在疫情影響下，2020年房地產市場各關鍵指標仍表現較強韌性。其中，作為房地產市場景氣度的重要指標，全國房地產開發投資增速連續7個月正增長。同時，

1月18日，國家統計局發布2020年1—12月份全國房地產開發投資和銷售情況，數據顯示，2020年1—12月份，全國房地產開發投資141443億元，比上年增長7.0%，增速比1—11月份提高0.2個百分點，比上年回落2.9個百分點。其中，住宅投資104446億元，增長7.6%，增速比1—11月份提高0.2個百分點。

房地產開發投資增速連續7個月正值

國家統計局數據顯示，2020年1—12月份，全國房地產開發投資增速7.0%，連續7個月保持正增長。

諸葛找房數據研究中心分析師陳霄指出，房地產開發投資增速連續7月正增長，呈現穩中向好態勢，但仍未恢復至去年增速水平。預計2021年開發投資增速將會延續穩定態勢，房地產開發投資穩中向好。

分區域看，東部和西部區域的增長明顯。國家統計局數據顯示，2020年，東部地區房地產開發投資74564億元，比上年增長7.6%，增速比1—11月份提高0.2個百分點；中部地區投資28802億元，增長4.4%，增速提高0.8個百分點；西部地區投資32654億元，增長8.2%，增速回落0.1個百分點；東北地區投資5423億元，增長6.2%，增速持平。

58安居客房產研究院分院院長張波指出，東部、西部區域房地產開發投資增速明顯，而中部和北部區域增速沒有明顯增長，這和2020年樓市的熱度表現呈現一定的正相關性。東部區域的長三角和大灣區是投資增長的主要區域，疫情后經濟復蘇快，人口持續流入，是東部區域增長的重要原因。

2020年全國商品房銷售額17.36萬億元，增長8.7%

從商品房銷售需求端看，2020年全年商品房銷售量價均處于穩定增長區間。

國家統計局數據顯示，2020年，商品房銷售面積176086萬平方米，比上年增長2.6%，增速比1—11月份提高1.3個百分點，上年為下降0.1%。其中，住宅銷售面積增長3.2%，辦公樓銷售面積下降10.4%，商業營業用房銷售面積下降8.7%。

銷售額方面，2020年，商品房銷售額173613億元，增長8.7%，增速比1—11月份提高1.5個百分點，比上年提高2.2個百分點。其中，住宅銷售額增長10.8%，辦公樓銷售額下降5.3%，商業營業用房銷售額下降11.2%。

張波指出，2020年商品房銷售額突破17萬億大關，銷量創出新高。在年初行業預測房地產市場新增已見頂并在疫情的雙重影響下，商品房銷量依然穩步增長。從2020年的市場表現來看，長三角和珠三角地區的樓市表現較為搶眼，無論是一線城市滬深廣還是二線城市杭州、寧波、南京等都有著不俗表現。

從國家統計局的數據看，東部地區為拉動整體成交量上行的主力軍。2020年，東部地區商品房銷售面積71311萬平方米，比上年增長7.1%，增速比1—11月份提高1.8個百分點；銷售額95690億元，增長14.1%，增速提高1.5個百分點。中部地區商品房銷售面積49078萬平方米，下降1.9%，降幅收窄1.4個百分點；銷售額35854億元，增長1.0%，1—11月份為下降1.4%。西部地區商品房銷售面積48628萬平方米，增長2.6%，增速提高0.7個百分點；銷售額36257億元，增長5.1%，增速提高0.7個百分點。東北地區商品房銷售面積7069萬平方米，下降5.8%，降幅收窄1.7個百分點；銷售額5812億元，下降1.5%，降幅收窄1.7個百分點。

張波預測，2021年京津冀和山東區域的部分城市有可能迎來新一波的板塊輪動，北京市場的觸底反彈是帶動北方區域熱度提升的重要風向標，但相對于長三角和珠三角，北方部分城市的熱度回升很難形成大面積回暖，熱點核心城市在2021年回暖的力度會稍強，但部分前期購買力透支城市很難再次重現往年熱度表現。

數據顯示，截至2020年末，商品房待售面積49850萬平方米，比11月末增加563萬平方米，比上年末增加29萬平方米。其中，住宅待售面積比11月末增加312萬平方米，辦公樓待售面積增加33萬平方米，商業營業用房待售面積減少10萬平方米。

2021年金融監管難放松

國家統計局數據顯示，2020年，房地產開發企業到位資金193115億元，比上年增長8.1%，增速比1—11月份提高1.5個百分點，比上年提高0.5個百分點。其中，國內貸款26676億元，增長5.7%；利用外資192億元，增長9.3%；自籌資金63377億元，增長9.0%；定金及預收款66547億元，增長8.5%；個人按揭貸款29976億元，增長9.9%。

陳霄指出，截至2020年12月份，在房地產開發企業到位資金中所有類型資金同比均為正，其中，利用外資在連續3月同比為負后12月轉正，且增速高達9.3%。個人按揭貸款增速為9.9%，較11月增速下降0.7個百分點。整體而言，年底房企在償債壓力及業績沖刺的壓力之下加速去化，國內貸款、利用外資、定金及預收款等走高。

貝殼研究院高級分析師潘浩表示，2020年全年房企到位資金累計同比增長8.1%，房企資金狀況持續改善，但從長期來看，房企到位資金增速處于穩定區間。今年上半年為應對疫情幫扶企業紓困，給予相對積極的寬松政策，使得房企融資情況短暫好轉，但隨著個別城市融資收緊、網傳“三道紅線”以及年底央行、銀保監會調整房地產銀行業金融機構貸款比例，對銀行業金融機構建立的房地產貸款集中度管理制度，目的都是限制銀行貸款流向房地產市場的上限，這也釋放出2021年金融監管較難放松的決心。