“創新是瑞安商業的DNA。” 虹橋商務區首個商業地產項目——虹橋天地開業五周年之際，中國新天地商業總監，虹橋天地&瑞虹天地項目總經理陳純表示，不斷地創新升級才是一個成功的商業地產項目的核心。2021年，瑞安旗下的虹橋天地、瑞虹天地、新天地時尚I都將迎來一系列的創新。

中國新天地商業總監，虹橋天地&瑞虹天地項目總經理陳純

復合增長保持25%左右

虹橋天地是國內首個毗鄰虹橋交通樞紐的商業綜合體，西上海一站式新生活中心。占地面積6.2萬平方米，總建筑面積約38萬平方米，是集購物中心、新天地、辦公樓、演藝中心、酒店為一體的綜合商業體。

開業五周年以來，虹橋天地的商業復合增長率始終保持在每年25%-28%，對比2015年，開業五年來，不管是客流還是銷售額都增長了近3倍，并從2017年開始，平均出租率都超過95%。辦公方面的表現也一直非常穩定。從開業之初基本就保持在滿租的水平，引入了眾多世界五百強和國內名企在這里設立總部，整體租金收入比五年前增長近150%。

虹橋天地

事實上，虹橋天地的發展，就是整個大虹橋地區的發展縮影。陳純以“沙漠中里的鮮花”來形容這個項目。她告訴記者，瑞安當時拿地的時候，這里就是一個小土坡。剛開業的時候，連去火車站的路都沒有通，周邊三公里之內連個住宅也沒有。因此，在推廣項目的同時，整個團隊也在不遺余力地推薦大虹橋地區。當年，虹橋天地第一次引入了世界級別的活動，吸引了眾多長三角的客群。

而如今，隨著虹橋商務區飛速的發展，虹橋商務區逐步落實了其在長三角的商務經濟發展核心地位，成為了上海乃至長三角不可忽略的商業地產重地。為了更好地成為西上海乃至長三角中心的地標，到明年，虹橋天地也將出現一系列新的改變。比如，與騰訊旗下的騰競體育在演藝中心合作一個電競主題樂園；增加更多適合年輕人消費的服裝、潮玩等零售品牌；餐飲上繼續強化頭部人氣品牌；打造更適合白領社交的夜生活氛圍；還將通過建立社群，舉辦social hub的活動，和辦公人群進行聯動，建立一個“辦公行政圈”。

做都會生活新地標

事實上，除了虹橋天地外，明年，瑞安的其他商業項目也會有很大的動作。陳純向記者介紹，首先，毗鄰北外灘的瑞虹天地項目中，約18萬平方米的瑞虹天地太陽宮將全面營業，加上寫字樓部分的15萬平方米的瑞虹企業天地，都將在明年面市。“明年是瑞虹新城開發25周年，我們將借太陽宮和瑞虹企業天地，打造更加吸引人的項目。”

瑞虹天地太陽宮

據悉，伴隨著北外灘的世界級規劃升級而產生的人口結構變化，2021年瑞虹天地太陽宮開業將滿足多元化消費人群帶來的巨大消費缺口和空間，并構建創新的商業形態和生態圈，為北外灘區域經濟發展和虹口區建設賦能。

創新要“以人為本”

“在我看來，創新就是打破原有的基本，然后把它們重新組合起來。”在問及有關商業地產創新的問題時，陳純這樣表示，“在這樣的基礎上，我們打破原有的條條框框，然后試著重新組合，這就是我們強調的深度運營。創新始終是瑞安的DNA。”

值得一提的是，在過去，商業地產創新可能更注重的是空間和室內的調整。但是現在，空間的調整是一個基礎，更為看中的是內容上的組合。“比如，我現在著重在商業創新板塊的內容包括Foodie Social，Social House和Design Social三個板塊。我們會基于對‘人’需求的洞察，進行商業元素的打散與重組，以‘可持續及數字化’為戰略，進行的社交型商業內容的探索與嘗試。以全方位社交體驗為本，融入線上和線下社區的設計，積極發展新的零售策略，滿足新一代消費者的生活、工作、休閑和學習等全方位需求。”陳純解釋道。

其中，“Foodie Social南里食集”已經在新天地時尚I當中與大眾見面。作為一個全新的探索創新商業模式的項目，它是一個沉浸式美食社交的平臺，既有美食市集，也有承載社群跨界活動的Foodie Theatre美食劇場、美食創想家們共創共享的Foodie Lab美食實驗室。“這個模式我們還會運用到太陽宮里面，將購物體驗與社交需求相結合。”

Foodie Social南里食集

在瑞安看來，商業地產一直是以“人”作為項目設計、開發、運營當中最關注的點。洞察“人”的需求，關注“人”與“環境”的關系，因此瑞安的商業地產創新中，也是從“人”的需求出發，賦能多元的社交體驗，為公眾構建具有共鳴感、歸屬感的社群體系。