魔鏡，魔鏡，魔鏡……

世界上最黑科技的大樓是誰？

今天，魔鏡姐帶你看低調而神秘的達實大廈。

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疑似銀河落九天，粵海街道空降新地標

達實是誰？

簡單介紹，達實是世界物聯網500強企業(yè)，達實大廈就是達實投資11億自建的總部大樓。

這是中國首座“雙標準、三認證”綠色智慧超高層建筑， 傳說中的綠色建筑樣板樓。

雙標準即符合《綠色建筑設計標準》 、《綠色建筑運營標準》;

三認證包含美國LEED-CS認證鉑金級 、中國綠色建筑認證三星級 、深圳市綠色建筑認證鉑金級。

這句看似很牛又不太看得懂的話，翻譯過來意思就是——

這是一座全世界唯一戴著口罩就可以刷臉的大廈，

一座全世界唯一找不到開關、看不到空調的大廈，

一座手機遠程開門開空調、人人皆可手機預定電梯的大廈，

一座節(jié)能又節(jié)流的大廈，每年可以節(jié)省電費、人員開支超過800萬元。

……

還有一點特別值得一提的是，相比騰訊、阿里包括大疆都是某某外國設計大師的作品，我們的達實大廈是中國工程院院士、深圳市建筑設計研究總院總建筑師、第七屆梁思成建筑獎得主孟建民先生主持設計的，從建筑設計到室內設計到智能設計，全部都是中國制造。

此處應有掌聲！??！

言而總之，從顏值到實力，達實大廈都碾壓騰訊、百度等互聯網新貴鄰居，當仁不讓成為中國最牛街道——深圳南山粵海街道的新地標。

粵海街道新地標到底有多牛？

我決定親自前往達實大廈，360度解密。

2020年12月1日，8:30，深圳，晴，觀天相宜出行。

我坐地鐵一號線直達離達實大廈最近的深大站，走出地鐵C出口，達實大廈就在眼前。

陽光下，波光粼粼的建筑外立面好似一道瀑布從天而降，據說孟建民先生的設計靈感就來自于來自瀑布式流線造型。

此情此景，讓我當即聯想到一句詩——遙看瀑布掛前川，疑似銀河落九天。

2

達實大廈前傳，和馬化騰有關

銀河落九天的位置，自然是風水寶地。

打開地圖，發(fā)現達實大廈和深圳大學一墻之隔，和一號線深大站5分鐘之隔，和騰訊濱海大廈兩公里之隔，和深圳灣地標華潤大廈3公里之隔，處于最牛街道粵海街道心臟位置。

對于著名的粵海街道，已經無需贅言，簡單一組數據說明一切——

這個面積14平方公里，開車兜一圈只需10分鐘，卻創(chuàng)造了不少于2509億元的GDP，人均GDP18.5萬美元，要知道全世界人均GDP最高的地區(qū)是卡塔爾，靠賣石油才撐到12.8萬美元，這個小街道走出了112家上市公司，總市值達到4.85萬億元，達實智能就是支撐這組彪悍數據的企業(yè)之一。

達實有實力在這里買地蓋樓，本身就是深圳奇跡的模范樣本。

眾人有所不知的是，達實大廈這塊土地，和馬化騰和騰訊都有著很深的淵源。

上世紀90年代初期的深圳，還沒有騰訊，彼時還在深圳大學讀大三的馬化騰曾在這里實習過，在這里賣出人生第一套代碼賺到人生第一桶金——5萬塊，相當于當年一個大學畢業(yè)生三年的工資。

馬化騰的深圳大學校友、騰訊創(chuàng)始人之一張志東也曾在這里負責軟件和網絡應用系統的研究開發(fā)工作，幫助騰訊融資并成為騰訊12名個人股東之一的天使投資人劉曉松當年也在這里工作過。

▲騰訊創(chuàng)業(yè)團隊（前排左一為張志東，后排左三為馬化騰）

可以說，這里是孕育馬化騰和騰訊夢想的地方。

是的，如果你搜下網絡就知道，這塊土地曾經是歷史上紅極一時的明星公司——黎明網絡所在地，黎明網絡公司因為給深滬兩市提供證券交易軟件而風頭一時無量，黎明網絡的創(chuàng)辦者鄧一明也曾是深圳IT業(yè)的當紅炸子雞。 

時代的浪潮浩浩蕩蕩，當年的網絡紅人退下歷史舞臺，一個新人接棒掌管這塊土地，2010年，以超過1億的價格買下負債累累瀕臨倒閉的黎明網絡公司，連同這塊黎明網絡所在的這塊土地一起買下。

這個人就是如今達實大廈的當家人、達實智能創(chuàng)始人董事長——劉磅。

事實上，30年前，達實智能的創(chuàng)始人劉磅和今天進出這個地鐵口背著雙肩包的深圳大學學生沒什么兩樣。

劉磅出生于安徽淮北，在合肥工業(yè)大學讀完本科，隨后在位于湖南的中南大學讀研究生，上世紀80年代讀研期間就參與創(chuàng)業(yè)，是個內心很不安分的少年。 

1988年，劉磅從中南大學研究生畢業(yè)，隨著南下的熱潮，坐著綠皮火車來到深圳。彼時，第一次踏上深圳土地的劉磅，和今天在深大地鐵口出沒的大學生一樣，一無所有，唯有一腔熱血和理想。

▲達實創(chuàng)業(yè)團隊，左二為劉磅

但30年后的2019年，劉磅創(chuàng)立的達實智能，在深圳這塊最炙熱的土地建起了這座200米高的摩天大樓，鳥瞰這片盛產傳奇和財富的熱土。

3

戴著口罩，也可以一秒刷臉

只因在人海里看了你一眼，我便記住你的容顏。

在達實大廈，記住你眼神的可能不是你的愛人，而是機器。

循著大樓的方向，我從地鐵口步行五分鐘就來到達實大廈大堂，拿出手機掃下達實小姐姐預先發(fā)的訪客二維碼掃一掃，閘機門就開了，連口罩都不用摘下。

▲員工刷臉

▲員工通過手機邀約訪客

▲訪客可以刷臉也可以刷二維碼

原來在達實大廈，人臉識別是小兒科技術，這里不僅實現全臉還識別半臉，只需露出口罩以上部位即可識別，準確說只要露出你的眼睛就可以。

而且閘機識別你的眼神為你開門的同時，云端系統已經自動為你派發(fā)了最快到達的電梯，避免你站在電梯口盲目等待消耗時間。 

▲戴口罩刷臉

▲進閘的同時自動配發(fā)電梯

我在電梯閘機刷二維碼時，前方小屏幕提醒我乘坐C電梯，我來到C電梯口，電梯已經為我打開了，不需要按電梯里的樓層鍵，電梯電視屏已經顯示我們要到達的10層。 

▲電梯自動顯示到達樓層

再看下二維碼，原來達實小姐姐發(fā)我的二維碼不僅有刷碼通行的功能，還可以聯動呼梯，刷碼過閘機的同時已經為我自動呼叫電梯，并且智能識別我即將要到達的樓層。

如果我提前可以發(fā)達實小姐姐一張照片，我連二維碼都不要，直接刷臉進門。

走出電梯，看到的是極簡白色的達實智能四個字，這里同樣沒有前臺，也不需要前臺小姐引導，往右轉，第一間就是預定好的會議室。

這座大廈，我是第一次來，但根本不需要引導，也沒有在其他高層建筑里那種迷失感，而是輕車熟路，進大堂、進電梯、進會議室，全程只用了不到兩分鐘。

4

全世界唯一沒有開關的建筑

沒有開關，沒有開關，沒有開關……在達實大廈，我的第一個發(fā)現就是這里所有的房間都沒有開關，一個都沒有?。?！

▲一個PAD取代所有開關

▲燈光和窗簾自動感應

眾所周知，喬布斯耗資50億美金打造的蘋果總部唯一的智能點是不用空調，喬布斯生前應該永遠不會想到，在遙遠的中國深圳，有個高科技企業(yè)打造的總部大廈可以做到不用開關。

在電梯口，就沒有常見的向上向下的按鈕，工作人員介紹說，訪客持有的二維碼已經包含了引導要坐的電梯信息，所以不需要按按鈕，云端系統自動調配電梯，引導客流。 

會議室門口室外自然也沒有開關，貼著一個小屏幕，顯示會議室的號碼，預定者的名字以及與會者的名字，室內是類似IPAD稍大一點的屏幕顯示燈光的控制、窗簾的控制、空調的控制、投影儀的控制等等開關應該實現的功能。 

▲窗簾根據光照自動升降

▲手機切換辦公模式

當然不同房間，屏幕的功能還也不一樣，在有的辦公室，這個屏幕不僅取代所有開關，可以聽音樂，可以上網，還是實時顯示氣溫和天氣預報，甚至可以測體溫。

難道只有門口的屏幕才替代開關的功能嘛？當然不止！ 

當天接待我來訪的達實大廈創(chuàng)新部總工程師安建月向我展示了達實最強大的APP宇宙無敵的功能，有這個達實智能APP，就可以在10萬平方米的達實大廈打通關——

靠這個APP，員工直接刷臉進出大樓考勤

可以在APP開關燈

開關窗簾，開關空調，遠程開門關門

預定電梯

預定車位

預約取車

支付餐飲費、停車費

了解大廈實時能耗信息

還可以找到有空廁位的衛(wèi)生間

▲用APP反向尋車

▲手機預約取車

▲刷臉消費
 

▲APP預約會議室

▲APP各種功能

“現在光線要暗一點。”安建月對著APP語音，會議室的光線自動變暗變柔和，原來達實智能APP類似微信，支持手動也支持語音。

▲語音開燈開空調開窗簾

安建月從2015年6月達實大廈挖基坑的時候就開始大廈智能化的籌備，2018年3月開始大廈智能化設備的安裝，對大樓的每個角落都像自己家一樣熟悉，他總結了達實大廈物聯網的三個基本點就是——無開關、一臉通、一屏通。

僅無開關這項設計，大樓每層2000平米就可以節(jié)省7萬元，按照45層大樓計算，可以節(jié)省300多萬。 

“這部分錢是怎么節(jié)省下來的呢，主要是設備和設備施工。”安建月解釋說，“傳統大樓開關的走線非常復雜，而且有消防隱患，在我們大樓，只需一根電線通到屏幕，控制器在每層的弱電井，垂直管理。”

沒有開關的達實大廈，不僅更便捷，從消防上也確實更安全。

空調呢？你們這里的空調呢？我在會議室坐了半小時才發(fā)現，找不到空調，連常見的中央空調出口風都隱藏不見了。

 “在那里，那塊斜的面板遮住了?！卑步ㄔ轮钢鴫堑囊粋冉忉屨f，所有空調出風口都通過一塊斜向的面板排風，不僅保證視覺的美觀，還保證室內各個區(qū)域溫度均勻。

▲天花板下端斜向面板自然排風

“現在的空調可以自動調整室溫，這還是初級階段?！卑步ㄔ抡f，未來隨著數據的累積，系統會更加智能，比如空調完全可以自己決定什么時候開機什么時候關機，開多少溫度，可以更靈敏識別人類的感受，識別室內的人是冷還是熱，系統可以自我優(yōu)化、自我管理。

這些科幻電影里的鏡頭，不久的將來，在達實大廈都可以實現。

▲達實大廈外觀

▲達實大廈室內

5

節(jié)能大王，一年節(jié)省電費300萬

 除了智能，達實大廈也很節(jié)能。

 “作為綠色建筑的樣板樓，達實大廈從建筑設計階段就鎖定節(jié)能環(huán)保?！卑步ㄔ聨е以谶_實大廈走了一圈，一路參觀一路講解。

“當大多數寫字樓還把雙銀玻璃幕墻當做標配時，達實大廈就已率先采用國際領先的三銀玻璃幕墻，實現97%的隔熱，相比雙銀玻璃幕墻進入室內的熱量減少超過70%，達到玻璃幕墻最高節(jié)能標準?！?/p>

▲節(jié)能的玻璃

▲會呼吸的幕墻

在大廈的一角，我發(fā)現幕墻之間一個特殊的網狀結構，原來這里的玻璃幕墻不僅會隔熱，而且會呼吸，大廈東南面和西北面不設開啟窗，采用的裝備是豎向穿孔不銹鋼板的內開通風器，風可以從中穿過，達到整個大廈的通風效果。

達實大廈的節(jié)能不僅體現在設計上，也體現在數據上。

安建月和我算了一筆賬——達實大廈每平米每年消耗86度電，傳統建筑每平米每年消耗120度電，按照每度電0.8元計算，整棟樓10萬平米，達實大廈比同面積的傳統大樓，一年可以節(jié)省300萬。

因為智能化也減少大量人力，這方面也裁減了不少預算，比如2019年達實智能的物業(yè)管理人員是146人，到了2020年隨著智能化的升級，物業(yè)管理人員只需106人，按照每人年薪12萬計算，這部分每年可以減少人力開支就達到近500萬。

▲大廈大堂極簡風，沒有保安擋著你去路

▲大廈智慧辦公，物業(yè)人員很少

300萬，500萬，對于一座大樓不算一個很大的數字，但按照每年來計算，50年，這座大樓可以節(jié)省4個億。

▲達實大廈物聯網展示中心

▲物聯網展示中心科幻風

▲物聯網中心唯一展示設備就是墻

“省錢其實是我們做大樓智能化一個意外的收獲，并不是我們的目的，我們的目的是給用戶帶來一個便捷、光明、溫暖的環(huán)境。”

當天的三小時達實之旅，我充分體會到這一點。

沒有開關，開燈關燈、開空調關空調、開窗簾關窗簾，在APP按一下即可，不用手按，語音也可以，我們會談中間，沒人走到門口一會開空調一會開窗簾。

在辦公室拍攝過程發(fā)生了一個小細節(jié)，因為要臨時關掉一排燈，工作人員并沒有跑到距離100米外的門口，而是直接拿出手機一鍵關燈。

空調根據辦公室的人數自動調整溫度，沒人到處找遙控器升幾度還是降幾度，或者走到空調前測下風力。

去衛(wèi)生間，通過APP，同樓層幾個衛(wèi)生間、哪個衛(wèi)生間有空廁位一目了然，避免去了衛(wèi)生間發(fā)現位滿只能空等。

▲通過APP尋找衛(wèi)生間的空廁位

停車，可以預定車位，沒錯，和去餐廳預定座位一樣簡單，而且連電話都不用打。

取車，可以預約取車，等你走到車庫門口，不用你步行找車，車子已經被移送到你面前。

“最開始我們也是什么高科技用什么。“安建月說，”但后來我們意識到，大樓最終還是為人所用，怎么便捷怎么舒服怎么做，而不是營造一個智能化的概念?！?/p>

▲大廈一樓亞洲最大的電子顯示屏

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越來越聰明的大廈，人人皆可預定電梯 

 “這是一座可以生長可以迭代的大樓。”

在達實大廈的12層，我見到了達實大廈的締造者劉磅，32年前站在深南大道胸懷千萬里的少年，如今已經華發(fā)滿頭，劉磅謙遜儒雅，不露鋒芒，更像一個學富五車的大學教授。

物聯網更新迭代得很快，普通設備在啟用那一刻就開始落后，用了三五年，就遠遠落后市場，“我們研發(fā)團隊可以對系統升級迭代，通過不斷積累的數據，進行大數據分析，實現應用系統的更新升級，一個季度更新一次，半年迭代一次。” 

劉磅舉了一個例子，大廈剛啟用之時通行還沒這么便利，2020年初突發(fā)疫情，為了減少接觸，研發(fā)團隊三天就完成系統更新，支持所有人員人臉識別和預定電梯，所有進出人員都做到零接觸。

 “所有的物都是有生命的，”在劉磅看來，物聯網并不是控制萬物，而是喚醒萬物，實現人和物的友好互聯，人能夠感知物，物也能夠感知人，人和物心心相通。

 “物聯網本質是什么？”劉磅的老師曾經問過劉磅這個問題，他思考良久，最終在500年前的思想家、哲學家、軍事家王陽明的身上找到答案——天地萬物為一體。

 “希望每個人在這里都感受到光明和溫暖?！眲踝詈蠛臀疫@么說。

▲大廈人走燈滅、窗簾自動關上

▲夜色中的智能互動顯示屏

談話中，劉磅征求了我對大樓智能化的意見，結束談話離開時，他已經在手機上為我提前預定了電梯。

我走到電梯口，電梯的門已經為我打開。 

達實大廈的大堂屏幕實時顯示進出的人數，我離開時，大屏幕顯示的是3296人，大數據時代，這樣數字的更新，匯聚到云端只是一行機械的代碼，但在劉磅眼里，他們都是值得用心善待的平等個體。

文章看到這里，我不知道你是不是按耐不住要去達實大廈參觀的沖動。

我唯一知道的是，接下來，在深圳大學地鐵口以及離達實大廈一墻之隔的深圳大學校園，飄蕩的可能不再是他們的資深校友小馬哥的傳說，而是達實智能劉磅大哥的故事。

這是屬于每個普通人的故事，也可能發(fā)生在你身上。 

-END-

謝謝閱讀