上坤集團微信公眾號 圖

11月17日，上坤地產（06900.HK）于香港聯交所主板掛牌上市。發售價為每股2.28港元，合計發行5億股，預計融資10.64億港元。

上市首日，上坤地產以2.28港元的價格平開，盤中最高至2.34港元，最低至2.21港元，收于每股2.30港元/股，漲幅0.88%。

上坤地產此次募集資金的60%將用于公司現有物業項目的建設撥資；約30%用于償還現有貸款；另有10%的資金將被用于一般業務營運及營運。

這是年內上市的最年輕的地產開發企業，創始人為朱靜。2010年，擁有17年房地產行業經驗的朱靜創立了上坤集團，并在同年于上海開發第一個項目上坤公園天地。上坤地產的核心業務是住宅開發。

創辦上坤之前，朱靜在上市房企（000832.HK）任職，離職時職位為建業地產副總裁。上坤地產的招股文件顯示，朱靜在建業地產獲得了房地產銷售與 開發的知識、見解及經驗，為日后發展本集團奠定了基礎。朱靜在中國房地產行業 擁有逾17年的經驗。

創辦后的第六年，朱靜帶領的上坤地產將業務擴展至江蘇，開啟全國化的進程。截至2020年7月31日，上坤地產的住宅物業位于八個省份及直轄市的14個城市。

截至7月底，上坤地產在全國擁有49個項目，擁有土地儲備為412.93萬平方米，權益土地儲備未約為302萬平方米，權益占比73.14%。這些項目有33個是上坤地產的附屬公司開發，16個未合營或者聯營公司開發。

同其他迅速崛起的房企一樣，上坤地產也經歷了高增長、負債高企和突擊降負債的過程。

收入方面，2017年、2018年、2019年及2020年前4個月，上坤地產的收入分別為12.01億元、68.47億元、75.35億元11.49億元。復合增長率約為150.5%。

財務方面，2017年、2018年及2019年以及2020年前4個月，上坤地產的總負債分別為144.73億元、180.73億元、221.18億元及222.74億元。其中，流動負債為113.98億元、134.09億元、193.49億元及189.39億元。

上述時間段，上坤地產有息負債分別為51.97億元、74.59億元、67.66億元及55.89億元；平均利率分別為7.4%、9.3%、9.4%及 10.3%。

2017年、2018年及2019年以及2020年前4個月，上坤地產的凈資產負債率為分別為684.9%、325.9%、118.8%和73.8%。

利率走高的上坤地產財務成本也在增加。2017年、2018年及2019年以及2020年前4個月，上坤地產的財務 成本分別為2.20億元、2.81億元、2.62億元及7550萬元。