據(jù)上海土地市場，1月6日，上海掛牌一宗位于內(nèi)環(huán)的宅地虹口區(qū)嘉興路街道HK341-06號地塊，起始總價為47.2億元，出讓面積23077.9平方米，容積率為2.65，計容面積 61156.44平方米，起始樓板價為77179元/平方米。

據(jù)上海鏈家的數(shù)據(jù)，與該地塊相近的瑞虹新城每平方米的掛牌價格在11.9萬元至13.9萬元之間，價格最高的為2017年交房的瑞虹新城怡庭掛牌價格為13.9萬元/平方米。1989年建成的和平大樓掛牌均價約為7.82萬元/平方米。

圖片來源：上海鏈家網(wǎng)

出讓文件顯示，該地塊地下總用地面積為23077.9平方米，地下空間可設置2層，其中住宅配套停車庫用途建筑面積為41500平方米。地塊內(nèi)需設置出租車候車站1個（泊位1-3個）。

出讓方要求，該地塊住宅套數(shù)下限為570套。其中，中小套型住宅建筑面積不得低于總建筑面積的80.0%。中小套型住宅設計建設標準為：多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米。

出讓文件同時顯示，根據(jù)虹口區(qū)商品住房配建租賃住房統(tǒng)籌方案，經(jīng)上海市相關(guān)部門同意，該地塊住宅物業(yè)建筑面積自持比例為0%。

同時，出讓方要求，該地塊內(nèi)應設置建筑面積不少于3960平方米的公共服務設施，包括：行政服務中心設施，養(yǎng)育托管點，生活服務點。養(yǎng)育托管點宜布局在建筑物一層，其余公共服務設施應布局在建筑物三層以下位置，公共服務設施應臨街布置，方便到達，相關(guān)建設內(nèi)容應在建筑規(guī)劃設計方案中明確。

該地塊內(nèi)還需設置一條寬度不小于6米的東西向公共通道，公共通道兩端不得設置圍墻，應保持24小時向公眾開放。與建筑結(jié)合設置的公共通道凈空高度一般不低于4.5米。通道建議布局于地塊北側(cè)，其位置、線型可結(jié)合方案調(diào)整。

同一日，上海還掛牌一宗“城中村”改造項目，位于上海市浦東新區(qū)的川沙城東社區(qū)PDP0-0703單元D05B-02地塊（太平村A片地塊）。該地塊規(guī)劃為住宅用地，出讓面積為53158.20平方米，容積率為1.5，計容面積79737.3平方米，起始價為24.65億元，起始樓板價為30916元/平方米。

出讓文件顯示，該地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于總建筑面積的60.0%；住宅套數(shù)下限為1063套。受讓人應當按出讓年限自持建筑面積不低于15%的住宅物業(yè)，以上自持面積須用于租賃。