房地產(chǎn)投資增速正不斷回暖，開發(fā)投資同比增速連續(xù)6個(gè)月維持正值，與此同時(shí)，前11月全國商品房銷售額已近15萬億元。不過在“房住不炒”及一城一策背景下，銷售均價(jià)連續(xù)3月下降。

12月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1—11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資129492億元，同比增長6.8%，增速比1—10月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資95837億元，增長7.4%，增速提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)開發(fā)投資增速今年來連續(xù)6個(gè)月正值

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速為6.8%，連續(xù)6個(gè)月保持正增長。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙指出，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速連續(xù)6月上升，但還未達(dá)到去年10%左右的增速水平，短期內(nèi)在經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇下房企投資增速仍有上升的空間。

分區(qū)域看，西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速仍最為強(qiáng)勁。數(shù)據(jù)顯示，1—11月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資68488億元，同比增長7.4%，增速比1—10月份提高0.3個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資26012億元，增長3.6%，增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資29746億元，增長8.3%，增速持平；東北地區(qū)投資5245億元，增長6.2%，增速提高0.6個(gè)百分點(diǎn)。

按照國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，1—11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積902425萬平方米，同比增長3.2%，增速比1—10月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積637903萬平方米，增長4.0%。房屋新開工面積201085萬平方米，下降2.0%，降幅收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積147344萬平方米，下降2.7%。房屋竣工面積59173萬平方米，下降7.3%，降幅收窄1.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積42655萬平方米，下降5.8%。

前11月全國商品房銷售額14.9萬億元，銷售均價(jià)連續(xù)3月下降

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—11月份，商品房銷售面積150834萬平方米，同比增長1.3%，增速比1—10月份提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長1.9%，辦公樓銷售面積下降12.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降11.1%。商品房銷售額148969億元，增長7.2%，增速提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長9.5%，辦公樓銷售額下降10.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降13.7%。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，從單月數(shù)據(jù)來看，11月商品房銷售面積1.75億平方米、銷售額1.73萬億元，量價(jià)數(shù)據(jù)從7月起連續(xù)5個(gè)月刷新歷史統(tǒng)計(jì)最高值，價(jià)格方面11月單月銷售均價(jià)為9865元/平方米。從銷售均價(jià)可以看到，自7月破萬、8月達(dá)到最高值后，已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月環(huán)比下降。可見在7月起的各城市集中調(diào)控以來，在銷售面積加速修復(fù)、年度累計(jì)銷售面積達(dá)到2019年同期水平的同時(shí)，銷售價(jià)格得到有效控制。

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，7月起全國共74個(gè)省市141次推出房地產(chǎn)相關(guān)政策，其中，常州、沈陽、杭州、東莞、無錫、深圳、南京、寧波、大連、成都、馬鞍山、十堰、唐山、銀川、西安、徐州、紹興、麗水、衢州、臺(tái)州、海鹽縣、黃石共22城發(fā)布了有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)市場發(fā)展的限售、限購政策，并提高貸款和房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣門檻，進(jìn)一步深入打擊投資需求，達(dá)成了“穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)。

分區(qū)域看，東部地區(qū)商品房銷售較其他地區(qū)有明顯優(yōu)勢。1—11月份，東部地區(qū)商品房銷售面積61468萬平方米，同比增長5.3%，增速比1—10月份提高1.3個(gè)百分點(diǎn)；銷售額82568億元，增長12.6%，增速提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積41021萬平方米，下降3.3%，降幅收窄1.7個(gè)百分點(diǎn)；銷售額29898億元，下降1.4%，降幅收窄1.5個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積42026萬平方米，增長1.9%，增速提高0.9個(gè)百分點(diǎn)；銷售額31267億元，增長4.4%，增速提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷售面積6319萬平方米，下降7.5%，降幅收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)；銷售額5236億元，下降3.2%，降幅收窄1.6個(gè)百分點(diǎn)。

截至11月末，全國商品房待售面積49287萬平方米，比10月末減少204萬平方米。其中，住宅待售面積減少201萬平方米，辦公樓待售面積減少34萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加12萬平方米。

房企到位資金中個(gè)人按揭貸款增速10.6%

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金171099億元，同比增長6.6%，增速比1—10月份提高1.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款24256億元，增長5.4%；利用外資154億元，下降4.7%；自籌資金56666億元，增長7.9%；定金及預(yù)收款57384億元，增長5.3%；個(gè)人按揭貸款26983億元，增長10.6%。

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩指出，從房企到位資金來看，1-11月房企到位資金累計(jì)同比增長6.6%，房企資金狀況持續(xù)改善。預(yù)計(jì)明年房地產(chǎn)融資相關(guān)政策將持續(xù)趨緊，房企將繼續(xù)通過加速去化的方式緩解資金壓力，個(gè)人按揭貸款、定金及預(yù)收款的占比或?qū)⒊掷m(xù)走高。