，還有著名的索尼公司。東京都北品川的御殿山，是索尼公司的發祥地，2014年，索尼公司把建在發祥地的總部大樓也賣了，而且只賣了161億日元（約9億9400萬元人民幣）。

當然，NEC和索尼賣樓，是在電通之前，屬于“老臉”。與電通一樣屬于“新臉”的拋售公司，還有著名的音樂與影像、動漫制作公司AVEX，去年12月，公司決定，將位于東京都南青山的總部大樓賣了，賣了400億日元（約24億7000萬元人民幣）。而在這之前，日本知名的服裝公司三陽商會，宣布拋售位于銀座大道的旗艦店大樓。

最令人矚目的，還有日本首富孫正義個人擁有的銀座Tiffany & Co本店大樓。Tiffany &Co.是創業于1837年美國最有代表性的珠寶首飾店。孫正義在去年，把大樓賣了。

曾經作為孫正義私產的銀座大樓

擁有自己的總部大樓，是任何企業成功的標志，也是公司信用擔保的重要材料。這個道理，誰都懂。

既然如此，這些日本著名大企業，為什么還是決定要將總部大樓賣了呢？

2012年，索尼公司陷入了創立以來的最大經營危機?！耙谈浮逼骄环蚓腿嗡髂峁旧玳L后，決定出售總部大樓，改善公司的經營狀況。

御殿山是盛田昭夫和井深大兩位公司創始人流血流汗之地，出售創業總部大樓，這對于索尼人來說，等于是拔根行為，絕對愧對祖宗，當時的干部們一齊反對，說“即使賣了總部大樓，也無法能使索尼復活！”

過去8年，2021年2月3日，索尼公司宣布，公司在2020年度的純利益，創下了創業75年來的最高值，首次突破1萬億日元大關（約618億元人民幣）。

孫正義決定把銀座大樓賣掉的時候，他領導的軟銀集團，也已經到了觸礁的境地，沒能籌集到4萬億日元，孫正義準備跳樓。

但是，2021年2月8日，孫正義舉行記者會，宣布2020年度，軟銀集團的純利潤將突破3萬億日元（約1852億元人民幣），創下公司創立40多年來的最高利潤額。

這不只是軟銀公司的榮耀，也是日本350多萬家公司的輝煌，軟銀集團成了日本第一家實現了純利潤超過3萬億日元的公司，而在這之前，日本最牛的公司豐田汽車，也才創下過2.78萬億日元的記錄。

索尼和軟銀割愛拋樓，實屬萬不得已。但這萬不得已的背后，是一股咸魚翻身的勇氣。所以，變賣家產雖然是很沒臉面，但最終還是為了自己的臉面更光彩奪目。索尼做到了，孫正義也做到了，我們必須為他們鼓掌。

與索尼和軟銀不同的是，電通公司出售總部大樓，并非因為陷入經營困境，而是因為居家辦公制度的實施。

新冠病毒疫情發生后，日本政府呼吁各公司減少上下班人數，以避免發生感染的風險。緊急狀態期間，最大要求70%的員工在家上班。結果在過去一年中，到電通公司總部上班的員工總數其實只有20%，9000人的座位，一下子減到2000個。

如果為了臉面，電通死扛大樓，那么就意味著大量的辦公區將變成“鬼屋”，造成資產的巨大浪費。如果把它賣了，回租一部分樓層繼續作為總部辦公區，那么，公司不僅可以獲得3000億日元（約185億元人民幣）的賣樓收益，而且從此以后的公司管理運營成本，將大為降低。

在“面子”與“里子”之間，這家世界數一數二的宣傳廣告公司，選擇了“里子”。

而與電通同樣選擇“里子”的大公司中，還有著名的國際商社丸紅公司。

丸紅的公司新總部大樓里，原來設定的員工辦公桌是4000個，但是，如今將座位數減少到了2800個，也就是考慮到今后始終會有30%的員工在家工作的因素。而這節約出來的辦公區，將做商業出租，為公司賺取一部分房租。

日本不動產研究所的調查稱，到2020年12月，東京市中心的千代田區、中央區、港區、新宿區、涉谷區的辦公用房的空置率比2019年12月，猛增了3倍。

這一場疫情，改變的不只是人們的生活與工作的方式，還有對待事物的價值觀。而價值觀的改變，也將改變日本社會的發展結構與經濟增長模式，讓日本來一次鳳凰涅槃。

對于越來越多的日本企業來說，拋售總部大樓，已經不是一件難為情的事，或可成為后續發展的動力，或可成為企業新的生存模式。

而目前抄底日本商業地產的機構，不是日本本土的基金，而是來自美國與加拿大的熱錢。日本人不怎么看好自己，但是，國際投資家們，對于日本市場始終充滿期待。

這就是大年三十，日本商業地產市場正在發生的故事，寫出來，與各位讀者朋友們分享。

在東京，祝福大家新年快樂，平安健康，闔家幸福！

原標題：《日本人的面子，與里子》

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