下載客戶端

登錄

賣房奔佛州，美國陽光之州何以吸引老人去養(yǎng)老？

2021-01-13 21:52

來源：澎湃新聞·澎湃號·湃客

原創(chuàng) 本星君讀懂本星球收錄于話題#讀懂美國19個(gè)

作者▏鑫一元

出品▏本星君

世間有兩大吞金神獸。一是中國的房產(chǎn)，二是美國的股票。不過，美國養(yǎng)老族也會(huì)在千里之外買房養(yǎng)老。

最近，即將退休的美國大媽麗薩，一直在忙著做一件事，賣掉自己在賓夕法尼亞州多芬的住處，這是她和她老公生活了大半輩子的家。

這些年，每年的圣誕或者新年假期，麗薩都會(huì)飛去佛羅里達(dá)度假。她已經(jīng)習(xí)慣了沐浴著佛羅里達(dá)的陽光、吹著海風(fēng)，漫步在沙灘的悠閑。她愛打高爾夫，也愛登上郵輪暢游加勒比海，佛州仿佛有她所想要的一切。

她早就做好了決定，在自己和老公雙雙退休后，就賣掉賓夕法尼亞州多芬的房子，搬去佛羅里達(dá)，成為一名佛州居民。

雖然早就做好了決定，但當(dāng)房子成交的那一刻，麗薩的心情還是很復(fù)雜。她和丈夫從年輕時(shí)就在賓夕法尼亞州生活，3個(gè)子女雖然都已長大并有了自己的家庭，但也都在東海岸附近的波斯頓和費(fèi)城生活。

搬去佛州就要遠(yuǎn)離自己熟悉的生活圈，這可能是麗薩這下半輩子最重要的決定。

▲佛羅里達(dá)州邁阿密

佛羅里達(dá)到底有何魔力，能讓很多像麗薩一樣的美國退休人員，賣掉自己原來的房子（中國的候鳥養(yǎng)老族卻很少賣掉原來的房子），離開熟悉的環(huán)境，奔向佛州養(yǎng)老？美國的異地養(yǎng)老群體又和中國候鳥養(yǎng)老族的生活有哪些不一樣？

1.有多少美國退休人員奔向了佛羅里達(dá)州？

美國退休人員都喜歡搬去哪里呢？總的來說，美國長者們考慮的因數(shù)主要是氣候、環(huán)境、以及生活成本。在花甲之年還愿意搬家，他們肯定想要尋求更適合自己生活和養(yǎng)老的地方。

美國的東北部和中部地區(qū)普遍寒冷，年長者普遍又都不太抗凍，所以從東北到南部或者西部溫暖的地方是普遍的遷徙路線，而佛羅里達(dá)是美國本土最靠南的州了，得天獨(dú)厚的地理環(huán)境頗受退休人員的青睞。

生活成本也是美國退休人員考量的一個(gè)重點(diǎn)，在退休金恒定的情況下，年長者當(dāng)然愿意去生活成本相對更低，還能提升生活質(zhì)量的地方。

大家熟悉的的加州，雖然擁有燦爛的陽光，良好的自然環(huán)境，但生活成本過高，也不是退休人員的首選。

從美國統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來看，佛羅里達(dá)州作為退休人員的首選，在遷入人數(shù)排名榜上始終高居全美第一。

每年移入該州的60歲以上退休人員凈增加數(shù)，是排名第二的亞利桑那州的兩倍以上。近年來，佛羅里達(dá)的人口數(shù)量連年遞增，老年人的人口增量更是越來越大。

如此多的老人搬到佛羅里達(dá)，佛州人民歡迎嗎？

答案是肯定的。因?yàn)橥诵堇先瞬坏o佛羅里達(dá)帶來了稅收（佛州雖然免征收入州稅，但是消費(fèi)稅、房產(chǎn)稅等稅收還是有的），還拉動(dòng)了當(dāng)?shù)氐南M(fèi)。

佛州每年新建的房屋中，有50%是退休人員購買的。50歲以上人群的“消費(fèi)能力”是每年1350億美元，比50歲以下的人群多150億美元。并且，佛羅里達(dá)州的老人們每年還向當(dāng)?shù)卮壬茩C(jī)構(gòu)捐款超過35億美元。

年長者們對醫(yī)療保健的需求極高，這極大的刺激了佛州的老年社區(qū)和配套的老年醫(yī)療保健項(xiàng)目。佛羅里達(dá)的年長者們每年用于醫(yī)療保健的自付費(fèi)用高達(dá)90億美元，而佛州的老年人社區(qū)，每年為佛羅里達(dá)創(chuàng)造28億美元的凈稅收收益。

退休的老人不但給佛州帶來了財(cái)富，也帶來了智力支持。很多年長者，在退休之前是全美各行各業(yè)的精英，有著豐富的知識(shí)、閱歷和經(jīng)驗(yàn)。退休以后，他們來到佛羅里達(dá)，在學(xué)校、社區(qū)和公益機(jī)構(gòu)任職，在這里繼續(xù)發(fā)光發(fā)熱，

退休的老人就是佛羅里達(dá)的寶貝和財(cái)富，老人們愛佛羅里達(dá)，佛羅里達(dá)也需要這些老人。目前，佛羅里達(dá)州的老年人是該州最大的投票群體，在最近一次美國大選投票中，老人占所有選民的40％以上。

2.搬去佛羅里達(dá)的老人為何要賣掉自己原來的家？

在我國，很多生活在寒冷地區(qū)的老人退休之后也愛在海南等氣候溫暖的地方買房，在網(wǎng)絡(luò)上，大家喜歡稱這樣的老人為“候鳥”。因?yàn)樗麄儍H僅是在深秋或者冬天飛抵溫暖的海南，然后在春暖花開之時(shí)又飛回自己熟悉的家。

和中國的“候鳥”老人不同，美國的退休人員，在搬去佛羅里達(dá)的同時(shí)會(huì)選擇賣掉自己原來的家。退休人員會(huì)賣掉原有的房子，主要有三個(gè)原因，而這三個(gè)原因都與稅收有關(guān)。

首先，美國房屋的持有成本很高，各個(gè)州都有不同的房產(chǎn)稅政策和稅率，且房產(chǎn)稅是每年都要征收的。如果退休的老人在佛州購房又不賣掉原有的房屋的話，持有多套房屋就會(huì)每年繳納多套房屋的房產(chǎn)稅，這會(huì)給普通美國退休人員增加不少壓力。

其次，美國的個(gè)人收入稅是分聯(lián)邦收入稅和州收入稅兩部分的。而佛羅里達(dá)州是免收州收入稅的州（美國僅有7個(gè)州免收州收入稅）。

但是，搬去佛州的老人要享受佛羅里達(dá)免州稅的政策也并不那么容易。

由于美國各州的州收入稅有較大差異，判斷一個(gè)美國人屬于哪個(gè)州的公民就十分重要。固定住所是美國考量一個(gè)公民應(yīng)該在哪個(gè)州繳稅的最主要標(biāo)準(zhǔn)。如果一位退休人員，他的唯一住所在紐約州或者加州，就算他一年中大部分時(shí)間在佛州度假，也不能享受佛州的免稅政策。

如果這位退休人員有2套或者2套以上房屋呢？美國有一個(gè)“183天政策”，也就是說這位老人如果在不同的州有多套住房的話，要享受佛羅里達(dá)州的免稅政策，老人必須在佛州至少待滿183天。

并且，盡管有“183天的政策”，有多套住房的老人要證明自己半年里都著佛州也不太容易，報(bào)稅的時(shí)候還常常會(huì)接受稅務(wù)官員們很多細(xì)節(jié)方面的審計(jì)。

所以，要想享受佛羅里達(dá)州的免稅政策，最穩(wěn)妥的方式就是賣掉自己以前的家。

再次，遺產(chǎn)稅也是影響退休人員持有多套房屋的一個(gè)重要因素。

美國有不少州需要繳納遺產(chǎn)稅，而佛羅里達(dá)州是免征遺產(chǎn)稅的州。如果老人原來房子所在的州需要繳納遺產(chǎn)稅，而他又希望生后能夠?yàn)樽优粝路慨a(chǎn)的話。那在搬去佛州以前，賣掉原來的房子，在佛州買房和生活，就是很好的選擇。

3.佛羅里達(dá)哪些城市對退休老人最有吸引力？

如果您認(rèn)為佛羅里達(dá)對老年人的吸引力，僅僅是年均230天的艷陽天，那太片面了。這個(gè)世界上能曬太陽的地方很多，能看海的地方也不少，這么多美國大媽愿意把自己的后輩子交給佛羅里達(dá)，一定有它獨(dú)特的魔力。

從美國的夜光圖可以看出，美國人居住的區(qū)域主要都在東海岸、西海岸、五大湖區(qū)域、以及南部的墨西哥灣區(qū)，而佛羅里達(dá)半島正好在東海岸和墨西哥灣區(qū)之間，地理位置極佳。

從佛州地圖可以看出，佛羅里達(dá)半島三面臨海，一側(cè)是大西洋，另一側(cè)是墨西哥灣，佛州最不缺的就是海景房。能在一個(gè)“面朝大海、春暖花開”房子里安享晚年生活，是很多美國大媽們心中的夢。

▲佛州雖然地處北回歸線以北，但是墨西哥灣暖流經(jīng)過其沿海區(qū)域，因而常年暖風(fēng)習(xí)習(xí)

佛州自然環(huán)境宜人，到處都是湖泊和運(yùn)河，這里有著老年人最愛的天然運(yùn)動(dòng)資源。整個(gè)州有1300多個(gè)高爾夫球場和各項(xiàng)運(yùn)動(dòng)設(shè)施，水上運(yùn)動(dòng)、釣魚、劃船，騎自行車，跑步等親近大自然的運(yùn)動(dòng)在這里最合適不過。

▲在佛羅里達(dá)騎自行車運(yùn)動(dòng)的老人

近年來，大量老年人的涌入佛羅里達(dá)后，全州新建了很多針對老年人的醫(yī)院和衛(wèi)生保健服務(wù)機(jī)構(gòu)，眾多知名品牌的私立醫(yī)院入駐佛州。完備的公共醫(yī)療設(shè)施，讓準(zhǔn)備在此養(yǎng)老的老人們醫(yī)患無憂。

佛羅里達(dá)交通便利，多個(gè)城市擁有國際、國內(nèi)機(jī)場，便捷的航班能讓在此居住的老人自由的飛往美國和全球的大多數(shù)地方；半島東南部的邁阿密，是全球最大的郵輪產(chǎn)業(yè)聚集地，從這里出發(fā)的郵輪能穿越加勒比海，暢游全世界。

佛羅里達(dá)州雖然不大，但除了國人熟知的邁阿密、奧蘭多等國際旅游城市外，還有很多宜居的休閑小城。每個(gè)城市都有自己的特色和吸引力，他們無不受到美國退休老人們的青睞。

半島北部，杰克遜維爾是佛州人口最多的城市，這里熱鬧并且有文化底蘊(yùn)，生活成本相對佛羅里達(dá)半島南部更加低廉，是性價(jià)比很高的城市。塔拉哈西是佛羅里達(dá)州的首府，也是佛羅里達(dá)州立大學(xué)所在地，這里雖然不像佛州的其他城市那樣直接能看海，但大學(xué)城的定位，增添了這里的文化氣息。

▲杰克遜維爾附近的圣奧古斯丁

半島中部，奧蘭多不僅僅有4個(gè)迪士尼、3個(gè)環(huán)球影城，在主題樂園和會(huì)展等文化產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)下，這座城市變得更加生機(jī)勃勃。

▲奧蘭多附近的老年社區(qū)

半島西部，清水市等西海岸城市是美國退休人士們的首選目的地之一。這里有不少專門為退休人員人修建的老年社區(qū)，社區(qū)配套有專門針對老年人的醫(yī)院，購物中心，眾多的老年人集中在這里集體養(yǎng)老，享受著這里的慢節(jié)奏。

半島東南部，邁阿密始終都是佛羅里達(dá)最亮的一顆星，邁阿密的文化不同于美國的任何其他城市，它融合了從古巴到哥倫比亞，再到墨西哥的文化，能夠給選擇在這里生活的退休人士不一樣的風(fēng)情。

▲衛(wèi)星上俯瞰邁阿密

▲邁阿密一處居民區(qū)

4.搬去佛羅里達(dá)需做好怎樣的準(zhǔn)備和挑戰(zhàn)？

佛羅里達(dá)很美，該州的政策對退休人士也很友好，是年長者們很好的選擇。但任何事物都不是完美的，也沒有任何一個(gè)地方是適合所有人的。近些年，隨著搬來佛州養(yǎng)老的退休人員越來越多，也有部分老年人在搬來幾年后又離開了。

對初來佛州的老人來說，對家人的思念和對新環(huán)境的適應(yīng)，是對他們來佛羅里達(dá)定居以后的第一個(gè)考驗(yàn)。

在熟悉的家鄉(xiāng)，他們很可能是膝下子孫成群，時(shí)刻盡享天倫之樂。在佛州，雖然擁有豐富的社區(qū)活動(dòng)和便捷的交通，也能與老年朋友們結(jié)伴玩樂。但當(dāng)一對老夫妻靜下來，在空蕩的大屋子里對視而望的時(shí)候，或許會(huì)有一絲絲孤獨(dú)的思緒涌上心頭。

孤獨(dú)感讓人難受，太熱鬧又讓人鬧心。佛州是典型的季節(jié)性旅游州。每年冬天，全美甚至全世界的人都愛來這里度假，此時(shí)佛羅里達(dá)全州人滿為患、交通堵塞。

特別是每到圣誕、新年假期的時(shí)候，居住在這兒的老年人會(huì)發(fā)現(xiàn)，他們身邊突然多了很多不同膚色的“鄰居”。近年來，民宿產(chǎn)業(yè)的發(fā)展刺激著佛州的經(jīng)濟(jì)，但生活在人員流動(dòng)過于頻繁的社區(qū)里，會(huì)讓這些決意來佛羅里達(dá)定居養(yǎng)老的老年人心理壓力增大，心中的安全感也會(huì)降低。

▲邁阿密夜景圖

說到佛羅里達(dá)，大家首先想到的都會(huì)是這里的好天氣。但實(shí)際上，颶風(fēng)和高溫才是部分老人搬離佛羅里達(dá)的最主要原因。

如果說明媚的陽光和高溫可以通過防曬霜、遮陽帽，和更改作息時(shí)間（夏天，佛州老人們一般早晚出門，白天躲在空調(diào)屋里）來解決。颶風(fēng)的威脅是對老人們定居佛羅里達(dá)信心的致命一擊。

佛羅里達(dá)半島地勢過于平坦，一旦遇上颶風(fēng)，幾乎毫無招架之力，不但會(huì)對當(dāng)?shù)丨h(huán)境和建筑筑造成巨大的破壞，也會(huì)對老年人的心靈造成傷害。2017年，颶風(fēng)艾爾瑪?shù)顷懛鹆_里達(dá)的時(shí)候，佛州約600萬居民被迫撤離自己的住所，約百萬人面臨持續(xù)斷電。